Élevage bovin à vendre dans le Maine-et-Loire (Chemillé-en-Anjou)

Bovin
Chemillé-en-Anjou, à 20 minutes de Cholet

343 500 €
Stabulations · Salle de traite · Hangar · Fumière
Surface : 70 hectares
Dont 57,40 ha à la vente et 13,10 ha à la location

Maison à reprendre
Maison de 130 m² avec 3 chambres
200 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 343 500 €
Comprenant :

- Bâtiments agricoles : stabulations, salle de traite, hangar, fumière
- Foncier : 70 ha de SAU (57,40 ha à la vente et 13,10 ha à la location)

Prix de la maison : 200 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 543 500 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel : 35 vaches laitières Prim'Holstein et 25 vaches allaitantes Blonde d'Aquitaine
- Matériel agricole : reprise selon les besoins du repreneur

La ferme aujourd'hui

La ferme fonctionne aujourd'hui sur une surface de 70 ha, dont 50 ha groupés autour du corps de ferme. L'assolement repose sur 15 à 20 ha de maïs, 10 ha de céréales, 14 à 19 ha de prairies temporaires, et 30 ha de prairies naturelles. L'activité d'élevage est organisée autour de deux ateliers : laitier avec 35 vaches Prim'Holstein, et allaitant avec 25 vaches Blonde d'Aquitaine. Les bâtiments d'exploitation sont fonctionnels et bien entretenus, incluant une stabulation génissse de 33 logettes, une salle de traite 2x4, une stabulation vaches allaitantes de 49 places, une stabulation vaches laitières, un hangar et une fumière.
Une maison d'habitation rénovée disposant de 3 chambres est inclue dans le périmètre de vente, tout à fait adaptée pour accueillir une famille.

La ferme de demain

Cette ferme offre un fort potentiel de développement et plusieurs perspectives pour un repreneur :
- Maintien et optimisation des ateliers bovins laitier et allaitant existants (troupeau bénéficiant d'un bon état génétique)
- Mise en place d’un atelier de transformation à la ferme pour développer une activité en circuits courts
- Opportunités de diversification (volailles plein air, caprin, ovin...) grâce à la qualité de la structure foncière et des bâtiments
- Installation individuelle idéale sur une surface cohérente, fonctionnelle et bien équipée
- Accès à une CUMA dynamique permettant de limiter les investissements en matériel
- Accompagnement possible par le cédant pour sécuriser la phase de transmission

Les points forts de la ferme

- Foncier groupé autour du corps de ferme (50 ha sur 70 ha)
- Bâtiments d'exploitation entretenus et fonctionnels
- Double atelier bovin laitier et allaitant en place
- Activité de transformation à la ferme possible
- Maison d'habitation en longère de 130 m² rénovée au coeur de l'exploitation
- Productions en place complémentaires avec un système permettant une bonne rentabilité

La ferme en détails

Localisation :

L'exploitation est située à Chemillé-en-Anjou, dans le Maine-et-Loire (49). Cette commune offre un cadre de vie dynamique avec des services et commerces de proximité. L'exploitation bénéficie d'une bonne accessibilité, à environ 20 minutes de route de Cholet et 40 minutes d'Angers. L'environnement est typique du bocage angevin, propice à l'élevage et aux cultures fourragères.

Activité envisagée : Ferme d'élevage bovin laitier et allaitant à Chemillé-en-Anjou (49), avec potentiel de transformation à la ferme. Une opportunité clé en main pour votre projet !

Bâtiments agricoles :

Assise foncière de 3,23 ha comprenant :
- Stabulation vaches laitières avec 33 logettes
- Salle de traite 2x4 postes
- Stabulation vaches allaitantes de 49 places
- Stabulation génisses
- Hangar de stockage
- Fumière
Prix de vente des bâtiments agricoles équipés : 200 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 70 ha dont environ 50 ha en accès direct autour des bâtiments d’élevage.

Foncier : Le foncier totalise 70 ha.
L'exploitation repose sur une assise foncière de 3,23 ha comprenant les bâtiments.
Concernant les terres agricoles, le parcellaire se divise ainsi :
- À la vente : 57,40 dont 35,80 attenants au site principal et 21,60 ha situés sur un second secteur.
- A la location : 13,10 ha disponibles à la location (reprise de bail), comprenant 10,60 ha situés aux abords directs de la ferme et 2,5 ha sur la commune de Vezin.

Prix des terres : 2 500 €/ha (soit 143 500€ pour les 57,40 ha en propriété)
Prix fermage : 155 €/ha

Cheptel : Le cheptel est composé de 35 vaches laitières de race Prim'Holstein et de 25 vaches allaitantes de race Blonde d'Aquitaine.
Prix de reprise du cheptel (en option) : en cours d'estimation

Matériel : L'ensemble du matériel d'élevage, de fenaison et de travail du sol est disponible en option de reprise. Une flexibilité est possible selon les besoins du repreneur. L'exploitation a également recours à la CUMA et à l'ETA pour les gros travaux.
Prix de reprise du matériel (en option) : 70 000€

Autres : Parmis les 57,40ha à la vente, 20ha à Vezin peuvent être une option.

Habitation : Maison d'habitation de 130 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée 3 chambres, un bureau, une salle de bain et deux toilettes séparées.
Toiture (2014) et pompe à chaleur (2020) récemment refaite.
Prix de reprise de la maison : 200 000 €

DPE : C

Installation : Dès que possible

Prix total : 543 500 €