Ferme en polyculture élevage à vendre en Indre et Loire

Grandes Cultures
Bovin
Betz-le-Château, à 50 minutes de Tours

822 827 €
Hangar photovoltaïque · Hangar · Stabulation mères · Extension · Bâtiment engraissement · Hangar à paille · Stabulation taurillons · Bâtiment quarantaine · Silo-tour
Surface : 148 hectares
148 ha dont cultures et prairies. Parcellaire majoritairement groupé.

Maison à reprendre
Maison d’habitation de 160 m² en très bon état (rénovée récemment) et dépendances
220 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 822 827 €
Comprenant :

- Matériel agricole (296 450€)
- Matériel d'élevage (133 585€)
- Matériel d'irrigation (10 792€)
- Bâtiments agricoles (382 000€)

Prix de la maison : 220 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 1 042 827 €

Possibilité d'inclure :

- 100 ha de foncier à l'achat : 651 590€
- Cheptel (recommandé à l'achat) : 205 000€

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation agricole performante est aujourd’hui structurée autour d’un atelier bovin allaitant et d’un atelier d’engraissement de taurillons sous contrat sécurisé. L’organisation repose sur deux structures complémentaires permettant une gestion optimisée des activités. L’exploitation s’étend sur 148 hectares, avec une partie en cultures (blé, orge, maïs) et le reste en prairies. Le système est autonome et bien organisé, avec un parc matériel complet et des bâtiments fonctionnels. L’atelier d’engraissement repose sur un partenariat tripartite unique offrant une excellente visibilité économique et une forte sécurisation des revenus. L’ensemble constitue un outil de travail rentable, structuré et prêt à être repris.

La ferme de demain

- Reprise de l’atelier bovin allaitant avec potentiel d’augmentation du cheptel
- Poursuite et développement de l’atelier d’engraissement de taurillons sous contrat sécurisé
- Développement des cultures avec valorisation de l’irrigation
- Optimisation de l’autonomie alimentaire et des performances technico-économiques
- Possibilité de diversification (circuits courts, transformation, autres ateliers d’élevage)
- Maintien d’un système performant avec accompagnement possible du cédant

Les points forts de la ferme

- Atelier d’engraissement de taurillons sous contrat sécurisé et avantageux (prix connus à l’avance)
- Exploitation rentable avec un outil de production performant et fonctionnel
- Foncier majoritairement groupé avec une part irrigable
- Bâtiments récents et bien entretenus, adaptés à l’élevage et au stockage
- Matériel complet, récent et opérationnel immédiatement
- Autonomie alimentaire renforcée grâce aux cultures et au stockage performant
- Environnement propice à l’installation (services, écoles, proximité de Tours)

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située en Indre-et-Loire, à Betz-le-Château, dans un environnement agricole dynamique, à 15 minutes de Loches et 50 minutes de Tours, avec accès rapide aux commodités, écoles et services.

Activité envisagée : Atelier d'engraissement sous contrat tripartite, avec prix sécurisés dès l'entrée des animaux et forte visibilité économique.

Bâtiments agricoles :

- Hangar photovoltaïque de 800 m² avec stockage céréales (2 cellules de 1 500 qx)
- Hangar de 818 m² (stockage et animaux – 60 places)
- Stabulation mères de 646 m² (52 places) + extension de 418 m² (25 places)
- Bâtiment engraissement vaches de 300 m² (28 places)
- Hangar à paille de 513 m²
- Stabulation taurillons de 780 m² (120 places)
- Bâtiment quarantaine de 385 m² (25 places + stockage)
- Silo-tour capacité 2 000 qx – conservation optimale du maïs
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 382 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 148 ha dont cultures (blé, orge, maïs) et prairies. Parcellaire majoritairement groupé.

Foncier : 100 ha en option d'achat, 10 ha en location, le reste est en convention avec la communauté de communes.
Prix de reprise du foncier : 651 590 €

Cheptel : Le cheptel peut être en option (mais son acquisition est fortement recommandée).
Il comprend :
- 3 taureaux
- 50 mères allaitantes de race Limousine (avec un potentiel d'augmentation, l'élevage ayant compté jusqu'à 85 mères auparavant) via l'EI.
L'EARL engraisse 220 taurillons sous un contrat tripartite très avantageux et sécurisé, indexé sur le prix du broutard et des céréales, avec des prix déterminés dès l'arrivée des animaux. Le calcul du prix est basé sur le nombre de jours d'engraissement par animal. Un roulement automatique permet l'entrée de 9 animaux tous les 15 jours. La coopérative LPM (Parssac) se charge de trouver et d'amener les broutards par lots (20/25 animaux). Seuls deux éleveurs bénéficient de ce type de contrat tripartite (abattoir, coopérative et éleveur). Les prix sont revalorisés même en cas de hausse du marché, grâce à une négociation constante.

Matériel : Le matériel de traction comprend :
-Trois tracteurs
- Un télescopique

Pour les travaux des champs, l’exploitation est équipée de :
- Un combiné de semis
- Un pulvérisateur
- Une presse à bottes rondes
- L’ensemble du matériel de fenaison : faucheuse, faneuse, andaineur, enrubanneuse

Le matériel de transport et de logistique comprend :
- Un plateau à paille de grande capacité avec ridelles hydrauliques, simplifiant les opérations de manutention

L’atelier d’élevage est entièrement équipé avec :
- Matériel de contention
- Désileuses et pailleuses
- Équipements d’alimentation
- Tout le nécessaire pour assurer le suivi et le confort du troupeau

Habitation : La propriété dispose d'une maison d'habitation d'environ 160 m², entièrement fonctionnelle et rénovée récemment (travaux réalisés en 2024), offrant un cadre de vie confortable et chaleureux, sans travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée, une salle à manger conviviale ainsi qu'un salon lumineux. Un bureau permet d'envisager facilement du télétravail ou une activité administrative liée à l'exploitation. Une chambre avec salle de bain attenante ainsi qu'un WC complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée en espace de jeux, bureau ou coin détente.
Le système de chauffage est assuré par une installation centralisée au fioul, complétée par un poêle à bois performant permettant de chauffer l'ensemble de la maison de manière économique et agréable.
À l'extérieur, le corps de ferme comprend deux grandes dépendances en pierre : une première d'environ 204 m² actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage, et une seconde de 286 m² servant de garage, stockage de bois et divers usages.
L'ensemble offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et immédiatement habitable, parfaitement adapté à une famille souhaitant s'installer dans un environnement agricole.
Prix de reprise de la maison : 220 000 €

Installation : Dès que possible

Prix total : 1 042 827 €