Ferme en polyculture élevage à vendre en Mayenne (Beaulieu-sur-Oudon)

Bovin
Aviculture
Accueil a la ferme
Beaulieu-sur-Oudon, à 25 min de Laval

414 700 €
Stabulation vaches laitières de 2015 avec robot · Stabulation génisses · Hangars · Poulailler label de 400 m² · Maison
Surface : 76 hectares
Reprise des terres à la location

Maison à reprendre
Maison familiale de 185 m², 6 chambres, piscine, garage
190 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 414 700 €
Comprenant :

Les bâtiments agricoles :
- Stabulation vaches laitières et génisses (1 160 m² et 1130 m²)
- Hangar de stockage (1 000 m²)
- Nurserie (ancien poulailler de 400 m²)
- Poulailler label (400 m²)
- Bâtiments en pierre
- Fosse géomembrane et fosse bétonnée
- Silos bétonnés
- Forage de 30 m
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 341 000 €

Ainsi que :
- Matériel d'élevage (robot de traite avec prérefroidisseur, tank à lait, niches à veaux)
Prix de reprise du matériel d'élevage : 64 000 €
- Matériel en copropriété (travail du sol et fenaison)
Prix de reprise du matériel en copropriété : 9 700 €

Prix de la maison : 190 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 604 700 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel : liste et estimation du matériel complémentaire sur demande.
- Cheptel : 60 vaches laitières et la suite (120 000€)

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation repose aujourd’hui sur un troupeau de 70 vaches laitières Jersiaises, avec une production annuelle de 470 000 litres de lait en agriculture biologique (AB). La laiterie offre une valorisation intéressante des taux butyreux (TB) et protéique (TP), en parfaite cohérence avec la race !
L’outil de travail est bien dimensionné : bâtiments fonctionnels, stabulations modernes, robot de traite, hangars de stockage, nurserie et poulaillers. Une maison d'habitation construite sur site en 2006 permet d'installer une nouvelle famille confortablement sur une activité d'élevage. L'ensemble est idéal pour une reprise clés en main d'un site de production complet (bâtiments agricoles, foncier, maison d'habitation, matériel, cheptel).

La ferme de demain

Cette ferme offre de multiples opportunités pour un repreneur souhaitant maintenir et diversifier les activités agricoles :
- Reprise de l’atelier laitier avec le troupeau de Jersiaises BIO et possibilité d’augmenter la production
- Diversification des ateliers et mise en place d'un atelier volailles de chair label ou AB
- Mise en place de circuits courts (vente directe, magasins de producteurs)
- Développement de l'accueil à la ferme à travers la rénovation des bâtiments en pierre

Les points forts de la ferme

- Référence laitière de 470 000 litres de lait BIO, avec un troupeau de Jersiaises performant et une valorisation selon les taux
- Parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Bâtiments récents et fonctionnels, ne nécessitant pas d'investissement supplémentaire lors de l'installation
- Maison récente de 185 m² habitable immédiatement, et une seconde maison à rénover, idéale pour un projet d'agritourisme
- Potentiel de développement en circuits courts, grâce à la proximité des bassins de consommation
- Terres limoneuses profondes à haut potentiel

La ferme en détails

Localisation :

L'exploitation se situe à Beaulieu-sur-Oudon, Mayenne (53). Dans un environnement rural et calme, l'exploitation bénéficie d'un accès aux commodités essentielles (commerces, école maternelle et primaire) à 2 km. On retrouve à 12 km un accès à l'ensemble des services et aux établissements scolaires secondaires.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'activité laitière BIO, avec remise en place d'un atelier avicole label et/ou d'accueil à la ferme.

Bâtiments agricoles :

Le siège d'exploitation repose sur 4,32 ha d'assise foncière comprenant :
- Stabulation vaches laitières de 1 160 m² de 2015 : 72 places aux cornadis, 78 logettes matelas, 2 racleurs, charpente bois, robot de traite, emplacement pour un second robot de traite, niches à veaux, tank à lait
- Stabulation génisses et vaches allaitantes de 1 130 m² : 96 places aux cornadis, aire paillée, charpente bois
- Hangar de stockage de 1 000 m²
- Nurserie : ancien poulailler de 400 m² transformé en nurserie en 2012, 50 places aux cornadis
- Poulailler label de 400 m² de 2003
- Maison et bâtiments en pierre
- Silos bétonnés
- Fosse géomembrane et fosse bétonnée
- Forage de 30 m
- Atelier
Prix de vente des bâtiments agricoles : 341 000€

Surface agricole utile (SAU) : 76 ha de terres limoneuses à reprendre pour pérenniser le projet. 72 ha sont groupés autour des bâtiments, dont 28 ha directement accessibles depuis la stabulation et 22 ha supplémentaires accessibles par un chemin. Un ilot de 4 ha se trouve à 1 km. 72 ha sont drainés. L'assolement actuel repose sur 12 ha de blé, 12 ha de maïs et 52 ha d'herbe.

Foncier : L'assise foncière est comprise dans le prix des bâtiments. L'ensemble du foncier est proposé à la location sous forme de bail rural.
Selon le projet des repreneurs, possibilité d'acheter 26 ha pour un montant de reprise de 183 820 €.

Cheptel : Cheptel de 60 vaches laitières de race Jersiaise, affichant une productivité moyenne de 6 500 litres par vache par an. Une race intéressante pour ses taux et une valorisation du lait selon ces taux, n'hésitez pas à prendre contact avec le formulaire sur la page pour avoir davantage de précisions !
Reprise des vaches laitières et des génisses de renouvellement, inventaire sur demande. Filière de valorisation des veaux mâles en place.

Prix de vente du cheptel : 120 000 €

Matériel : Matériel d'élevage : robot de traite Fullwood avec prérefroidisseur, tank à lait de 6100L, niches à veaux, rateliers.
Prix de reprise du matériel d'élevage : 64 000 €
Matériel en copropriété : herse rotative, rouleau, cultivateur, semoir, distributeur à engrais, fanneuse, benne, pince enrubannage, bétonnière
Prix de reprise du matériel en copropriété : 9 700 €
Liste et estimation du matériel complémentaire sur demande.

Habitation : Maison d'habitation de 185 m² construite en 2006 avec double vitrage et volets roulants, chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage électrique à l’étage, garage attenant, piscine chauffée.
Au rez-de-chaussée se trouvent :
- 4 chambres dont une avec salle de bain
- séjour et salle à manger ouverts
- cuisine moderne
- arrière-cuisine
- bureau
- 2 WC
À l’étage se trouvent :
- 2 chambres
- une mezzanine
Prix de vente de la maison d'habitation : 190 000 €

DPE : En cours de réalisation.

Installation : 2027

Prix total : 604 700 €