Exploitation d'élevage en vente directe à vendre en Mayenne (Chemazé)

Bovin
Ovin
Caprin
Aviculture
Accueil a la ferme
Equin
Chemazé, à 15 min de Craon

369 000 €
Poulailler · Hangar de stockage neuf · Stabulation · Bâtiment vente directe neuf · Tunnel de stockage · 7 ha de foncier
Surface : 60 hectares
Dont 7 ha compris dans le prix de reprise, possibilité d'achat partiel ou total du foncier restant.

Maison à reprendre
Maison d'habitation de 148 m² : 4 chambres, pièce de vie ouverte.
260 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 369 000 €
Comprenant :

- Stabulation
- Poulailler
- Hangar (2021)
- Bâtiment de vente directe (2021)
- Tunnel
Prix de vente de l'ensemble des bâtiments agricoles : 318 300€

- Équipement local carburant + équipement pour les bâtiments d'élevage
Prix de vente : 5 200€

- Assise foncière de 7 ha
Prix de vente : 45 500€

Prix de la maison : 260 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 629 000 €

Possibilité d'inclure :

- Foncier de 33 ha : reprise partielle ou totale pour un montant de 7 200€/ha
- Foncier de 20 ha : reprise à discuter avec le tiers propriétaire
- Cheptel d'Angus : inventaire et estimation sur demande
- Matériel d'élevage et de fenaison : liste et estimation sur demande

La ferme aujourd'hui

L’exploitation est composée d'un atelier bovin viande, en race Angus ainsi que d'un atelier volaille de chair les Fermiers de Loué. La commercialisation des bovins se fait en vente directe sous forme de caissettes, avec la possibilité d’augmenter la production d’environ 10 animaux supplémentaires par an. L'accueil à la ferme a été développé ces dernières années avec l'accueil de camping car, apportant une stabilité économique complémentaire. Ce site agréable doté de bâtiments récents conviendra parfaitement à des candidats riches d'idées pour valoriser ce lieu et cet emplacement.

La ferme de demain

- Développement de l'accueil à la ferme : camping à la ferme, table d'hôte, gîte
- Poursuite et développement de l’atelier bovin viande en race Angus, avec renforcement de la vente directe
- Reprise ou réorganisation de l’atelier volaille selon le projet du repreneur (avec possibilité de poules pondeuses)
- Utilisation de bâtiments neufs pour développer un atelier de transformation
- Mise en place d'un atelier de petits ruminants : ovin viande caissette, caprin lait transformation
- Possibilité de mise en place d'un projet équin

Les points forts de la ferme

- Outil agricole en partie reconstruit à neuf en 2021
- 40 ha d’un seul tenant autour du siège d'exploitation, facilitant l’organisation du travail
- Potentiel de développement en vente directe : forte demande et accessibilité facilitée par l'emplacement
- Système bovin viande Angus, orienté vente directe, avec potentiel de développement
- Axe passager entre Laval et Nantes
- Bâtiments neufs permettant la mise en place d'un atelier de transformation sur site
- Possibilité de développer l'accueil à la ferme grâce à l'emplacement idéal : l'accueil de camping car a été mis en place. Il est possible de développer le camping à la ferme, une table d'hôte, un gîte.

La ferme en détails

Localisation :

La ferme se situe en Mayenne (53), sur la commune de Chemazé, dans un secteur rural dynamique, à proximité de Château-Gontier-sur-Mayenne et de ses commodités à 5 min. L'exploitation est située à 15 min de Craon et à 40 minutes de Laval ou d'Angers

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise d'ateliers d'élevage en vente directe (bovin, petits ruminants, volailles) ainsi qu'au développement de l'accueil à la ferme.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur une assise foncière d'environ 7 ha, comprenant :
- Hangar de stockage et atelier de 730 m² de 2021 : sol en partie bétonné
- Magasin de vente et local technique de 180 m² de 2021 : bureau, magasin de vente, stockage, possibilité de créer un laboratoire de transformation
- Stabulation vaches allaitantes de 450 m² : sol en partie bétonné
- Poulailler de 1 000 m² aménagé en 2 parties : poulailler Label de 400 m² avec accès à 2 ha de parcours arboré (2 lignes pipettes, 2 lignes alimentation, trappes manuelles, SAS), stockage de 450 m²
- Tunnel de stockage de 90 m²
Prix de vente des bâtiments agricoles : 318 300€

Assise foncière d'environ 7 ha.
Prix de vente de l'assise foncière : 45 500€

- Équipement local carburant (citernes)
- Équipement bâtiments d'élevage (râteliers, auges, ...)
Prix de vente de l'équipement : 5 200 €

Prix de vente de la partie agricole complète : 369 000 € (bâtiments + assise foncière + équipement)

Surface agricole utile (SAU) : SAU de 60 ha en 2 sites : 40 ha attenants aux bâtiments agricoles, 20 ha à 6km.
MAEC mise en place en 2024. Assolement actuel : 100% herbe, foncier labourable.

Foncier : 7 ha de foncier attenant aux bâtiments compris dans le prix de reprise des bâtiments.
Reprise partielle ou totale de 33 ha de foncier supplémentaire groupé autour des bâtiments agricoles, prix de vente : 7 200€/ha
Ilot de 20 ha à 6km du siège d'exploitation actuellement en location : possibilité d'achat à étudier avec le propriétaire actuel

Cheptel : Cheptel de vaches de race Angus, possibilité de reprise partielle ou totale du cheptel.
Inventaire et estimation du cheptel sur demande.

Matériel : Possibilité de reprendre le matériel d'élevage (tracteur, désileuse, épandeur, matériel de fenaison)
Liste complète et estimation du matériel sur demande.

Habitation : Jolie maison de caractère de 148 m², familiale, rénovée en 2010, double vitrage.
Au rez-de-chaussée se trouvent :
- Cuisine équipée ouverte sur salon, salle à manger
- 1 chambre
- 1 bureau
- Salle de bain
- WC
- Arrière-cuisine et cave
A l'étage se trouvent :
- 3 chambres
- Salle de bain
- WC

Prix de vente de la maison d'habitation : 260 000€

DPE : En cours

Installation : 31 décembre 2027

Prix total : 629 000 €