Ferme pédagogique à vendre dans le secteur d'Orléans (45)

Ovin
Caprin
Autre
Accueil a la ferme
Autre Elevage
Loiret, à 20 minutes d'Orléans

975 000 €
Bâtiment fermé · 4 boxes · Abris · 10 ha de foncier · Entreprise (SARL)
Surface : 10 hectares
Compris dans le prix de vente global

Maison à reprendre
Longère rénovée de 239 m², 4 chambres. Comprise dans le prix de vente gobal.

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 975 000 €
Comprenant :

- Entreprise (clientèle, cheptel, matériel)
- Bâtiments
- 10 ha de foncier
- Maison

Prix total en reprise obligatoire : 975 000 €

La ferme aujourd'hui

Située au nord-est d’Orléans, l’exploitation est un outil clé en main spécialisé dans l’éco-pâturage professionnel et l’accueil pédagogique, fonctionnant avec un cheptel diversifié d’environ 500 animaux sur 10 hectares. L’ensemble des infrastructures, comprenant une ferme pédagogique aux normes, des bâtiments d’élevage performants et une longère, datant de 1870, entièrement rénovée, offrant 239 m² habitables avec piscine, est récent et ne nécessite aucun travaux. Cette structure solide et rentable permet une activité immédiate, alliant entretien écologique des espaces verts et accueil de publics variés dans un cadre exceptionnel.

La ferme de demain

La reprise s’effectuera par rachat de parts sociales de la SCI et de la SARL, une solution facilitant la transmission de l’ensemble de l’activité, du cheptel et des murs. Le repreneur pourra immédiatement capitaliser sur un portefeuille de clients existant pour développer l’éco-pâturage dans ce bassin urbain dynamique, tout en renforçant l’offre pédagogique et événementielle déjà en place. Les infrastructures et le cadre naturel ouvrent également la voie à de nouveaux projets de diversification, tels que l’agritourisme ou l’accueil à la ferme, pour maximiser le potentiel économique du site.

Les points forts de la ferme

- Une ferme pédagogique clé en main de 10 hectares, sans travaux à prévoir.
- Un cheptel d’environ 500 animaux permettant une reprise rapide.
- Des infrastructures complètes et fonctionnelles assureront un confort de travail
- Une maison d’habitation longère de 1870 entièrement rénovée (239 m²), une piscine.
- Une annexe indépendante de 50 m² (appartement RDC + étage) pour salarié ou revenu locatif, avec garage attenant.
- Des équipements inclus dans la vente : 2 véhicules 4x4, 2 remorques, filets de contention électriques, tondeuses à moutons...

La ferme en détails

Localisation :

Aux abords de l’agglomération orléanaise, dans un secteur dynamique bénéficiant d’un bassin économique et institutionnel important, favorable au développement d’activités d’éco-pâturage et d’accueil du public.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise d'une ferme pédagogique avec élevage diversifié, accueil du public et vente directe

Bâtiments agricoles :

- Des infrastructures adaptées au cheptel : 4 boxes, abris sur dalles béton et espaces clôturés avec filets électriques pour la contention.
- Un bâtiment de 100 m² au sol, fermé sur trois côtés, idéal pour l’accueil de scolaires et centres de loisirs, servant également d’abri visiteurs et de zone de stockage du foin en hiver.
- Trois toilettes sèches dédiées au public, facilitant l’organisation d’événements et de visites.
- 10 ha foncier + maison d'habitation
Prix de vente des bâtiments + foncier + maison + SARL (entreprise) : 975 000€

Surface agricole utile (SAU) : La ferme dispose d’environ 10 hectares à l’achat, regroupés autour du site. L’ensemble comprend 95 000 m² de terres agricoles et 5 000 m² correspondant à la maison et au jardin.
Un étang d’agrément complète la propriété et constitue un véritable atout pour le cadre de la ferme pédagogique.
Les terres, naturellement humides, sont particulièrement adaptées à l’élevage et au pâturage.

Foncier : Compris dans les bâtiments agricoles.

Cheptel : L’activité repose sur un troupeau d’environ 500 têtes, composé de 100 chèvres et 350 moutons (250 moutons d’Ouessant et 100 solognots ou Ile de France) et une cinquantaine d’autres animaux de ferme.
Prix de vente du cheptel : entre 40 000€ et 50 000€ (compris dans le prix de vente global)

Matériel : Matériel inclus dans la vente : 2 véhicules 4x4, 2 remorques, équipements de contention et tondeuses professionnelles.

Habitation : Cette longère de 1870, entièrement rénovée, offre 239 m² habitables organisés autour d’un grand hall lumineux et d’un salon-salle à manger de 70 à 80 m² chauffé par un poêle à bois et un poêle à granulés. L’habitation comprend quatre chambres et bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021. Elle est complétée par une annexe indépendante de 50 m² sur deux niveaux, actuellement utilisée pour de la location salariée, ainsi que par un garage attenant.

DPE : En cours

Prix total : 975 000 €