Ferme laitière à vendre en Haute-Marne (Graffigny-Chemin)

Bovin
Graffigny-chemin, à 20 minutes de Neufchâteau ou Vittel

1 200 000 €
Stabulation VL de 4 000 m² avec 430 logettes · Stabulation 900 m² aire paillée (génisses et taries) · Nurserie · Bâtiments de stockage · Station de micro méthanisation · silos · espace technique (bureau, sanitaire, studios d'appoint)
Surface : 4 hectares
Foncier sous bâti, compris dans le prix de reprise

Maison en option de reprise
105 m² avec 2 chambres, rénovée en 2025, proposée en location (550€/mois) avec option d'achat.
130 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 1 200 000 €
Comprenant :

- Stabulations équipées :
4 000 m² pour VL : 430 logettes matelas, alimentation et ventillation automatisées
900 m² en aire paillée pour genisses, vaches taries et box à vêlages
300 m² de nurserie - 50 places
- 2 Bâtiments de stockage : 390 m² et 335 m²
- Station de micro méthanisation
- 5 silos
- Bâtiment technique : 365 m² avec salle de traite Roto 20/24, bureau, sanitaires, 2 studios d'appoint, vestiaires.

Prix de la maison : 130 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 1 200 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel (545 000 € HT)
- Matériel (30 000 € HT)
- Stocks (25 000€ HT)

La ferme aujourd'hui

3.5 millions de litres sont produits sur la ferme via deux traites quotidiennes (Roto 20/24 postes).
La production laitière est vendue à Savencia (transformation en caprices des Dieux) hormis 100 000 L, qui sont vendus à la fromagerie accolée (+100€/1000L environ que le prix négoce - lait de jersiaises). La fromagerie est une entité juridique séparée, pour l'instant non intégrée dans le périmètre de vente.

Le bâtiment est équipé de matériel de qualité : logettes matelas, avec un système d'alimentation intégralement automatisé et entretenu par l'entreprise Ph. Deru (https://www.phderu.fr/), expert du confort animal depuis 30 ans.
Une station de micro méthanisation est présente pour valoriser le lisier : cela apporte un chiffre d'affaires complémentaire de 100 000 € annuel environ.

Le site de production est également équipé de bâtiments de stockages et d'un grand bureau avec sanitaires, et studios pour les périodes intenses de travail.

La ferme de demain

Avec plus de 2 millions de chiffre d'affaires annuel et 230 000 € d'EBE, cette activité mérite d'être reprise à l'identique. Pour diminuer le cout de reprise, une partie du cheptel a été vendue. Demain, l'activité pourrait reprendre à 100%. Le partenariat avec la fromagerie maintenu. Si le repreneur le souhaite, le site pourrait facilement permettre la robotisation de la traite.

Les points forts de la ferme

- Un outil de travail performant et reprenable à l'identique immediatement
- Logement identifié, à l'achat ou à la location
- Une exploitation avec une rentabilité assurée

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située en bordure de la commune de Graffigny-chemin, au cœur de la région Grand Est. Nichée dans le nord du département de la Haute-Marne, la commune bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une qualité de vie appréciée (école maternelle et élémentaire), avec un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité (à 5 minutes de l'A31, axe Nancy-Dijon-Lyon).
À une dizaine de minutes se trouve Bourmont, bourg dynamique où l’on retrouve l’essentiel des services : commerces, école, maison de santé, structures sportives et associatives. A 20 minutes, les villes de Neufchâteau ou Vittel permettent d’accéder à un bassin urbain plus large avec gare, hôpital, établissements secondaires, services publics et pôles économiques.
La prefecture de la Haute Marne se situe à Chaumont à 50 minutes.

Activité envisagée : Bovin lait

Bâtiments agricoles :

- Stabulation principale de 4 000 m², 430 logettes matelas. Bâtiment construit en 2010 avec une extension en 2019, équipé d'un système de distribution automatique de l'aliment, de ventilation automatisée et de racleurs à chaine. Bâtiment respectant les normes environnementales (fosse à lisier).
- Salle de traite Roto 20/24
- Nurserie Hotelavo (300 m² - 50 places) developpée pour optimiser le bien-être des veaux, isolée et ventilée.
- Stabulation aire paillée de 900 m² pour genisses, taries et gestion des vêlages.
- Deux studios d’appoint
- 2 Bâtiments de stockage : 390 m² et 335 m² pour la préparation de l'aliments, et le stockage des fourrages.
- 5 silos de stockage (ensillage d'herbe et maïs, pulpe de bettraves humides, drèche de brasserie)
- Station de micro méthanisation installée en 2018 (64 kW- fonctionne avec 250 VL)
- Bureau, sanitaires et vestiaires

Surface agricole utile (SAU) : La ferme est sur 4,33 ha. L’alimentation est produite et contractualisée avec des fermes et entreprises du territoire, ainsi que l'épandage de lisier.
Besoin moyen de l'activité : 80 ha d'ensilage de maïs, 70 ha d'ensilage d'herbe, 2 500 T de pulpe de betterave humide, 800 T de drêche de brasserie, 600 T de maïs grains, 800 T de soja/colza, 700 bottes paille et foin.

Cheptel : En pleine activité, l'entreprise est basée sur un cheptel de 280 Holstein à la traite et de 70 jersiaises. Au total 340 génisses (dont 90 veaux de 0-3 mois) sont présents. Chaque année, une cinquantaine de réformes sont engraissées et environ 70 vaches en lactation sont vendues.

Les vaches sont à une moyenne de 10 000 L/vache (7 000 L/VL pour les Jersiaises et 11 000 L/VL pour les Holstein). La génétique du cheptel est nationnalement reconnue - Nova Ifty, plusieurs fois primée, n'est pas comprise dans la vente du cheptel.

Au 30/04/2026, il restera environ :
Jersiaises : 70 vaches en lactation + 35 génisses de 1 à 2 ans inséminées en doses sexées + 35 génissons de moins d’un an
Holstein : 40 vaches en lactation + 70 génisses gestantes de 1 à 2 ans + 60 génissons de moins d’un an

Prix du cheptel au 30/04/26 estimé à 545 000 €

Matériel : Tout le matériel d'équipement du bâtiment est intégré au prix de vente du bâtiment (logettes, matelas, cornadis, distribution automatique d'aliment, racleurs à chaîne, niches à veaux etc...). L'entreprise dispose de peu de matériel agricole, n'ayant pas de surfaces attachées.

Prix du matériel (en option) : 30 000 € HT (un manitou)

Autres : Une reprise d'environ 25 000 € HT de stocks semble nécessaire pour débuter l'activité.
Le montant réel du stock repris sera bien évidemment à redéfinir en fonction du projet et de la date de reprise.

Prix des stocks (en option) : 25 000 € HT

Habitation : Maison proposée à la location (550 €/mois) avec option d'achat possible (130 000 €).
Maison située sur la commune, à 3 minutes de la ferme, d'une surface de 105 m² : au rez-de-chaussée, un salon de 17 m² avec baie vitrée donnant sur le coucher du soleil, une cuisine-salle à manger de 17 m², une salle de bain et wc séparé, avec cave et garage. Un escalier dessert un étage avec deux chambres.
La maison est située sur une assise avec jardin de 1 000 m². Elle a été entièrement rénovée et isolée en 2025.

Prix Maison (en option) : 130 000 €

DPE : DPE : en cours

Installation : Dès que possible

Prix total : 1 200 000 €