Ferme laitière à vendre en Vendée (Aizenay)

Transformation
Bovin
Aviculture
Aizenay, à 10 minutes de La Roche sur Yon

249 800 €
Stabulation · Hangar à fourrage · Grange (magasin, salle de traite) · Stockage (cellule, atelier) · Fumière et lagunes · Laboratoire de transformation · Poulailler
Surface : 62 hectares
À la location

Maison à reprendre
Maison traditionnelle rénovée en 2017, 5 chambres, idéale pour une famille.
290 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 249 800 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments d'exploitation : 99 100 €
- Stabulation de 35 places de 525 m²
- Stockage fourrage de 216 m²
- Stockage cellules + atelier 104 m²
- Grange de 272 m² comprenant la salle de traite et le magasin
- Poulailler d'environ 30 m²
- Local de transformation de 66 m²
Ainsi que :
- Le cheptel (vaches, génisses, veaux, poules) : 70 900 €
- Le matériel agricole, lait et transformation : 54 800 €
- Les parts sociales Biolait : 3 000 €
- Les stocks à ajuster le jour de la vente : 20 000 €
- Foncier du siège de l'exploitation : 2 000 €

Prix de la maison : 290 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 539 800 €

La ferme aujourd'hui

Après avoir obtenu le label Agriculture Biologique en 1996, les exploitants s'équipent progressivement et commencent en 2003 à produire sur place beurre, crème et fromages destinés à la vente directe grâce au magasin. L’exploitation fonctionne aujourd’hui avec 2 personnes à temps plein et commercialise 180 000 litres de lait par an, dont 40 000 litres transformés et 30 000 litres vendus en lait cru. Un atelier de soixante-dix poules de race locale (Marans) vient compléter l'activité laitière. Aucun antibiotique utilisé depuis plusieurs années, et un soin constant apporté au bien-être animal. Le magasin de vente directe attire chaque semaine entre 50 et 70 familles, et alimente également plusieurs lycées, restaurants collectifs et magasins bio de la région.

La ferme de demain

- Reprise de l’atelier laitier bio avec transformation et vente directe
- Développement de la gamme de produits transformés (beurre, fromage, crème, lait cru)
- Maintien d’un modèle d’agriculture à taille humaine, respectueuse de l’environnement et du bien-être animal
- Possibilité d’élargir la vente en direct ou en circuit court grâce à une demande locale dynamique
- Transmission accompagnée par les cédants, dans un cadre de confiance et de continuité du projet
- Idéal pour un couple souhaitant s’investir pleinement dans un projet de vie agricole

Les points forts de la ferme

- Un atelier laitier en agriculture biologique avec transformation à la ferme depuis plus de 20 ans
- Des bâtiments fonctionnels et bien entretenus, dont une salle de traite et un laboratoire de transformation tout équipé
- Une maison d’habitation entièrement rénovée récemment de 180 m², au calme, avec chauffage au bois
- Une activité rentable, sur un modèle d'autonomie avec production et vente sur place avec une clientèle fidèle (jusqu’à 300 clients par mois), dans un environnement dynamique avec des installations récentes autour de la ferme
- Un parcellaire groupé, avec 40 ha directement accessibles depuis l'exploitation

La ferme en détails

Localisation : La ferme est idéalement située en Vendée (85), à 1,5 km du centre-ville d'Aizenay et une douzaine de kilomètres de La Roche-sur-Yon. Vous pourrez profiter à 30 km de la mer, et jouir d'une grande proximité avec toutes les commodités (écoles, collèges, commerces, santé). Cet emplacement favorise la vente directe, déjà largement développée sur place.

Activité envisagée : Élevage bovin laitier bio avec transformation et vente directe. Activité à reprendre clé en main.

Bâtiments agricoles :

- Stabulation 35 places de 525 m² avec aire paillée sur litière accumulée. Couverture tôle, ossature en bois, bardage, parpaings, lattes de bois et sol en béton. Aire d'attente pour vaches laitières et couloir d'alimentation sous avent.
- Stockage fourrage de 216 m² ouvert sur une face, ossature en bois, toiture tôle, bardage bois avec sous bassement parpaings et support charpente en béton. Une partie du hangar a été aménagée en cases pour les génisses.
- Stockage cellules + atelier 104 m² : bâtiment en pierre disposant de deux cellules de stockage céréales et comprenant également un atelier (couverture en tuile, murs en pierre, ossature en bois).
- Grange de 272 m² comprenant la salle de traite (ligne de transfert) et laiterie, le magasin de vente et une partie servant de stockage et d'atelier. La grange est faite avec une toiture en tuiles et fibro, des murs en pierres et une ossature en bois. La partie centrale de la grange sert actuellement de stockage.
- Poulailler mobile d'environ 30 m².
- Local de transformation de 66 m², tout équipé, avec extension en préfabriqué.
Prix des bâtiments agricoles : 93 500 €

Surface agricole utile (SAU) : 62 ha au total dont 40 ha accessibles directement depuis les bâtiments agricoles. 54 ha d'herbe, 8 ha en céréales (pois, avoine, triticale) destinés à l'alimentation du cheptel. Parcelles groupées, chemins praticables, traversées simples.
Présence de mares clôturées, pompes d’abreuvement, paddocks, haies entretenues.

Foncier : Le montant du fermage varie entre 100 et 150 € par an par ha selon les hectares.

Cheptel : Il se compose d'une trentaine de vaches laitières majoritairement de race Prim'holstein, dont un quart de race Normande et les veaux de boucherie sont croisés Charolaise et Prim'holstein ; ainsi que de soixante poules de race Marans. La production laitière est aujourd'hui d'environ 180 000 litres par an.
Prix du cheptel (à ajuster le jour de la vente) : 70 900€

Matériel : Tout le matériel agricole et de transformation nécessaire au fonctionnement de l'exploitation sont inclus dans le prix avec une valeur de 54 800 €.
Détail sur demande.
Les stocks sont également inclus dans le prix affiché avec une valeur de 20 000 € (à ajuster le jour de la vente).

Habitation : Maison d'habitation 141 m² et 5 chambres :
- Avec murs en pierre, enduit extérieur refait, toiture refaite à neuf en tuiles de moins de 10 ans, assainissement autonome, alimentation en eau : puits et réseau public.
- Au rez-de-chaussée : sanitaire professionnel avec douche, buanderie, dégagement séjour avec cuisine ouverte et aménagée, cage d'escalier, bureau et chambre.
- Au 1 er étage, 4 chambres, dégagement, débarras, WC et salle d'eau.
- Une dépendance à usage de chaufferie est attenante à la maison (Chaudière Bois, ballon d'eau chaude) et divers stockage dont bois.
- À l'extérieur, pergola et terrasse.
Prix : 290 000€

DPE : en cours

Installation : Dès que possible

Prix total : 539 800 €