Ferme en polyculture élevage à vendre dans la Sarthe (Saint-Denis-d'Orques)

Transformation
Grandes Cultures
Bovin
Aviculture
Saint-Denis-d'Orques, à 40 min du Mans

1 800 000 €
5 Poulaillers chair plein air · Stabulation · 4 Hangars · FAF · Camions frigo · 2 Hangars de stockage · Laboratoire de transformation et de stockage · Pont bascule · Bureaux · Matériel de culture et d'élevage · Cheptel
Surface : 220 hectares
À la location. Possibilité de rachat d'une partie du foncier.

Maison à reprendre
Maison de 160 m² avec 4 chambres et 2 bâtiments en pierre de stockage sur l'un des sites.
170 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 1 800 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles
1er site (site de production) :
- 5 poulaillers volaille de chair de 400 m² avec parcours
- Une stabulation de 412 m²
- FAF, unité de fabrication d'aliment à la ferme
- 4 hangars de 430 m², 470 m², 525 m² et 800 m²
- Couloir de contention demi-lune
- Pont bascule

2ème site (site de transformation/commercialisation avec maison) :
- Laboratoire de conditionnement équipé et de stockage avec quai de chargement/livraison
- Bureaux
- Hangar pour camions frigos
- Camions frigos

Matériel :
- 4 tracteurs, matériel de travail du sol, de semis et de récolte. En propriété et copropriété, liste sur demande.

Cheptel :
- Cheptel bovin et stocks de volailles, inventaire sur demande.

Prix de la maison : 170 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 1 970 000 €

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation est structurée autour de 2 activités principales. D'une part, l'activité de production composée d'un atelier volaille et d'un atelier bovin viande. D'autre part, l'activité de transformation et de commercialisation.
Les bâtiments sont répartis sur deux sites à 4km l'un de l'autre. L'atelier volaille, organisé sur 5 poulaillers de chair, produit 800 à 1 000 volailles par semaine. L'atelier bovin viande comprend 50 têtes et une production de 23 boeufs par an, dont une petite dizaine sont vendus en direct. L'autonomie se retrouve également dans la fabrication d'aliment à la ferme, à partir des céréales produites sur l'exploitation et selon le cahier des charges Bleu Blanc Coeur.
L'activité commerciale a au fil du temps été développée pour valoriser l'ensemble des produits de la ferme. C'est aujourd'hui un solide réseau commercial générant plus de 2,5 M€ de chiffre d'affaires qui est en place. Les débouchés multiples assurent la résilience du système : vente en gros à Paris, Rennes, Le Mans; GMS; vente directe.
Ce modèle de vente directe garantit une maîtrise de la valeur ajoutée et une connexion directe avec le territoire.

La ferme de demain

Les cédants se sont beaucoup investis sur l'exploitation pour parvenir à une maîtrise complète de la chaîne de valeur du semis à la vente. Une reprise clés en main s'offre à vous !
La ferme offre un fort potentiel de développement, notamment au niveau de l'atelier volaille du fait d'une demande croissante. Un potentiel de 500 000 € de chiffre d'affaires additionnel est identifié, permettant d'atteindre 3 M€ de chiffre d'affaires annuel.

Les points forts de la ferme

- Outil de production diversifié et autonome
- Foncier ultra groupé autour des sites de production : 220 ha dans un rayon de 4km
- Activité commerciale structurée et rentable (2,5 M€ de CA, clientèle établie)
- Forte autonomie et maîtrise des marges (gestion de A à Z)
- Production de qualité supérieure Bleu Blanc Cœur
- Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers, idéal pour la commercialisation
- Équipe salariée qualifiée et autonome sur l'atelier de conditionnement
- Maison d'habitation proposée à la reprise

La ferme en détails

Localisation :

Sur la commune de Saint-Denis-d'Orques, dans la Sarthe (72). La ferme, située à 40 minutes de Laval et du Mans, possède un accès direct à l'axe qui dessert ces deux villes. Une localisation privilégiée pour la vente directe.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'activité polyculture-élevage avec l'atelier volaille, l'atelier bovin viande, la transformation et la commercialisation.

Bâtiments agricoles :

1er site (site de production) :
- 4 poulaillers type label de 400 m² ventilation dynamique automatique et eau pipette séparée et leurs parcours
- 1 poulailler Louisiane de 400 m² de 2024 et son parcours
- FAF de 5 cellules pour stockage intérieur + 5 000 qtx de stockage extérieur + 4 silos de 3 t + fosse de réception avec vis et élévateur
- 4 hangars de 430 m², 470 m², 525 m² et 800 m²
- Une stabulation de 412 m²
- Couloir de contention demi-lune
- Pont bascule

2ème site (site de transformation/commercialisation avec maison) :
- Laboratoire de conditionnement de 300 m² avec espace réception, conditionnement, quai de chargement, vestiaire
- Bureaux
- Hangar pour camions frigos
- Camions frigos

Prix de reprise des bâtiments agricoles : compris dans le prix de reprise de l'ensemble

Surface agricole utile (SAU) : La SAU totale est de 220 ha, entièrement drainée et répartie sur 2 sites distants de 4 km. 185 ha sont cultivés et non labourés depuis la mise en place de TCS (Techniques culturales simplifiées) il y a 25 ans. L'eau est disponible sur toutes les prairies.

Assolement : Blé/Triticale/Féverole/Colza/Maïs grain/Tournesol

Foncier : Le foncier peut être entièrement repris en location avec un fermage moyen de 190 €/ha/an. Les cédants sont ouverts à vendre les 150 ha en leur propriété selon le projet du repreneur.
Montant du fermage : 190 €/ha/an

Cheptel : Atelier volailles : 800 à 1000 abattages par semaine. Production de poulets, pintades, chapons, dindes de qualité supérieure sous le label Bleu Blanc Coeur.
Atelier bovin : 50 têtes race Parthenaise pour une production de 23 boeufs par an.

Prix de reprise du cheptel : compris dans le prix de reprise de l'ensemble

Matériel : 4 tracteurs, matériel de travail du sol, de semis et de récolte. En propriété et copropriété, liste sur demande.

Prix de reprise du matériel : compris dans le prix de reprise de l'ensemble

Habitation : Maison de 160 m² de plain-pied, comprenant 4 chambres, 1 salle de bain et 2 WC. 2 Bâtiments en pierre de stockage de 170 m² et 130 m² (dont une longère) viennent compléter le périmètre privé.
Prix de reprise de la maison : 170 000 €

DPE : 173 kWh/m²/an (D) GES : 43 kg CO2/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 494 € - 4 728 €

Installation : Dès que possible

Prix total : 1 970 000 €