Exploitation bovine à vendre dans l'Indre (Vigoulant)

Localisation :

Située dans le sud de l’Indre (36), sur la commune de Vigoulant, la ferme est au cœur d’un territoire bocager préservé, à proximité de La Châtre (écoles, collège) et à environ 1h de Châteauroux (gare, hôpital, zones commerciales). Environnement rural calme, propice à un projet d’installation agricole en élevage.

Activité envisagée : Élevage bovin viande

Bâtiments d’élevage bovin :
- Stabulation libre de 750 m² : 70 places, aire paillée, sol bétonné, cases de vêlage
- Aire bétonnée de 470 m² équipée de barrières
- Aire d’alimentation couverte et bétonnée de 300 m² : 65 places au cornadis (capacité 70 places)
- Fumière couverte bétonnée de 100 m², attenante au stockage foin/paille
- Bâtiment d’engraissement génisses en bois de 520 m² : 90 places, aire paillée, 10 cases bétonnées
- Fumière non couverte en bout de bâtiment
- Parc de contention et parc de dressage

Stockage et équipements agricoles :
- Bâtiment de stockage foin/paille de 300 m² : capacité d'environ 500 bottes, sol empierré
- Bâtiment de stockage céréales d’environ 300 m² avec cellules et fabrique d’aliments
- Hangar avec atelier de 200 m²
- Grange de 230 m²
- Deux silos à ensilage bétonnés

Bâtiments porcins :
- Bâtiment de stockage matériel de 300 m² , ancien bâtiment d’engraissement sur paille (charpente bois)
- Ancienne maternité
- Maternité de 300 m² rénovée et isolée
- Bâtiment de post-sevrage de 180 m² rénové avec fosse
- Bâtiment d’engraissement de 240 m² rénové, isolé, avec fosse
- Fosse à lisier
Prix de vente des bâtiments : 220 000 €

Surface agricole utile (SAU) : Le parcellaire s’étend sur environ 126 ha en propriété, auxquels s’ajoutent 15 ha en location, pouvant être intégrés dans le périmètre de reprise. L’assolement est principalement orienté vers les prairies (environ 90 ha), complété par 50 hectares de cultures. L’exploitation bénéficie de deux étangs et d’un réseau naturel en tête de bassin versant. Elle est autonome en paille et en céréales.

Foncier : Entièrement à la location : fermage entre 120 et 130 €/ha

Cheptel : Le troupeau bovin de race charolaise se compose d’environ 55 vaches mères, d’une quinzaine de génisses de renouvellement et d’un taureau, pour près de 70 vêlages par an. Les animaux sont commercialisés via la coopérative LPM. Il y a des débouchés possibles au marché aux cadrans de Chateaumeillant. L’exploitation fonctionne avec une forte autonomie alimentaire, les achats extérieurs se limitant essentiellement à des compléments protéiques. La pratique du pâturage tournant dynamique permet une bonne valorisation de l’herbe et une gestion optimisée du parcellaire. Les vaches sont dociles, avec des vêlages majoritairement autonomes.
Prix de vente du cheptel : 228 500 €

Matériel : Parc matériel avec 4 tracteurs, moissonneuse, outils de semis, fenaison, pulvérisation... (liste complète sur demande).
Prix de vente du matériel : 125 000 €

Habitation : Maison d’environ 160 m², construite en 1910 et rénovée en 1966, avec jardin attenant. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC. Un grenier est présent, avec isolation en laine de verre en sous-toiture.
La maison n’est plus habitée actuellement. Les murs sont en briques avec vide d’air, sans isolation complémentaire. Une partie de la toiture a été refaite.
Le chauffage est assuré par un système central (circulateur fonctionnel), complété par une cuisinière à bois. La chaudière fioul n’est toutefois plus en service depuis 3 à 4 ans. L’installation électrique est à revoir.
Le bien dispose également d’un local chaudière, d’une cave et d’un puits avec pompe permettant l’alimentation du jardin.

DPE : à réaliser

Installation : Dès que possible

Prix total : 275 000 €