Ferme laitière à vendre en Vendée (Aizenay)
- Aizenay, à 10 minutes de La Roche sur Yon
- 249 800 €
- Stabulation 35 places · Hangar à fourrage · Grange (magasin, salle de traite) · Stockage (cellule, atelier) · Fumière et lagunes · Laboratoire de transformation · Poulailler
- Surface : 62 hectares
- À la location
- Maison à reprendre
- Maison traditionnelle rénovée en 2017, 5 chambres, idéale pour une famille.
- 285 000 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 249 800 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 285 000 €
- Prix total en reprise obligatoire : 534 800 €
- l'ensemble des bâtiments agricoles + magasin (99100 €)
- la maison d'habitation (285000 €)
- le cheptel (vaches, génisses, veaux, poules : 70900 €)
- matériel agricole, lait et transformation (54800 €)
- parts sociales Biolait (3000 €)
- stocks à ajuster le jour de la vente (20000 €)
- parcelles (2000 €)
La ferme aujourd'hui
Après avoir obtenu le label Agriculture Biologique en 1996, les exploitants s'équipent progressivement et commencent en 2003 à produire sur place beurre, crème et fromages destinés à la vente directe grâce au magasin. L’exploitation fonctionne aujourd’hui avec 2 personnes à temps plein avec un apprenti et commercialise 180 000 litres de lait par an, dont 40 000 litres transformés et 30 000 litres vendus en lait cru. Un atelier de soixante-dix poules de race locale (Marans) vient compléter l'activité laitière. Aucun antibiotique utilisé depuis plusieurs années, et un soin constant apporté au bien-être animal. Le magasin de vente directe attire chaque semaine entre 50 et 70 familles, et alimente également plusieurs lycées, restaurants collectifs et magasins bio de la région.
La ferme de demain
- Reprise de l’atelier laitier bio avec transformation et vente directe
- Développement de la gamme de produits transformés (beurre, fromage, crème, lait cru)
- Maintien d’un modèle d’agriculture à taille humaine, respectueuse de l’environnement et du bien-être animal
- Possibilité d’élargir la vente en direct ou en circuit court grâce à une demande locale dynamique
- Transmission accompagnée par les cédants, dans un cadre de confiance et de continuité du projet
- Idéal pour un couple souhaitant s’investir pleinement dans un projet de vie agricole
Les points forts de la ferme
- Un atelier laitier en agriculture biologique avec transformation à la ferme depuis plus de 20 ans
- Un magasin de vente directe actif, avec une clientèle fidèle (jusqu’à 300 clients réguliers)
- Des bâtiments fonctionnels et bien entretenus, dont une salle de traite et un laboratoire de transformation tout équipé
- Une maison d’habitation entièrement rénovée récemment (180 m²), au calme, avec chauffage au bois
- Une activité rentable, sur un modèle d'autonomie (production et vente sur place), dans un environnement dynamique (installations récentes autour)
- Une transmission à taille humaine, pensée pour un couple, avec accompagnement possible par les cédants
- Un parcellaire groupé, avec 40 ha directement accessibles depuis l'exploitation.
- Proximité directe avec les commodités et services nécessaires (santé, éducation, commerces)
La ferme en détails
Localisation : La ferme est idéalement située en Vendée (85), à 1,5 km du centre-ville d'Aizenay et une douzaine de kilomètres de La Roche-sur-Yon. Vous pourrez profiter à 30 km de la mer, et jouir d'une grande proximité avec les toutes les commodités nécessaires (écoles, collèges, commerces, santé). Cet emplacement favorise la vente directe, déjà largement développée sur place.
Activité envisagée : Élevage bovin laitier bio avec transformation et vente directe. Activité à reprendre telle quelle.
- Stabulation 35 places (525 m²) avec aire paillée sur litière accumulée. Couverture tôle, ossature bois, bardage, parpaings et lattes bois. Sol béton. Aire d'attente VL et couloir d'alimentation sous avent. Construction de 1987 environ.
- Stockage fourrage 216 m² ouvert sur une face, ossature bois, toiture tôle, bardage bois avec sous bassement parpaings et support charpente béton. Une partie du hangar a été aménagée en case pour les génisses.
- Stockage cellules + atelier 104 m² : bâtiment en pierre disposant de deux cellules de stockage céréales et comprenant également un atelier (couverture en tuile, murs en pierre, ossature bois).
- Grange de 272 m² comprenant la salle de traite (ligne de transfert) et laiterie, le magasin de vente et une partie servant de stockage et d'atelier. La grange date probablement d'avant 1900, toiture tuiles et fibro, murs en pierres, ossature bois. La Partie centrale de la grange sert actuellement de stockage.
- Poulailler : construction mobile d'environ 30 m²
- Local de transformation de 50 m², tout équipé, avec extension en préfabriqué.
Prix des bâtiments agricoles : 93 500€
Surface agricole utile (SAU) :
62 ha au total dont 40 ha accessibles directement depuis les bâtiments agricoles. 54 ha d'herbe, 8 ha en céréales (pois, avoine, triticale) destinés à l'alimentation du cheptel. Parcelles groupées, chemins praticables, traversées simples.
Présence de mares clôturées, pompes d’abreuvement, paddocks, haies entretenues.
Cheptel : Il se compose d'une trentaine de vaches laitières majoritairement de race Prim'holstein, dont un quart de race Normande croisée Charolaise pour veaux de boucherie ; ainsi que de soixante poules de race Marrans. La production laitière est aujourd'hui d'environ 180 000 litres par an.
Prix du cheptel (à ajuster le jour de la vente) : 70 900€
Matériel : Tout le matériel agricole et de transformation nécessaires au fonctionnemnt de l'exploitation sont inclus dans le prix. Détail sur demande.
Les stocks sont également inclus dans le prix affiché.
Habitation : Maison d'habitation 141 m² 5 chambres :
- Maison d'habitation de 141 m², murs en pierres, enduit extérieur refait, toiture refaite à neuf en tuiles de moins de 10 ans, assainissement autonome, alimentation en eau : puits et réseau public
- Au rez-de-chaussée : sanitaire professionnel avec douche, buanderie, dégagement séjour avec cuisine ouverte et aménagée, cage d'escalier, bureau et chambre
- Au 1 er étage, 4 chambres, dégagement, débarras, WC et salle d'eau
- Une dépendance à usage de chaufferie est attenante à la maison (Chaudière Bois, ballon d'eau chaude) et divers stockage dont bois
- À l'extérieur, pergola et terrasse
Prix : 285 000€
Installation : Dès que possible
Prix total : 534 800 €
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