Ferme laitière à vendre en Mayenne (Saint-Martin-du-Limet)

Bovin
Accueil a la ferme
Saint Martin du Limet, à 50 minutes de Laval

145 000 €
Stabulation avec salle de traite · Gîte · Hangars de stockage · Maison
Surface : 42 hectares
Reprise à la location

Maison à reprendre
Maison familiale de charme de 135 m² avec 4 chambres
160 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 145 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments agricoles (145 000 €) :
- Stabulation vaches laitières et génisses de 485 m²
- Hangar de stockage fourrage de 310 m²
- Hangar matériel de 115 m²
- Gite de groupe avec préau de 235 m² + 95 m²

Prix de la maison : 160 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 305 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel laitier croisé de 35 vaches laitières et la suite (63 100 €)
- Matériel d'élevage, de travail du sol et de fenaison (36 150 €)

La ferme aujourd'hui

L’exploitation est conduite par un couple d’éleveurs en système herbe, avec un troupeau d’environ 35 vaches laitières. C'est une conduite simplifiée et un système basé sur la réduction des charges qui ont étés choisis pour produire du Lait de Foin de qualité valorisé au sein de la coopérative Lait Bio du Maine. Le système BIO 100% herbager assure une production annuelle de 275 000 litres de lait. Un gîte accueillant des groupes (capacité de 50 personnes) complète l'activité principale. C'est une exploitation avec un parcellaire cohérent et des activités diversifiées qui cherche un repreneur observateur en quête de sens et de contact pour pérenniser l'activité.

La ferme de demain

Cette ferme est une réelle opportunité pour un repreneur souhaitant maintenir et diversifier les activités agricoles :
- Reprise de l'atelier bovin lait BIO avec des installations organisées pour une personne
- Maintien et développement d'une gestion technique des prairies (méthode Pochon, pâturage tournant dynamique)
- Développement de l'accueil à la ferme : valorisation du gite toute l'année, cyclotourisme, randonneurs voie verte

Les points forts de la ferme

- Parcellaire groupé, entièrement accessible depuis les bâtiments agricoles, idéal pour le pâturage tournant
- Chemin d'accès aux prairies empierré sur 1 km (3 m de large)
- Accès à l'eau dans l'ensemble des prairies sur puits et réseau
- Gite d'accueil (50 personnes) disposant d'un réel potentiel pour compléter les revenus (four à pain, voie verte ...)
- Échange de fumier / foin en place avec un agriculteur du secteur
- Présence d'une maison d'habitation sur place, idéale pour l'accueil d'une famille

La ferme en détails

Localisation :

Mayenne (53), à Saint-Martin-du-Limet, au sud du département, à 15 minutes de Craon, 25 minutes de Château-Gontier et 50 minutes de Laval ou d'Angers (49). Dans un environnement calme, à proximité de commodités essentielles (écoles et commerces à 2 km, collèges à 5 km), l'exploitation bénificie d'un accès direct à la voie verte Laval - Renazé.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise du système laitier herbager BIO et au développement de l'accueil à la ferme.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur une assise foncière de 75 a 36 ca comprenant :
- Stabulation vaches laitières et génisses de 485 m² : couloir d'alimentation, 42 places aux cornadis, aire d'exercice
- Bâtiment en pierre de 300 m² : salle de traite 1x10 avec traite par l'arrière, tank et nurserie avec cases individuelles et collectives
- Hangar de stockage fourrage de 310 m² de 2015
- Hangar de stockage matériel de 115 m²
- Fosse et fumière ouverte
- Chemin d'accès aux prairies empierré sur 1 km
- Gîte de groupe de 235 m² : capacité de 50 personnes, 15 couchages, cuisine équipée, préau de 95 m²

Prix de reprise des bâtiments agricoles : 145 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 42 ha de prairie entièrement accessible pour le paturage depuis les bâtiments d'exploitations. Chemin empierré d'accès aux différentes parcelles.

Foncier : L'assise foncière est comprise dans le prix des bâtiments. L'ensemble du foncier est proposé à la location pour un montant de fermage compris entre 185 €/ha et 210 €/ha sous forme de bail rural.

Cheptel : L'ensemble du cheptel laitier ainsi que la suite sont proposés à la reprise. Cheptel de 35 vaches laitières croisées, affichant une productivité annuelle de 275 000 litres.
Reprise des vaches laitières et des génisses de renouvellement, inventaire sur demande.

Prix de reprise du cheptel : 63 100 €

Matériel : Parc matériel restreint adapté au système en place : tracteur chargeur, matériel de travail du sol, matériel de fenaison.
Prix de vente du matériel : 36 150 €

Habitation : Maison d'habitation familiale de 135 m², 4 chambres, chauffage bois et chaudière à pellets.
Au rez-de-chaussée se trouvent :
- Cuisine
- Salon, salle à manger
- 2 chambres
- Salle de bain
- WC
- Chaufferie
Au premier étage se trouvent :
- 2 chambres
- Salle de bain
- WC
Prix de reprise de la maison d'habitation : 160 000 €

DPE : En cours

Installation : 2027

Prix total : 305 000 €