Ferme en polyculture élevage à vendre en Mayenne (Loiron-Ruillé)

Bovin
Ovin
Aviculture
Loiron-Ruillé, à seulement 15 minutes de Laval

330 000 €
2 poulaillers dynamiques · 2 stabulations · Hangars de stockage
Surface : 53 hectares
Reprise à la location

Maison à reprendre
Maison familiale de 150 m², 4 chambres, piscine et dépendances
190 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 330 000 €
Comprenant :

- Poulaillers volaille chair (1000 m² et 1500 m²)
- Stabulation allaitante (760 m²)
- Stabulation engraissement (610 m²)
- Hangar de stockage (150 m²)
- Fumière et hangar de stockage (545 m²)

Prix de la maison : 190 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 520 000 €

Possibilité d'inclure :

Liste et estimation du matériel sur demande. Reprise du tout ou en partie en fonction du projet.

La ferme aujourd'hui

Cette ferme en poly-élevage est exploitée par un couple de cédants, prêts à prendre leur retraite. L'exploitation repose sur 53 ha, l'ensemble du foncier est labourable. Elle dispose de bâtiments fonctionnels dédiés à l’élevage de volailles (2500 m²), à l'élevage et l'engraissement de bovins ainsi qu’au stockage.
Le système d'exploitation repose sur l'élevage de volailles de chair d'une part ainsi que l'élevage et l'engraissement de bovins d'autre part. Les derniers bovins ont quitté l'exploitation il y a quelques semaines, les bâtiments bien entretenus offrent une réelle opportunité d'accueillir un nouveau cheptel. La maison d’habitation familiale rénovée en 2007 permet d’accueillir une famille dans de bonnes conditions. L’ensemble est propice à une installation rapide, avec possibilité d’adapter les outils en place à divers projets agricoles : avicole spécialisé ou poly-élevage.

La ferme de demain

Cette ferme offre de multiples opportunités pour un repreneur souhaitant maintenir et diversifier les activités agricoles :
- Reprise clé en main de l'activité volaille de chair (atelier existant et performant)
- Mise en place d'un atelier d'élevage complémentaire : élevage bovin allaitant et engraissement, élevage ovin viande
- Développement de circuits courts ou vente directe sur un territoire dynamique
- Projet d’accueil à la ferme ou agritourisme possible (cadre agréable et isolé, loisirs)

Les points forts de la ferme

- Atelier volaille de chair développé et performant
- Ensemble foncier groupé avec 46,5 ha autour des bâtiments, dont 29 ha accessibles sans traverser de route
- Bâtiments d’élevage bien entretenus et fonctionnels
- Maison d’habitation rénovée récemment, idéale pour accueillir une famille
- Forage avec traitement de l’eau en place
- Installation photovoltaïque dont vous pourrez bénéficier pendant 5 ans

La ferme en détails

Localisation : Aux portes de Laval, l'exploitation se situe à Loiron-Ruillé, Mayenne (53). Idéalement localisée au cœur de Laval agglo, à 15 min de Laval et 50 min de Rennes, l'emplacement permet un accès facile à toutes les commodités. Sur la commune, on retrouve : écoles maternelles et primaires, grandes surfaces, services, professionnels de santé.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'activité avicole, avec diversification et mise en place d'un système bovin ou ovin viande.

Bâtiments agricoles :

- Poulailler dynamique de 1000 m² : sol bétonné, 4 lignes pipettes, 3 lignes d'alimentation.
- Poulailler dynamique de 1500 m² : sol bétonné, 4 lignes pipettes, 3 lignes d'alimentation, groupe électrogène. Possibilité de mettre en place des jardins d'hiver
- Stabulation de 760 m² : 70 places au cornadis, sol bétonné
- Stabulation engraissement de 610 m² : sol bétonné, barres à garrot
- Hangar de stockage de 150 m²
- Fumière et hangar de stockage de 545 m²
- Fosse géomembrane de 80 m³
- Silos bétonnés de 385 m² et 300 m²
- Atelier et stockage de 140 m²
- Forage avec système de traitement de l'eau

Prix de vente des bâtiments agricoles : 330 000€

Surface agricole utile (SAU) : 53 ha dont 46,5 ha groupés autour des bâtiments et 29 ha directement accessibles sans route à traverser. Un ilot de 7 ha se trouve à 4,5 km. La sécurisation d'un plan d'épandage a été initiée.
Une quinzaine d'hectares est drainée, le reste du foncier ne nécessite pas de drainage.

Foncier : L'assise foncière est comprise dans le prix des bâtiments. L'ensemble du foncier est proposé à la location pour un montant de fermage de 200€/ha sous forme de bail rural.

Cheptel : La transmission se fera préférentiellement entre deux lots de volailles. En cas de transmission en cours de lot, l'estimation du cheptel sera ainsi effectuée au moment de la transmission.
Le système bovin est dimensionné pour 60 vaches allaitantes, pour un effectif total de 180 têtes.

Matériel : Possibilité de reprendre tout ou partie du matériel d'élevage et de culture. Liste et estimation sur demande.

Habitation : Maison familiale de 150 m² sur un niveau ainsi que 150 m² de dépendances. Isolation et système de chauffage efficient : double vitrage, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire.
Au rez-de-chaussée se trouvent :
- Cuisine ouverte
- Séjour salon
- Bureau
- 4 chambres, dont une adaptée aux PMR (personnes à mobilité réduite)
- salle de bain adaptée aux PMR
- WC séparés
En extérieur :
- aménagement paysager
- terrasse et piscine creusée
Prix de vente de la maison d'habitation et des dépendances : 190 000 €

Installation : Décembre 2026

Prix total : 520 000 €