Exploitation porcine à vendre dans les Deux-Sèvres (La Chapelle-Saint-Laurent)

Porcin
Autre
Autre Elevage
La Chapelle-Saint-Laurent, à 40 minutes de Cholet

358 600 €
Ensemble de bâtiments porcins naisseur-engraisseur · Bureau · Atelier
Surface : 4 hectares
Compris dans le prix de reprise

Maison à reprendre
169 m² habitables avec 4 chambres
150 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 358 600 €
Comprenant :

L’ensemble des bâtiments agricoles (350 000 €) :
- Une salle de quarantaine
- 4 salles post-sevrage
- 10 salles d’engraissement
- 3 salles de maternité
- Quai non couvert
- 4 salles gestantes
- Un bureau
- Un local technique avec groupe électrogène
- Plusieurs sas sanitaires avec douches
- Une fosse circulaire couverte
- Une chambre froide
- Un atelier avec toiture en panneau photovoltaïque neuve
- Un forage

Foncier (8 600 €) :
2,8 ha

Prix de la maison : 150 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 508 600 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel : 250 000 €
- Stock aliment : 25 000 €
- Matériel : en cours d'estimation

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation familiale en activité vise une transmission à horizon 2027. L’atelier porcin est dimensionné pour accueillir l'équivalent de 300 mères.
L’ensemble des bâtiments est fonctionnel, bien entretenu et conforme aux normes sanitaires.
La structure contrôle l'ensemble du schéma de production, du porcelet né sur place à l'engraissement sur le site principal et chez des éleveurs (élevage à façon), jusqu'au départ des cochons vers l'abattoir afin d'être commercialisés. Cela se fait sans intermédiaire, en filière qualité, au sein de la région Sud-Ouest (IGP Jambon de Bayonne).
L'exploitation permet de dégager une belle rentabilité qui facilitera l'installation d'un porteur de projet.
25 à 30 cochons sont également vendus en direct par an.
La maison de 169 m² est habitable immédiatement, elle se trouve à proximité immédiate des bâtiments agricoles, facilitant le suivi de l'activité.

La ferme de demain

- La reprise complète de l’atelier porcin en production (atelier maternité, post-sevrage, engraissement)
- Un ancrage territorial fort via les possibilités de transformation, de vente directe et de circuits courts grâce à la clientèle existant aujourd'hui
- Cette ferme offre un potentiel de diversification et de modernisation. Elle pourrait évoluer vers une production porcine sur paille
- Une exploitation adaptée à une installation familiale ou à un binôme

Les points forts de la ferme

- La ferme porcine fonctionnelle et bien entretenue
- Le cédant est désireux que l'activité d'élevage perdure et est prêt à accompagner l'installation
- Le prix de transmission est attractif, ajusté à la capacité économique d'un projet d'élevage
- La proximité avec les grandes villes de la région permet la création d'un atelier avec transformation et vente directe
- La bonne valorisation de la production
- La présence d'une maison d'habitation sur site

La ferme en détails

Localisation : Dans les Deux-Sèvres (79), l'exploitation se trouve dans un environnement agricole calme, à proximité de Bressuire (10 min), elle est à un carrefour entre plusieurs grandes villes à 1h30 en voiture, comme Nantes, La Rochelle, Angers ou Poitiers. Vous pourrez profiter de La-Chapelle-Saint-Laurent, et tout est disponible à Bressuire qui se trouve à 10 minutes avec des lycées, des établissements de santé, une gare et tout le nécessaire pour profiter du dynamisme de la région.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une activité d'élevage porcin pour 2 à 3 personnes à plein temps, avec évolution possible vers du porc sur paille pour l'engraissement.

Bâtiments agricoles :

Élevage porcin constitué de :
- Une salle de quarantaine (20 places)
- 4 salles post-sevrage (60, 120, 400, 500 places)
- 6 salles d’engraissement (576 places)
- 4 salles d’engraissement (900 places)
- 3 salles de maternité (de 22 places, 15 places, 37 places)
- Quai non couvert (120 places)
- 4 salles gestantes (60 + 70 + 70 + 30 places)
- Un bureau
- D'un local technique avec groupe électrogène
- Plusieurs sas sanitaires avec douches
- Fosse circulaire couverte de 1000 m³
- Chambre froide
- Atelier avec toiture en panneaux photovoltaïques neufs (44 KVA)
- Forage de 42 m (5 m³/h)

Surface agricole utile (SAU) : 4 hectares de foncier sous-bâti autour de la maison et des bâtiments d'élevage

Foncier : 2,8 ha : 8 600 €

Cheptel : Ensemble du cheptel porcin (verrat, truie et cochon à l'engraissement).
Estimé à environ 250 000 €, à revoir lors de la cession.

Matériel : Tracteur kubota avec fourche, bétaillère, giro-broyeur et un utilitaire.
L'estimation est en cours.

Autres : Le stock d’aliment (environ 25 000 €), le matériel informatique, les petits outillages

Habitation : Maison d’habitation de 169 m² habitables au sein de l’exploitation agricole.
Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque à induction, four), salon, salle d’eau et WC rénovés en 2023, suite parentale de 18 m² avec dressing, arrière-cuisine/buanderie avec un second WC.
Étage : Palier avec placard desservant trois chambres, salle d’eau avec douche, vasque, sèche-serviette, WC indépendant.
Dépendances : petite dépendance de 22 m² avec grenier de 20 m², grange de 70 m² avec grenier de 40 m², hangar de 53 m², pièce annexe de 43 m² avec point d’eau.
Remplacement de la chaudière à fioul par une chaudière à granulés (2025)

DPE : DPE : consommation énergétique : D (184 kWh/M2/an) + Émission gaz à effet de serre : A (5 kgCO2/m2/an)

Installation : 2026 - 2027

Prix total : 508 600 €