Exploitation d'élevage en vente directe à vendre en Mayenne (Chemazé)

Bovin
Ovin
Caprin
Aviculture
Accueil a la ferme
Equin
Chemazé, à 15 min de Craon

391 210 €
Poulailler · Hangar de stockage neuf · Stabulation · Bâtiment vente directe neuf · Tunnel de stockage · 8 ha de foncier
Surface : 60 hectares
Dont 8 ha compris dans le prix de reprise, 32 ha à 52 ha à la location ou à l'achat

Maison à reprendre
Maison d'habitation de XX m² : 4 chambres, pièce de vie ouverte

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 391 210 €
Comprenant :

- Stabulation
- Poulailler
- Hangar (2019)
- Bâtiment de vente directe (2019)
- Tunnel
Prix de vente de l'ensemble des bâtiments agricoles : 332 900€

- Équipement local carburant + équipement pour les bâtiments d'élevage
Prix de vente : 6 310€

- Assise foncière de 8 ha
Prix de vente : 52 000€

Prix total en reprise obligatoire : 391 210 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel d'Angus : inventaire et estimation sur demande
- Matériel d'élevage et de fenaison : liste et estimation sur demande

La ferme aujourd'hui

L’exploitation est composée d'un atelier bovin viande, en race Angus ainsi que d'un atelier volaille de chair les Fermiers de Loué. La commercialisation des bovins se fait en vente directe sous forme de caissettes, avec la possibilité d’augmenter la production d’environ 10 animaux supplémentaires par an. L'accueil à la ferme a été développé ces dernières années, apportant une stabilité économique complémentaire. Ce site agréable doté de bâtiments récents conviendra parfaitement à des candidats riches d'idées pour valoriser ce lieu et cet emplacement.

La ferme de demain

- Développement de l'accueil à la ferme : camping à la ferme, table d'hôte, gîte
- Poursuite et développement de l’atelier bovin viande en race Angus, avec renforcement de la vente directe
- Reprise ou réorganisation de l’atelier volaille selon le projet du repreneur
- Utilisation de bâtiments neufs pour développer un atelier de transformation
- Mise en place d'un atelier de petits ruminants : ovin viande caissette, caprin lait transformation
- Possibilité de mise en place d'un projet équin

Les points forts de la ferme

- Outil agricole en partie reconstruit à neuf en 2019
- 40 ha d’un seul tenant autour du siège d'exploitation, facilitant l’organisation du travail
- Potentiel de développement en vente directe : forte demande et accessibilité facilitée par l'emplacement
- Système bovin viande Angus, orienté vente directe, avec potentiel de développement
- Bâtiments neufs permettant la mise en place d'un atelier de transformation sur site
- Possibilité de développer l'accueil à la ferme grâce à l'emplacement idéal : l'accueil de camping car a été mis en place. Il est possible de développer le camping à la ferme, une table d'hôte, un gîte.

La ferme en détails

Localisation :

La ferme se situe en Mayenne (53), sur la commune de Chemazé, dans un secteur rural dynamique, à proximité de Château-Gontier-sur-Mayenne et de ses commodités à 5 min. L'exploitation est située à 15 min de Craon et à 40 minutes de Laval ou d'Angers.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise d'ateliers d'élevage en vente directe (bovin, petits ruminants, volailles) ainsi qu'au développement de l'accueil à la ferme.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur une assise foncière d'environ 8 ha, comprenant :
- Hangar de stockage et atelier de 730 m² de 2019 : sol en partie bétonné
- Magasin de vente et local technique de 180 m² de 2019 : bureau, magasin de vente, stockage, possibilité de créer un laboratoire de transformation
- Stabulation vaches allaitantes de 450 m² : sol en partie bétonné
- Poulailler de 1 000 m² aménagé en 2 parties : poulailler Label de 400 m² avec accès à 2 ha de parcours arboré (2 lignes pipettes, 2 lignes alimentation, trappes manuelles, SAS), stockage de 450 m²
- Tunnel de stockage de 90 m²
Prix de vente des bâtiments agricoles : 332 900€

Assise foncière d'environ 8 ha.
Prix de vente de l'assise foncière : 52 000€

- Équipement local carburant (citernes)
- Équipement bâtiments d'élevage (râteliers, auges, ...)
Prix de vente de l'équipement : 6 310 €

Prix de vente de la partie agricole complète : 391 210 € (bâtiments + assise foncière + équipement)

Surface agricole utile (SAU) : SAU de 60 ha en 2 sites : 40 ha attenants aux bâtiments agricoles, 20 ha à 4km.
MAEC d'environ 20 ha mise en place en 2024. Assolement actuel : 100% herbe, foncier labourable.

Foncier : 8 ha de foncier attenant aux bâtiments compris dans le prix de reprise des bâtiments.
Possibilité de louer ou d'acheter 32 ha de foncier supplémentaire groupé autour des bâtiments agricoles.
Possibilité de louer ou d'acheter un ilot de 20 ha à 4km du siège d'exploitation.

Cheptel : Cheptel de vaches de race Angus, possibilité de reprise partielle ou totale du cheptel.
Inventaire et estimation du cheptel sur demande.

Matériel : Possibilité de reprendre le matériel d'élevage (tracteur, désileuse, épandeur, matériel de fenaison)
Liste complète et estimation du matériel sur demande.

Habitation : Jolie maison de caractère, familiale, rénovée en 2010, double vitrage, assainissement aux normes.
Au rez-de-chaussée se trouvent :
- Cuisine équipée ouverte sur salon, salle à manger
- 2 chambres
- Salle de bain
- WC
- Arrière-cuisine et cave
A l'étage se trouvent :
- 2 chambres
- Salle de bain
- WC
- Mezzanine

Prix de vente de la maison d'habitation :

DPE : En cours

Installation : Fin 2027

Prix total : 391 210 €