Verger à vendre dans le Loiret (Semoy)

Arboriculture
Maraichage
Transformation
Horticulture
PPAM
Semoy, à 7 minutes d’Orléans

181 000 €
Chambre froide · Local phytosanitaire · Zones de stockage · 2 tunnels maraîchers (à réimplanter)
Surface : 11 hectares
À vendre, irrigués et groupés avec 4,97 ha de vergers

Maison en option de reprise
Maison de 188  m² sur trois niveaux avec 3 chambres, une terrasse et un jardin.
240 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 181 000 €
Comprenant :

Les bâtiments agricoles (73 000 €) :
- Ensemble 3 bâtiments juxtaposés de 600 m² avec chambre froide de 25 tonnes, zone de stockage...
- 2 tunnels maraîchers de 200 m² chacun

Ainsi que :
- Le foncier (108 000 €)

Prix de la maison : 240 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 181 000 €

Possibilité d'inclure :

- L'ensemble du matériel (prix du matériel à définir selon les éléments repris par l’acquéreur)

La ferme aujourd'hui

La ferme est aujourd’hui orientée autour d’une activité arboricole structurée, avec 4,97 ha de vergers (pommiers et poiriers, 23 variétés), dont une partie replantée récemment sous filets. L’ensemble du foncier est entièrement irrigué (forage, mare, réseau de canalisations) et la production atteint environ 115 tonnes par an. Le site fonctionne avec l'équivalent de une personne à plein temps, appuyées par des saisonniers (récolte, éclaircissage et taille).

La ferme de demain

Reprise de l’atelier arboricole (pommes/poires) avec ou sans transformation
Mise en place d'ateliers pour diversification :
- Maraîchage sur 6 ha irrigués (tunnels disponibles)
- Cultures spécialisées
- Petit élevage
Idéalement en vente directe pour compléter l'atelier arboricole.

Les points forts de la ferme

- Un parcellaire groupé, situé en zone agricole protégée (ZAP)
- L'ensemble des terres est irrigué (forage existant déclaré, mare et réseau de canalisations)
- Des vergers en production avec 23 variétés (80% pommes et 20% poires) partiellement replantés sous filets
- Un bâtiment fonctionnel avec chambre froide et zones de stockage
- Habitat sur site facilitant l’équilibre vie professionnelle/personnelle
- Potentiel de diversification : développement d'ateliers en maraîchage, cultures spécialisées et/ou petit élevage

La ferme en détails

Localisation : Loiret (45), à 2 km du bourg de Semoy et à 7 km d'Orléans, à proximité des vergers, cette exploitation se situe au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un environnement rural calme, dynamique et bien desservi. Proche des commerces, écoles, marchés locaux et réseaux de transport, le site bénéficie d’un fort potentiel pour la vente directe et la vie sur place.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la poursuite de l'activité arboricole, avec un fort potentiel de développement en maraîchage, petit élevage ou cultures spécialisées.

Bâtiments agricoles :

Environ 600 m² répartis en 3 bâtiments juxtaposés :
- Une chambre froide de 25 tonnes
- Une zone de stockage
- Un local phytosanitaire

Ainsi que :
- 2 tunnels maraîchers démontés de 200 m² chacun (soit 400 m² au total)

Les installations ont un accès direct aux parcelles irriguées.
Prix de vente des bâtiments : 73 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 10,9 ha

Foncier : 10,9 ha de terres groupées autour des bâtiments et de la maison d’habitation, dont :

- 4,97 ha de vergers en production (pommiers et poiriers, 23 variétés)
- Environ 6 ha supplémentaires adaptés au maraîchage
- Foncier entièrement irrigué via forage existant déclaré, mare et canalisations enterrées
- Drainage partiel en place
- Une parcelle extérieure de 0,3 ha en location possible

Prix global du foncier : 108 000 €

Matériel : Description matériel
Installations d'irrigation, de stockage et autres :
Tuyaux BAUER (400 m) – 1988
Pompe immergée – 1998
Compteur irrigation – 1998
Pompe CAPRARI de surface – 2002
Pompe CAPRARI antigel – 2011
2 tunnels maraîchers démontés (200 m² chacun)
Matériel de traction et roulant :
Tracteur Renault 70 – 1972
Tracteur Renault 70-12 – 2011 (70 CV, 4450 h, 2RM)
Tracteur Kubota 8540 – 2015
Chariot élévateur Manitou – années 70
Plateforme automotrice 4x4 – années 80
Autres matériels : disponibles sur demande
Le matériel peut être repris en tout ou partie ; le prix sera ajusté selon les besoins du repreneur

Habitation : Maison de 188 m² dont 100 m² habitables sur 3 niveaux, comprenant :
Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, salle de bain, WC, 1 chambre
À l’étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC
En sous-sol : bureau, buanderie, cellier, salle d'eau, WC
Le tout sur un terrain arboré de 1 063 m² avec terrasse, balcon et jardin avec piscine hors-sol
Prix : 240 000 €

DPE : D

Prix total : 181 000 €