Exploitation en polyélevage BIO à vendre dans la Manche (Saint-Christophe-du-Foc)

Transformation
Bovin
Porcin
Accueil a la ferme
Saint-Christophe-du-Foc, à 20 minutes de Cherbourg-en-Cotentin

360 000 €
Complexe laitier · 5 hangars · Nurserie · Fosse · Fumière · Bâtiment porc sur paille · Magasin de vente
Surface : 210 hectares
Reprise en location ou à l'achat

Maison à reprendre
Maison de 100 m² avec 72 m² de dépendances
170 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 360 000 €
Comprenant :

Ensemble des bâtiments agricoles sur 4,5 ha d'assise foncière :
- Complexe laitier et de stockage de 3 500 m²
- Stabulation jeunes et nurserie de 450 m²
- Bâtiment d'élevage de 400 m² : porc sur paille, cellules de stockage et unité de FAF
- 5 hangars de stockage : matériel, bois, paille
- Silos ensilage
- Fumière ouverte et fosse
Au total, on compte 400 places en hiver dans les bâtiments.
- Magasin de vente et laboratoire de transformation de 120 m² : espace de vente, laboratoire, chambres froides

Prix de la maison : 170 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 530 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel laitier de 130 vaches croisées, cheptel bovin engraissement, stocks de porcs. Inventaire détaillé sur demande (336 000€)

- Liste et estimation du matériel sur demande

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation en polyélevage BIO est structurée autour d'un atelier laitier de 130 vaches laitières produisant 620 000 litres de lait, un atelier bovin viande avec 35 bœufs commercialisés annuellement dont 20 valorisés en direct au magasin, un atelier porcin de 48 porcs sur paille vendus en direct, et un magasin de vente directe présent sur site. L'ensemble forme un outil diversifié, cohérent et fonctionnel, entièrement certifié BIO.

La ferme de demain

Cette exploitation diversifiée dans un emplacement privilégié offre diverses opportunités de reprise :
- Reprise du système de polyélevage avec l'accompagnement des cédants qui ont à coeur de transmettre leur exploitation à une nouvelle génération d'agriculteurs travaillant dans le respect de l'environnement
- Poursuite de la vente directe au magasin et sous forme de colis
- Développement d'un atelier de transformation du lait pour diversifier l'offre au magasin
- Remise en place d'un atelier de volailles en circuit court
- Mise en place d'un atelier maraichage
- Développement de l'accueil à la ferme sur la base d'un potentiel touristique avéré

Les points forts de la ferme

- Bâtiments fonctionnels et entretenus d'une grande capacité (400 places)
- 80 ha de terres groupées entièrement accessibles depuis le siège d'exploitation (chemin d'accès récents avec eau)
- Système diversifié et autonome combinant production laitière, viande bovine, porcs sur paille et vente directe.
- Débouchés sécurisés organisés autour de circuits courts en vente directe et d'une filière longue
- Potentiel pour développer les circuits courts en développant de nouveaux projets (transformation laitière, maraichage, volailles) grâce à la proximité d’un bassin de consommation dynamique et touristique
- Modalités de reprise facilitant l'installation : accompagnement des cédants

La ferme en détails

Localisation :

Manche (50), sur la commune de Saint-Christophe-du-Foc à 20 minutes de Cherbourg-en-Cotentin. La ferme est située à proximité de pôles économiques et touristiques offrant un fort potentiel de commercialisation en circuits courts. Sa localisation sur l'axe très passant Les Pieux - Cherbourg en fait un lieu privilégié pour développer l'activité de vente directe.

Activité envisagée : Polyculture-élevage en agriculture biologique (bovin lait, bovin viande, porc sur paille et vente directe).

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur 4,5 ha d'assise foncière et comprend :
- Complexe laitier et de stockage de 3 350 m² (1997 à 2015) avec : 149 logettes, une aire paillée, salle de traite 2x8 avec sol ajustable en hauteur, laiterie, stockage fourrage et matériel, cellules à céréales, isolation pour séchage en grange
- Nurserie de 450 m² : 70 places au cornadis et en extérieur 15 cases individuelles et 3 igloo à veaux sous auvent
- Bâtiment d’élevage porcin de 400 m² pour 4 lots de porc sur paille avec cours, cellules de stockage et 2 unités de FAF
- 5 hangars de stockage (55 m², 110 m², 135 m², 220 m² x2) pour matériel, bois, paille et copeaux
- Fosse de 1 000 m³
- Fumière ouverte
- Silo ensilage 21 x 30 m

- Magasin de vente et laboratoire de transformation de 120 m² : espace de vente de 80 m², laboratoire de 40 m² et chambre froide

Prix de reprise des bâtiments agricoles et de l'assise foncière : 360 000€

Surface agricole utile (SAU) : 210 ha dont :
- 17 ha maïs
- 23 ha céréales
- 70 ha prairies temporaires
- 100 ha prairies permanentes

80 ha sont accessibles directement depuis les bâtiments.
Les terres les plus éloignées sont un ilôt de 19 ha qui se trouve à 5km du site.
Un accès à l'eau pour 130 ha est assuré par 2 forages. En parallèle, 70ha de foncier ont un accès à l'eau depuis le réseau.

Foncier : L'assise foncière est comprise dans le prix de reprise des bâtiments. Le reste du foncier sera repris en location ou à l'achat, en discussion avec les propriétaires tiers.

Cheptel : Bovin lait :
- 130 vaches laitières croisées (Simmental, Jersiaise, Brune, Montbéliarde) avec une référence de 620 000 L

Bovin viande :
- 30 à 40 bœufs issus du troupeau laitier

Porc :
- 48 porcs AB par an en vente directe

Inventaire détaillé sur demande.
Prix de reprise du cheptel : 336 000 €

Matériel : - Ensemble du matériel d'élevage et de culture
Liste sur demande
Prix de vente du matériel : sur demande

Habitation : - Maison d'habitation de 100 m² sur 3 niveaux, avec 4 chambres, 2 salles de bain, bureau, salon et cuisine ouverte sur salle à manger
- 72 m² de dépendances
Prix de vente de la maison : 170 000 €

DPE : En cours

Installation : 2027

Prix total : 530 000 €