Élevage bovin viande à vendre en Mayenne (Ernée)

Bovin
Ovin
Caprin
Aviculture
Ernée, à 30 min de Laval

239 800 €
3 stabulations · Grange · 13 ha de foncier
Surface : 40 hectares
13 ha compris dans le prix de vente, le reste à la vente ou à la location

Maison à reprendre
Maison rénovée de 120m², 4 chambres
192 100 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 239 800 €
Comprenant :

- Bâtiments agricoles et foncier sous-bâti (110 000 €)
- 13,6 ha de foncier accessible directement depuis les bâtiments (129 800 €)

Prix de la maison : 192 100 €
Prix total en reprise obligatoire : 431 900 €

Possibilité d'inclure :

- Possibilité de reprendre 11 ha de foncier supplémentaire à l'achat (9500 €/ha)
- Reprise du cheptel selon projet de reprise (inventaire et estimation sur demande)
- Reprise du matériel (liste et estimation sur demande)

La ferme aujourd'hui

L'exploitation est aujourd'hui spécialisée dans l'engraissement long de bœuf à l'herbe. Cette ferme cumule environ 120 animaux et 40 ha de foncier, dans un rayon de 3 km autour du siège d'exploitation. C'est un système de production souple, idéal pour une installation en double activité. La maison d’habitation attenante, rénovée en 2015, est comprise dans le périmètre de transmission. Le cédant est engagé dans un projet de transmission souple et anticipé, et propose une prise en main progressive de l'outil de production jusqu'à une autonomie totale à horizon 2027. La ferme est adaptée à d'autres projets de reprise (ovin viande, mise en place d'un élevage de volaille plein air).

La ferme de demain

Une exploitation prête à évoluer avec vous :
- Reprise de l’atelier d'engraissement de bovins en double activité
- Possibilité de développer un atelier de petits ruminants (ovin viande) sur prairie
- Mise en place d’un atelier volaille de chair plein air
- Potentiel en vente directe grâce au dynamisme d'Ernée
- Transmission progressive possible avec stage parrainage

Les points forts de la ferme

- Une exploitation adaptée à différents projets de reprise (bovin, ovin, volailles).
- Un exploitant proposant une reprise progressive si installation en bovin viande (stage de parrainage puis reprise).
- Un système herbager bien structuré en étoile sur le site principal.
- Une ferme bien située à Ernée, en Mayenne, à deux pas du centre-ville. Intéressant pour développer les circuits courts.
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet d'élevage sur ces surfaces.

La ferme en détails

Localisation : Située à Ernée en Mayenne (53), cette ferme bénéficie d'un emplacement stratégique à 25 min de Mayenne et Fougères et 30 min de Laval. Ernée est une commune mayennaise dynamique proposant l'ensemble des services de proximité : grandes surfaces, médecins, écoles et collège ainsi qu'un potentiel pour de la vente directe.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une reprise progressive de l'engraissement de bovins ou à la mise en place d'un atelier ovin viande ou de volaille plein air.

Bâtiments agricoles :

Site principal :
- Stabulation fermée de 330 m² de 2005 : 3 cases, réservoir d'eau à niveau constant, stockage fourrage
- Stabulation ouverte de 300 m², de 1997 : box de manutention, stockage vrac (pulpe de betterave, lin), couloir de manutention, 2 cases
- Grange de 143 m² : toiture rénovée en 2022, stockage matériel, atelier

Site secondaire :
- Stabulation de 1200 m² de 1995 : 10 cases, bar au garrot, stockage foin

Prix de vente des bâtiments agricoles : 110 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 40 ha de foncier dont 13,6 ha accessibles directement depuis les bâtiments du site principal et 5,5 ha accessibles depuis les bâtiments du site secondaire.
Ensemble du foncier dans un rayon de 3 km autour du site principal.

Assolement :
- 3 à 4 ha de maïs
- 36 à 37 ha de prairie (pâturage ou fauche)

Sols limoneux-argileux, terres froides.

Foncier : Prix de vente de 13,6 ha de foncier : 129 800 €
Reprise de 16 ha à la location auprès de 3 propriétaires.
Possibilité de louer ou d'acheter 11 ha de foncier supplémentaire (9500€/ha).

Cheptel : Cheptel composé de broutards et bœufs d'engraissement de 1 à 3 ans. Effectif moyen de 100 à 120 animaux.
Races : Charolaise, Limousine, Rouge des Prés.
Possibilité de reprendre tout ou partie du cheptel selon le projet de reprise.
Inventaire et estimation sur demande.

Matériel : Liste du matériel (tracteur fourche, groupe de fauche, ...) complète et estimation sur demande.
Réseau d'ETA très développé sur le secteur.

Habitation : Maison d'habitation de 120 m² sur 2 niveaux rénovée en 2015 (isolation, toiture, sanitaires, plomberie, huisseries) :
Au rez-de-chaussée se trouvent :
- 1 pièce de vie ouverte de 40 m²
- 1 chambre
- 1 salle de bain
- 1 WC
À l'étage se trouvent :
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC

Système de chauffage par géothermie. 60 m² de dépendances mitoyennes aménageables.
Prix de vente de la maison d'habitation et des dépendances : 192 100 €

DPE : En cours de réalisation.

Installation : En 2027, reprise progressive possible.

Prix total : 431 900 €