Entreprise d'éco-pâturage à vendre dans le secteur d'Orléans (45)

Ovin
Caprin
Autre
Accueil a la ferme
Autre Elevage
Loiret, à 20 minutes d'Orléans

200 000 €
Cheptel · Entreprise (SARL)
Surface : 10 hectares
Non compris dans le prix de vente global

Maison en option de reprise
Longère rénovée de 239 m², 4 chambres + 10 ha attenants. Non comprise dans le prix de vente global.
775 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 200 000 €
Comprenant :

- Entreprise (clientèle, cheptel, matériel)

Prix de la maison : 775 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 200 000 €

Possibilité d'inclure :

- Maison d'habitation
- Bâtiments agricoles
- Foncier (10 ha)

La ferme aujourd'hui

Située au nord-est d’Orléans, l’exploitation est un outil clé en main spécialisé dans l’éco-pâturage professionnel et l’accueil pédagogique, fonctionnant avec un cheptel diversifié d’environ 500 animaux. L’ensemble des infrastructures, comprenant une ferme pédagogique aux normes, des bâtiments d’élevage performants et une longère, datant de 1870, entièrement rénovée, offrant 239 m² habitables avec piscine, est récent et ne nécessite aucun travaux. Cette structure solide et rentable permet une activité immédiate, alliant entretien écologique des espaces verts et accueil de publics variés dans un cadre exceptionnel.

La ferme de demain

La reprise s’effectuera par rachat de parts sociales de la SARL, une solution facilitant la transmission de l’ensemble de l’activité, du cheptel et des murs. Le repreneur pourra immédiatement capitaliser sur un portefeuille de clients existant pour développer l’éco-pâturage dans ce bassin urbain dynamique, tout en renforçant l’offre pédagogique et événementielle déjà en place. Cela sera grandement facilité si le repreneur rachète également la maison d'habitation et son terrain de 10 ha, en option de reprise. Les infrastructures et le cadre naturel ouvrent également la voie à de nouveaux projets de diversification, tels que l’agritourisme ou l’accueil à la ferme, pour maximiser le potentiel économique du site, de nouveau à condition de reprendre également la maison d'habitation ainsi que les 10 ha de foncier.

Les points forts de la ferme

- Un cheptel d’environ 500 animaux permettant une reprise rapide.
- Des équipements inclus dans la vente : 2 véhicules 4x4, 2 remorques, filets de contention électriques, tondeuses à moutons...

En option :
- Une maison d’habitation longère de 1870 entièrement rénovée (239 m²), une piscine.
- Des infrastructures complètes et fonctionnelles assurant un confort de travail optimal

La ferme en détails

Localisation :

Aux abords de l’agglomération orléanaise, dans un secteur dynamique bénéficiant d’un bassin économique et institutionnel important, favorable au développement d’activités d’éco-pâturage et d’accueil du public.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'activité d'éco-pâturage. Accueil du public et vente directe facilités si reprise de la maison et du foncier.

Bâtiments agricoles :

Bâtiments en option de reprise, inclus dans le prix de vente de la maison et du foncier :
- Des infrastructures adaptées au cheptel : 4 boxes, abris sur dalles béton.
- Un bâtiment de 100 m² au sol, fermé sur trois côtés, idéal pour l’accueil de scolaires et centres de loisirs, servant également d’abri visiteurs et de zone de stockage du foin en hiver.
- Trois toilettes sèches dédiées au public, facilitant l’organisation d’événements et de visites.

Surface agricole utile (SAU) : La ferme dispose d’environ 10 hectares en option de reprise, regroupés autour du site. L’ensemble comprend 95 000 m² de terres agricoles et 5 000 m² correspondant à la maison et au jardin.
Un étang d’agrément complète la propriété et constitue un véritable atout pour le cadre d'une ferme pédagogique.
Les terres, naturellement humides, sont particulièrement adaptées à l’élevage et au pâturage.

Foncier : Compris dans les 775 000 € de la maison d'habitaiton.

Cheptel : L’activité repose sur un troupeau d’environ 500 têtes, composé de 100 chèvres et 350 moutons (250 moutons d’Ouessant et 100 solognots ou Ile de France)
Prix de vente du cheptel : entre 40 000€ et 50 000€ (compris dans le prix de vente global)

Une cinquantaine d’autres animaux de ferme sont compris dans la partie optionnelle de la vente (maison + foncier) et constituent un socle pour le projet de ferme pédagogique.

Matériel : Matériel inclus dans la vente : 2 véhicules 4x4, 2 remorques, équipements de contention et tondeuses professionnelles.

Habitation : Cette longère de 1870, entièrement rénovée, offre 239 m² habitables organisés autour d’un grand hall lumineux et d’un salon-salle à manger de 70 à 80 m² chauffé par un poêle à bois et un poêle à granulés. L’habitation comprend quatre chambres et bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021. Elle est complétée par une annexe indépendante de 50 m² sur deux niveaux, actuellement utilisée pour de la location salariée, ainsi que par un garage attenant.
Prix de reprise de la maison : 775 000 €

DPE : En cours

Prix total : 200 000 €