Ferme laitière à vendre en Dordogne (Champagne-et-Fontaine)

Transformation
Grandes Cultures
Bovin
Autre Elevage
Champagne-et-Fontaine, à 35 min d'Angoulême

981 800 €
Bâtiment d'élevage · Laboratoire de transformation · Hangar de stockage · Fumière · Fosse à lisier · Robot de traite · Équipements mobiles du laboratoire & Chambres froides · Forage fonctionnel
Surface : 89 hectares
Le tout à l'achat ou à la location, dont 44 ha irrigables

Maison à reprendre
Maison de plain-pied de 130 m² (4 chambres) à 150 m de l’exploitation
240 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 981 800 €
Comprenant :

L'acquisition de cet outil de production complet et performant intègre une flexibilité de financement (achat direct ou portage par la foncière FEVE) :

OPTION 1- ACHAT DIRECT DES ACTIFS : 1 221 800 € HT
- Foncier de 89 ha en propriété : 560 000 €
- Corps de bâtiments d'exploitation comprenant stabulation, hangar de stockage, fosse, fumière : 238 300 €
- Maison d'habitation de plain-pied : 240 000 €
- Outils d'exploitation indissociables (Robot de traite, équipements du laboratoire, chambres froides et forage) : 183 500 €

OPTION 2 - PORTAGE FONCIER PAR FEVE (LOA) : 25 500 € HT / an (+ habitation en cours d'estimation)
- Loyer (fermage) des terres : 14 000 € HT / an (soit env. 165 € / ha / an)
- Loyer (fermage) des bâtiments agricoles : 11 500 € HT / an
- Loyer (fermage) de la maison d’habitation : en cours d'estimation
Note : Dans le cadre du portage, l’achat des équipements indispensables reste à la charge obligatoire du repreneur

Prix de la maison : 240 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 1 221 800 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel (option) :
Troupeau de souche certifié Bio composé de 70 vaches laitières de race Normande et 60 génisses de renouvellement.
Prix de reprise : 200 000 €

- Materiel (option) :
L'intégralité du parc matériel roulant, de culture et d'irrigation (comprenant 2 tracteurs Kubota de 136 et 150 CV, les outils de travail du sol, les enrouleurs, un camion de marché et un véhicule utilitaire frigorifique bi-température).
Prix de reprise : 303 100 €

Note : Les deux tanks à lait (5 000 L et 800 L) sont exclus de la reprise car ils sont loués directement auprès de la laiterie.

La ferme aujourd'hui

Aujourd'hui, cette exploitation laitière biologique s'étend sur 89 hectares, dont 85 ha de SAU groupés et 44 ha irrigables. Elle est spécialisée dans l'élevage de 70 vaches laitières de race Normande, produisant 450 000 litres de lait par an. Une part significative (50 000 litres) est transformée sur place en glaces, yaourts, crème et lait cru, puis commercialisée en vente directe à la ferme, en boutiques de producteurs et sur les marchés. La ferme est certifiée Agriculture Biologique depuis 7 ans et bénéficie d'une autonomie alimentaire quasi complète. Les infrastructures comprennent un bâtiment d'élevage de 1760 m² (130 places), un laboratoire de transformation agréé CE de 50 m², et un hangar de stockage de 1200 m² avec toiture photovoltaïque. Une équipe de trois salariés permanents est actuellement sur place. Une maison d'habitation de 130 m² de plain-pied, construite en 2000, est également présente sur le site.

La ferme de demain

Cette ferme offre un fort potentiel de développement pour le futur repreneur. Il est possible de poursuivre l'élevage bovin laitier en plein air, avec une flexibilité sur la taille du cheptel et la production laitière. L'atelier de transformation laitière et les circuits de vente directe peuvent être maintenus et développés. Les grandes cultures peuvent continuer à assurer l'autoconsommation du troupeau, avec des opportunités de vente ou de transformation additionnelles. L'accès à l'irrigation sur 44 hectares ouvre la voie à l'intégration d'ateliers de production à forte valeur ajoutée ou à la diversification. La structure permet d'accueillir plusieurs porteurs de projet.

Les points forts de la ferme

- Exploitation en agriculture biologique avec des produits transformés reconnus.
- Foncier qualitatif, groupé (89 ha dont 44 ha irrigables).
- Autonomie alimentaire pour le troupeau.
- Bâtiments fonctionnels et aux normes, dont un laboratoire agréé CE et un hangar photovoltaïque générateur de revenus.
- Circuits de commercialisation en vente directe établis et valorisés.
- Maison d'habitation confortable et bien équipée sur le site.

