Exploitation en grandes cultures à vendre dans l'Indre (Luçay-le-Mâle)

Grandes Cultures
Luçay-le-Mâle, à 50 min de Châteauroux

2 966 418 €
Bâtiment de stockage céréalier · Foncier
Surface : 240 hectares
dont 240 ha de terres agricoles et 65 ha de bois, le tout en propriété et d'un seul tenant.

Maison à reprendre
Maison de 300 m² (5 chambres) + dépendance de 100 m² aménageable
500 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 2 966 418 €
Comprenant :

Foncier :
- 240 ha de terres agricoles cultivables, mise en relation avec une entreprise de portage foncier
Prix de vente du foncier : 2 447 668,65 €

Bâtiments agricoles :
- Bâtiment de stockage céréalier de 1 837 m²
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 518 750 €

Maison d'habitation :
- Maison principale de 300 m²
Prix de reprise de la maison : 500 000 €

Prix de la maison : 500 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 3 466 419 €

Possibilité d'inclure :

Bois :
- 65 ha
Prix de reprise du bois : 1 429 982,10 €

Bâtiments :
- À compléter par le coordinateur
Prix de reprise du bâtiment : 155 625 €

Matériel :
- Parc matériel complet, valeur à définir selon le projet de reprise
Prix de reprise du matériel : à estimer à la vente

La ferme aujourd'hui

L'exploitation s'étend sur 315 hectares d'un seul tenant en pleine propriété, dont 240 ha de terres agricoles et 65 ha de bois, ainsi que 5 ha d'étangs. L'activité principale repose sur les grandes cultures, notamment colza, maïs, orge de printemps et blé. Le foncier est entièrement irrigué grâce à un système puisant l'eau dans les étangs, eux-mêmes alimentés exclusivement par le drainage naturel, et un réseau de tuyauterie enterrée. L'exploitation, actuellement en système conventionnel, va repasser en bio sur 50% de la surface à partir de 2027. Le cédant travaille aujourd'hui avec des courtiers, négociants, et coopératives pour la commercialisation des céréales. Un bâtiment de stockage de 1 837 m² avec séchoir permet de stocker environ 1500 tonnes de céréales. Le site dispose de deux maisons d'habitation, l'une entièrement fonctionnelle de 300 m², et l'autre d'une surface de 100 m² au sol, aménageable à l'étage.

La ferme de demain

Cette exploitation offre un fort potentiel de développement :
- Reprise de l'activité en grandes cultures facilitée par un foncier groupé et entièrement irrigué, et conversion progressive d'une partie des terres en agriculture biologique pour valoriser les productions
- Projet éolien en cours d'étude sur le terrain, opportunité de diversification des revenus avec un potentiel de 350K à 400K €/an
- Grande surface disponible et absence de voisinage facilitant la construction de nouveaux bâtiments, ouvrant la voie à l'implantation d'ateliers d'élevage
- Dépendance de la maison d'habitation aménageable en gîtes, la zone bénéficiant de la proximité du ZooParc de Beauval pour développer une activité d'agritourisme

Les points forts de la ferme

- Foncier groupé de 315 ha en propriété (dont 65ha de bois et 5ha d'étangs), les terres sont entièrement irriguées.
- Potentiel de conversion des terres en agriculture biologique.
- Bâtiment de stockage céréalier fonctionnel et de grande capacité (1500 tonnes).
- Projet éolien offrant un potentiel de revenus complémentaires significatifs.
- Possibilités de diversification : agritourisme (gîtes) et développement d'un atelier d'élevage.

La ferme en détails

Localisation :

L'exploitation est située sur la commune de Luçay-le-Mâle, dans le département de l'Indre (36). Elle bénéficie d'un environnement rural calme et préservé, à proximité de Valençay (environ 10 min) où se trouvent tous les commerces et services. La ferme est à la limite des départements de l'Indre-et-Loire et du Loir-et-Cher. Elle est idéalement placée à 15-20 min du célèbre ZooParc de Beauval, offrant un potentiel touristique important. Les villes de Châteauroux et Tours sont à environ 50 minutes, et Loches à 30 minutes, assurant une bonne accessibilité.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l'atelier en grandes cultures et à la mise en place d'une activité de diversification : agriculture biologique, éolien,...

Bâtiments agricoles :

- Bâtiment de stockage céréalier et matériel de 1 837 m², bétonné, avec séchoir et chaudière (capacité de stockage d'environ 1500 tonnes)
- Potentiel pour l'installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 518 750 €

Surface agricole utile (SAU) : L'exploitation s'étend sur 240 ha de terres agricoles cultivables et 65 ha de bois, complétés par 5,5 ha de retenues collinaires (fait par les propriétaires actuels).
Le foncier est groupé et entièrement irrigué. L'assolement comprend colza, maïs, orge de printemps et blé. Une conversion en agriculture biologique est prévue sur 50% de la surface à partir de 2027.

Foncier : - 240 ha de terres agricoles cultivables, entièrement irriguées via étangs (5 ha) et tuyauterie enterrée, d'un seul tenant
Prix de vente du foncier : 2 447 668,65 €

Matériel : L'exploitation dispose d'un parc matériel complet.
Prix de reprise du matériel : sur demande

Autres : Projet éolien en cours d'étude sur le terrain, offrant un potentiel de revenus complémentaires de 350K à 400K€/an.

Habitation : - Maison d'habitation principale de 300 m² : elle offre au rez-de-chaussée un bureau, une salle de bain, une cuisine et deux grandes pièces à vivre. L'étage dispose de 5 chambres et d'une salle de bain.
- Une deuxième maison de 100 m² au sol, aménageable, offre un potentiel pour des gîtes ou un logement secondaire.
Prix de reprise des maisons : 500 000 €

DPE : Non réalisé

Installation : Le cédant est ouvert à une transmission progressive et un accompagnement du repreneur. Les modalités d'installation sont flexibles et à discuter.

Prix total : 3 466 419 €