Ferme en polyculture élevage à vendre dans le Lot-et-Garonne (Varès)

Grandes Cultures
Bovin
Ovin
Caprin
Autre Elevage
Varès, à 10 min de Tonneins et à 1h15 de Bordeaux

683 745 €
Ancienne stabulation · Hangar photovoltaïque · Hangar à foins · Garage et atelier · Séchoirs à tabac
Surface : 67 hectares
Dont 67,88 ha à la vente

Maison à reprendre
Maison de 120 m² (3 chambres) avec bureau attenant de 20 m²
171 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 683 745 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Ancienne stabulation
- Hangar photovoltaïque
- Hangar à foins
- Garage et atelier
- Séchoirs à tabac
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 81 800 €

Foncier :
- 67,88 ha
- Portage foncier à étudier
Prix de reprise du foncier : 601 945 €

Maison d'habitation :
- 120 m² habitables avec sous-sol et bureau attenant à la maison

Prix de la maison : 171 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 854 745 €

Possibilité d'inclure :

Matériels :
- Liste complète du matériel sur demande
Prix du matériel : 294 700 €

La ferme aujourd'hui

Idéale pour une installation en binôme, cette ancienne exploitation laitière en polyculture-élevage offre un fort potentiel de reprise. Le site réunit des bâtiments fonctionnels, une salle de traite à remettre en route et un parcellaire bien structuré. Composées de terres drainées favorables à l'herbe comme aux cultures, les parcelles sont pour l'essentiel accessibles directement depuis le site.

La ferme de demain

- Relancer une activité d'élevage laitier grâce aux infrastructures existantes
- Développer d'autres projets d'élevage ou de grandes cultures
- Possibilités d'agrandissement du foncier autour de la ferme
- Valorisation d'une vieille bâtisse à réaménager pour un projet touristique ou de gîte rural

Les points forts de la ferme

- Foncier de 67,88 ha en propriété, en grande partie irrigable et drainé
- Bâtiments fonctionnels adaptés à l'élevage ou aux grandes cultures
- Revenu complémentaire sécurisé grâce au bail photovoltaïque
- Maison d'habitation rénovée et habitable sur le site
- Potentiel de relancer une activité d'élevage bovin

La ferme en détails

Localisation :

Exploitation située à Varès, dans le Lot-et-Garonne (47), en Nouvelle-Aquitaine, à 10 min de Tonneins et à 1h15 de Bordeaux.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la mise en place de l'atelier élevage bovin ou de l'atelier grandes cultures.

Bâtiments agricoles :

- Ancienne stabulation avec bloc de traite en terre battue de 315 m², à remettre en état
- Hangar de 1 248 m² avec installation photovoltaïque sous bail emphytéotique
- Hangar à foins avec appentis de 460 m²
- Garage et atelier de 200 m²
- Ancien séchoir à tabac de 110 m²
- Ancien séchoir à tabac et ruine de 55 m² avec accès indépendant
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 81 800 €

Surface agricole utile (SAU) : 67,88 ha dont 60,67 ha de terres labourables incluant 0,58 ha de jachère, 5,68 ha de prairies, 0,35 ha de bois et 1,18 ha de sols.
30 ha sont actuellement irrigués, avec une capacité d'irrigation de 60 ha.

Foncier : - La propriété comprend 67,88 ha de foncier, dont 60,67 ha de terres labourables incluant 0,58 ha de jachère, 5,68 ha de prairies, 0,35 ha de bois et 1,18 ha de sols
- L'ensemble est à la vente
Prix de vente du foncier : 601 945 €

Matériel : Liste complète du matériel sur demande
Prix du matériel : 294 700 €

Autres : Bail emphytéotique pour l'installation photovoltaïque sur un hangar : loyer annuel de 2 600 € HT

Habitation : - 120 m² habitables, rénovée
- Elle comprend une grande cuisine avec véranda, un salon, un séjour, 2 toilettes, une salle d'eau et 3 chambres
- Un sous-sol de 90 m² et un bureau attenant de 20 m² complètent l'ensemble
- Chauffage central par chaudière à granulés, double vitrage
- Habitable en l'état
Prix de reprise de la maison : 171 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Transmission flexible, possible d'ici 1 à 3 ans

Prix total : 854 745 €