Exploitation porcine à vendre dans le Maine-et-Loire (Beaupréau-en-Mauges)

Porcin
Beaupréau-en-Mauges, à 20 min de Cholet

2 100 000 €
Bâtiments d'élevage porcin · Fabrique d'aliments · Bâtiment vente directe · Hangars · Trackeurs photovoltaïques
Surface : 197 hectares
Dont 35 ha à la vente et 162 ha a la location

Solution de logement identifiée
Des maisons en location dans le village sont possibles

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 2 100 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Verraterie, maternité, gestantes, post-sevrage, engraissement, fabrique d’aliments, stockage, silos, fosses à lisier, vente directe et hangars
Prix de reprise : 1 460 000 €

Cheptel :
- 320 truies naisseur-engraisseur, renouvellement en 4 bandes
Prix de reprise : 360 000 €

Foncier :
- 197 ha de SAU, dont 35 ha en propriété, 162 ha en location et 33 ha irrigués
Prix de reprise : 100 000 €

Matériel :
- Tracteur, déchaumeur, remorque, 3 enrouleurs d’irrigation et broyeur à maïs
Prix de reprise : 90 000 €

Équipements photovoltaïques :
- 3 trackers en autoconsommation
Prix de reprise : 150 000 €

Prix total en reprise obligatoire : 2 100 000 €

Possibilité d'inclure :

Possibilité de reprise en parts sociales

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation est en GAEC conduit par deux associés de 56 et 36 ans et emploie deux salariés. Elle s'étend sur une SAU de 197 ha, dont 35 ha en propriété et 162 ha en location. Le système est basé sur un atelier porcin naisseur-engraisseur de 320 truies. La production est vendue à une société régionale et un abattoir local, complétée par une petite activité de vente directe.

Les grandes cultures sur 197 ha assurent 95 % de l'autonomie alimentaire de l'élevage. Le foncier dispose de 33 ha irrigués avec un étang de 18 000 m³ et une réserve d'eau de 22 000 m³.

Les bâtiments d'élevage ont fait l'objet d'importants investissements et rénovations entre 2023 et 2026 modernisant les installations.

L'exploitation est également équipée de 3 trackeurs photovoltaïques installés en 2019 pour l'autoconsommation.

La ferme de demain

Cette exploitation pourra être reprise dans son ensemble, avec un potentiel de développement de l'atelier porcin grâce à des infrastructures récentes :
- Une 3ème fosse à lisier est en projet de construction
- Transformation de la maternité
- Prévoir 2 à 3 ETP pour reprendre cet élevage porcin moderne et autonome

Les points forts de la ferme

- Bâtiments porcins rénovés et modernes
- Autonomie alimentaire élevée (95% de la production)
- Foncier irrigué avec réserves d'eau importantes
- Production d'énergie solaire en autoconsommation

La ferme en détails

Localisation :

Située à Beaupréau-en-Mauges (49), en Loire-Atlantique, à 20 minutes de Cholet et 50 minutes de Nantes et d'Angers, cette ferme bénéficie d'un environnement dynamique avec des services de proximité tels que 1 maison de santé, 2 écoles et 1 collège, et plusieurs supermarchés.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l'atelier porcin naisseur-engraisseur, avec 197 ha de SAU, des bâtiments modernes et une forte autonomie alimentaire.

Bâtiments agricoles :

- Sas avec douches et WC
- Verraterie de 70 places
- Maternité de 67 places
- Bâtiment pour les gestantes de 195 places
- Salles de post-sevrage de 224, 448, 338, 338 et 336 places
- Bâtiments d’engraissement totalisant 1 950 places
- Fabrique d’aliments intégrée avec 3 silos à céréales, broyeur-mélangeur et machine à soupe
- Hangar pour remorque d’aliment
- Cuve à lactosérum et 2 cellules de stockage de 500 t chacune
- Silos de stockage
- 2 fosses à lisier de 1 000 m³ et 1 200 m³, avec projet d’une troisième fosse
- 3 silos couloir
- Bâtiment comprenant une salle de vente directe et une chambre froide sur un second site
- Hangar sur un second site
- Bâtiment avec futur post-sevrage comprenant 2 salles de 368 places et un espace d’engraissement de 450 places sur un troisième site
- Bâtiment d’engraissement de 395, 224 et 224 places et local sur un troisième site
- Présence d’amiante sur d’anciens bâtiments de post-sevrage et d’engraissement
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 1 460 000 €

Surface agricole utile (SAU) : - 197 ha de SAU, dont 35 ha en propriété et 162 ha en location
- 33 ha irrigués
- Assolement : 55 ha de blé, 55 ha d’orge, 40 ha de maïs, 40 ha de sorgho et 2 ha d’herbe

Foncier : - 35 ha en propriété
- 162 ha en location avec un fermage de 160 €/ha
Prix de reprise du foncier : 100 000 €

Cheptel : - Elevage porcin naisseur-engraisseur de 320 truies
- Le renouvellement est organisé en 4 bandes
- L'engraissement des porcelets s'effectue sur un second site à partir de 8 kg
Prix de reprise du cheptel : 360 000 €

Matériel : - 1 tracteur John Deere 6920
- 1 déchaumeur Horsch
- 1 remorque de 14 t
- 3 enrouleurs d’irrigation
- 1 broyeur à maïs Electra
Prix de reprise du matériel : 90 000 €

Autres : - 3 trackers photovoltaïques installés en 2019 pour l’autoconsommation
- Ils couvrent les besoins en électricité de l’exploitation
Prix de reprise des trackers photovoltaïques : 150 000 €

Installation : Accompagnement possible des cédants. Reprise ouverte de 2 à 3 personnes (associés ou salariés).

Prix total : 2 100 000 €