Exploitation caprine à vendre dans le Berry (Arpheuilles)

Localisation : Implantée au cœur des paysages vallonnés du sud du Cher, cette exploitation se situe à Arpheuilles, à quelques kilomètres de Saint-Amand-Montrond. Vous découvrirez ici une campagne authentique, rythmée par les prairies bocagères, les haies et les étangs qui dessinent le territoire. La tranquillité est au rendez-vous avec les premiers voisins se trouvant à environ 600 m. À la croisée des axes menant vers Bourges, Montluçon et Châteauroux, l’emplacement offre un bon potentiel pour la vente directe et l’accès aux marchés locaux. Les commodités sont rapidement accessibles : Saint-Amand-Montrond dispose d’écoles, collège, lycée, commerces, services médicaux, structures sportives et lieux de convivialité. Un cadre de vie paisible et préservé, où la ruralité du Berry s’allie à la proximité des services essentiels.

Activité envisagée : Reprise de l'activité d'élevage caprins avec transformation fromagère et diversification possible

- Une vaste stabulation de 1 200 m² des années 1980, à charpente métallique, comprenant une chèvrerie sous appentis équipée de cornadis et d’un couloir central, ainsi qu’un espace autrefois dédié aux vaches laitières. Quelques travaux sont à envisager.
- Une salle de traite 2×12 postes (quai double), installée en 2006, fonctionnelle et adaptée à un troupeau plus important.
- Deux bâtiments en pierre, anciennes porcheries, offrant des surfaces de stockage ou de futurs espaces d’élevage supplémentaires.
- Une fromagerie de 60 m², agréée Commission européenne, située dans le prolongement de la maison d’habitation, comprenant un sas d’entrée, une salle de fabrication, une laverie, un hâloir équipé d’un groupe froid récent, ainsi qu’un petit magasin de vente.
- La possibilité de construire un bâtiment supplémentaire en photovoltaïque.

Surface agricole utile (SAU) : - 6,5 ha en propriété à la vente, attenants aux bâtiments d’exploitation.
- 7 ha de prés communaux, situés à 6 km, pour un fermage de 325 €/ha.
- Aujourd'hui, 19 ha sont en fermage, d’un seul tenant à environ 1 km. Parcelles 100 % en herbe, labourables. Il sera potentiellement possible de reprendre cette surface.

Foncier : 6.5ha sont inclus dans le prix de vente de la partie agricole.

Matériel : Le matériel agricole comprend :
- Tracteur 110 chevaux de 2016 avec chargeur (2860 h)
- Remorque 10T
- Matériel de fenaison : faucheuse, faneuse, broyeur
- Salle de traite 2 × 12
- Groupe froid de 2023
- Remorque marché
- Armoire marché
- Saladette
- Divers

Autres : Le fonds de commerce cédé comprend principalement :
- La clientèle et l’achalandage développés dans le cadre de la vente sur les marchés, incluant une clientèle régulière et récurrente sur les différents marchés locaux et régionaux.
- La clientèle professionnelle liée aux ventes réalisées avec la laiterie.
- La clientèle de restaurateurs, commerces alimentaires et autres professionnels, constituée au fil des années par la fourniture régulière de produits.
- La notoriété commerciale attachée au nom et à la réputation de l’exploitation dans ces circuits de distribution.
Prix du fond de commerce : 10 000 €

Habitation : Maison d’habitation de type longère berrichonne, en très bon état, située dans un environnement calme sans vis-à-vis, avec les premiers voisins à plus de 600 mètres. Elle offre de beaux volumes avec 5 chambres, une grande cuisine équipée, un séjour avec cheminée et une entrée indépendante à l’étage. Récemment améliorée (fibre installée, pompe à chaleur air/eau 2024, volets aluminium 2025, double vitrage), elle combine charme ancien et confort moderne.

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 356 000 €