Exploitation bovine à vendre dans l'Indre (Vigoulant)

Transformation
Bovin
Ovin
Caprin
Aviculture
Accueil a la ferme
Vigoulant, à 25 minutes de La Châtre, contreforts du Massif Central

185 000 €
Stabulation libre · Aire d'alimentation couverte · Bâtiment engraissement · Hangars de stockage · Grange
Surface : 126 hectares
À la location

Maison à reprendre
Maison de 160 m² avec 2 chambres, habitable en l'état pendant les travaux
55 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 185 000 €
Comprenant :

- Stabulation libre
- Aire d'alimentation couverte
- Bâtiment engraissement
- Hangars de stockage + fabrique d'aliments
- Grange
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 185 000 €

- Parcellaire à la location (fermage entre 120 et 130 €/ha)

Prix de la maison : 55 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 240 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel (à estimer lors de la cession)
- Parc matériel (125 000 €)

La ferme aujourd'hui

Installé depuis 1988, l’exploitant conduit aujourd’hui une activité d’élevage bovin allaitant de race Charolaise, avec un troupeau d’environ 55 vaches mères, complété par une quinzaine de génisses, pour près de 70 vêlages par an. L’exploitation s’étend sur 126 hectares avec un parcellaire groupé autour du siège de l'exploitation.

Le système repose sur un fonctionnement majoritairement herbager, complété par des cultures, permettant une forte autonomie alimentaire. Les animaux sont commercialisés via la coopérative LPM. Les infrastructures sont fonctionnelles et bien organisées, avec de nombreux espaces de stockage ainsi qu’une fabrique d’aliments sur site. Le matériel en place permet une bonne autonomie de travail, renforcée par l’appui d’une CUMA locale.

Une maison d’habitation est également présente sur le site, constituant un atout pour un projet de vie familial.

Accompagnement par le cédant pour un tuilage, possible.

La ferme de demain

Un domaine à fort potentiel d'autonomie et de diversification :

- Atelier principal & Système herbagé : Reprise du cheptel bovin allaitant avec un potentiel de développement jusqu’à 80 vaches. Exploitation menée sur un système herbager autonome, économe en intrants et prête pour une conversion en agriculture biologique.

- Diversification & Valorisation du bâti : Reconversion aisée des bâtiments existants pour créer un nouvel atelier (volailles plein air, caprins...) et diversification en développant un atelier de cultures transformées à forte valeur ajoutée (farine, pain, pâtes, huiles).

- Circuits courts & Ancrage territorial : Débouchés assurés grâce au réseau local (AMAP, CIVAM/ADAR du Pays de La Châtre).

- Agritourisme & Accueil : Bel espace disponible pour développer des activités complémentaires (gîte, ferme pédagogique, tourisme rural). Bon potentiel de clientèle"

Les points forts de la ferme

- Exploitation bovine située dans un environnement bocager préservé et vallonné
- Parcellaire majoritairement groupé, avec une part importante en propriété
- Réseau d’eau présent sur une grande partie du parcellaire (cours d’eau, zones humides...)
- Dispositifs agro-environnementaux en place (MAE)
- Système d’élevage quasi autonome en alimentation
- Bâtiments fonctionnels et bien entretenus
- CUMA et ETA locales dynamiques
- Débouchés commerciaux structurés et proximité de circuits courts (AMAP)
- Présence d’une habitation sur le site d’exploitation

La ferme en détails

Localisation :

Située dans le sud de l’Indre (36), sur la commune de Vigoulant, la ferme est au cœur d’un territoire bocager préservé, à proximité de La Châtre (écoles, collège), à environ 30 min de Guéret, et à 1h de Châteauroux (gare, hôpital, zones commerciales) et de Montluçon. Environnement rural calme, propice à un projet d’installation agricole en élevage.

Activité envisagée : Élevage bovin viande ou évolution vers la diversification (transfo céréales, tourisme...)

Bâtiments agricoles :

Bâtiments d’élevage bovin :
- Stabulation libre de 750 m² : 70 places, aire paillée, sol bétonné, cases de vêlage
- Aire bétonnée de 470 m² équipée de barrières
- Aire d’alimentation couverte et bétonnée de 300 m² : 65 places au cornadis (capacité 70 places)
- Fumière couverte bétonnée de 100 m², attenante au stockage foin/paille
- Bâtiment d’engraissement génisses en bois de 520 m² : 90 places, aire paillée, 10 cases bétonnées
- Fumière non couverte en bout de bâtiment
- Parc de contention et parc de dressage

Stockage et équipements agricoles :
- Bâtiment de stockage foin/paille de 300 m² : capacité d'environ 500 bottes, sol empierré
- Bâtiment de stockage céréales d’environ 300 m²
- Hangar avec atelier de 200 m²
- Grange de 230 m²
- Deux silos à ensilage bétonnés

Prix de vente des bâtiments : 185 000 €

Surface agricole utile (SAU) : Le parcellaire s’étend sur environ 126 ha en propriété, auxquels s’ajoutent 15 ha en location, pouvant être intégrés dans le périmètre de reprise. L’assolement est principalement orienté vers les prairies (environ 90 ha), complété par 50 hectares de cultures. L’exploitation bénéficie de deux étangs et d’un réseau naturel en tête de bassin versant. Elle est autonome en paille et en céréales.

Foncier : Entièrement à la location : fermage entre 120 et 130 €/ha

Cheptel : Le troupeau bovin de race charolaise se compose d’environ 55 vaches mères, d’une quinzaine de génisses de renouvellement et 2 taureaux, pour près de 70 vêlages par an, avec pratique de l'insémination. Les animaux sont commercialisés via la coopérative LPM. Il y a des débouchés possibles au marché aux cadrans de Chateaumeillant. L’exploitation fonctionne avec une forte autonomie alimentaire, les achats extérieurs se limitant essentiellement à des compléments protéiques. La pratique du pâturage tournant dynamique permet une bonne valorisation de l’herbe et une gestion optimisée du parcellaire. Les vaches sont dociles, avec des vêlages majoritairement autonomes.
Prix de vente du cheptel à estimer lors de la cession.

Matériel : Parc matériel avec 4 tracteurs, outils de semis, fenaison, pulvérisation, fabrique d'aliments... (liste complète sur demande). La fabrique d’aliments devra être reprise.
Prix de vente du matériel : 125 000 €

Habitation : Maison d’environ 160 m², avec jardin attenant. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC. Un grenier est présent, avec isolation en laine de verre en sous-toiture. Le bien dispose également d’un local chaudière, d’une cave et d’un puits avec pompe permettant l’alimentation du jardin.
Le chauffage est assuré par un système central (circulateur fonctionnel), complété par une cuisinière à bois. L’installation électrique sera à revoir.
Prix de vente de la maison : 55 000 €

DPE : à réaliser.

Installation : Dès que possible.

Prix total : 240 000 €