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située en Dordogne, sur la commune de Champagne-et-Fontaine. Au cœur du Périgord Vert, à la limite de la Charente, elle offre un cadre de vie rural et préservé. La ville de Mareuil-en-Périgord, située à seulement 10 minutes, propose commerces, services, écoles primaires et collège. Pour des besoins plus complets, Angoulême est à 35 minutes. Cet environnement combine la tranquillité de la campagne avec la proximité des services essentiels.

Activité envisagée : Ferme laitière bio de 89 ha avec atelier de transformation et vente directe en Dordogne. Foncier groupé et irrigable, idéale pour un projet diversifié

Bâtiments agricoles :

Bâtiment d'élevage de 1 760 m² d'une capacité de 130 places :
- 1 partie "Génisses et nurserie" de 700 m² : Structure métallique, aire paillée de 440 m² (3 boxes génisses, 7 boxes veaux individuels), ancienne salle de traite 2x4.
- 1 partie "Vaches laitières" de 1 000 m² , équipée de 62 logettes, 2 racloirs, 54 places au cornadis, ainsi que 2 boxes sur aire paillée pour les vaches gestantes/taries (30 places au cornadis).
Traite automatisée par robot.

Hangar de stockage de 1 200 m² :
- Structure monopente métallique avec bardage bac acier (ouvert sur un long pan), dédié au stockage du fourrage et du matériel. La toiture dispose de panneaux photovoltaïques (puissance 2x100 kWc changée en 2022) sous bail emphytéotique. Le repreneur perçoit une indemnité annuelle de 300 € et aura l'opportunité dès 2029 de prolonger le contrat en bénéficiant de 10% de la production annuelle d'énergie.

- Laboratoire de transformation agréé CE (50 m², construit en 2010) :
Aménagé sous un appentis métallique au sol bétonné de 140 m² accueillant également un bureau et l'espace boutique. Le laboratoire respecte les normes CE et dispose de deux chambres froides installées il y a 7 ans (une positive de 12 m³ et une négative de 18 m³).

Annexes de stockage des effluents :
- Une fosse à lisier

Surface agricole utile (SAU) : 89 ha de SAU d'un seul tenant ou en îlots très proches et groupés autour des bâtiments, facilitant le pâturage du troupeau (idéalement mené 8 mois de l'année) :
- 78 ha de terres arables : dont 44 ha bénéficient d'un accès sécurisé à l'irrigation
- 7 ha de prés (prairies permanentes représentant 24% de la SAU).
- 1,5 ha de bois taillis.

Foncier : Le foncier en propriété (89 ha, dont 85 ha de SAU) est valorisé à 560 000 € à l'achat direct.

Financement alternatif : La foncière FEVE se propose d'acquérir la totalité de ces 89 ha pour vous les louer. Le fermage est estimé à 165 € / ha / an pour les surfaces agricoles utiles, soit 14 000 € HT / an.

Note : 43 ha supplémentaires (au-delà des 89 ha en propriété) sont actuellement exploités via des baux ruraux en location simple. Leur reprise se fera par un transfert de bail classique à discuter avec le propriétaire tiers.

Cheptel : - Le cheptel est composé de 70 vaches laitières de race Normande et croisement, avec 60 génisses de renouvellement.
- La production annuelle est de 450 000 litres de lait dont 50 000 sont directement transformés sur place en glace, yaourts, crème, et vendus en direct.
- Le troupeau bénéficie d'un pâturage étendu (8 mois par an).
Prix de reprise du cheptel (en option) : 200 000 €

Matériel : Le périmètre intègre les équipements fixes et techniques indispensables à la continuité immédiate de l'activité de traite et de transformation laitière :
- Le robot de traite Lely (modèle reconditionné installé en 2023) et ses périphériques.
- Les équipements mobiles de fabrication du laboratoire (pastocuiseur, turbine à glace, conditionneuse) et les groupes de froid (comprenant les chambres froides positive et négative).
- Le forage fonctionnel (réalisé en 2021, profondeur 50m) et ses installations de pompage.
Prix de reprise du matériel (en option) : 183 500 €

Autres : L'exploitation bénéficie d'un contrat de 30 ans pour la toiture photovoltaïque du hangar.
Les panneaux solaires sur la maison génèrent un revenu moyen de 1 000€/an.

Habitation : Une maison d'habitation de plain-pied de 130 m², construite en 2000, est située à 150 m de l'exploitation. Elle offre 4 chambres, un bureau, une salle de bain, et des combles isolées. Le chauffage est assuré par géothermie et poêle à bois. Des panneaux solaires génèrent un revenu annuel. Une extension de 2007 comprend un garage double, une cave et une terrasse couverte. Une piscine semi-enterrée (8x4 m) complète le logement.
Prix de reprise de la maison : 240 000 €.

DPE : C

Installation : Un accompagnement par les cédants est possible pour une transmission progressive. Reprise envisageable dès 2026. La reprise est possible en location avec option d'achat via la foncière FEVE.

Prix total : 1 221 800 €