Ferme laitière à vendre dans le Calvados (Noues de Sienne)

Bovin
Ovin
Caprin
Noues de Sienne, à 1h de Caen

190 300 €
Bâtiments agricoles · Matériel · Cheptel · Maison d'habitation en option
Surface : 70 hectares
9 ha compris dans le prix de reprise. Le reste peut-être repris à l'achat et/ou à la location.

Maison en option de reprise
Maison familiale sur le corps de ferme, en option de reprise
180 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 190 300 €
Comprenant :

Prix de reprise obligatoire : 190 300 €

Foncier :
- 9 ha compris dans le prix de reprise
- 61 ha complémentaires repris à l'achat et/ou à la location

Bâtiments agricoles :
- Stabulation pour le troupeau laitier
- Salle de traite et laiterie
- Hangar de stockage fourrage et matériel

Cheptel :
- Prix de vente du cheptel : 110 000 €

Matériel :
- Reprise possible du matériel d'élevage et de culture, liste et estimation sur demande

Maison d'habitation : proposée en option de reprise, en dehors du prix obligatoire.

Prix de la maison : 180 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 190 300 €

Possibilité d'inclure :

Au-delà du périmètre obligatoire, sont proposés en option : la maison d'habitation présente sur le site, le solde du foncier (61 ha à l'achat et/ou à la location) et le matériel d'élevage et de culture. Chaque élément peut être repris indépendamment, ce qui permet d'ajuster le montant de la reprise au projet et au plan de financement.

La ferme aujourd'hui

La ferme est aujourd'hui une exploitation laitière familiale de 70 ha, conduite autour d'un troupeau 100 % normand de 49 vaches laitières et d'une cinquantaine de génisses de renouvellement, pour une production annuelle de 300 000 litres de lait livré. La reproduction est menée en insémination animale.

Le parcellaire est un point fort : 18 ha de prairies sont directement accessibles depuis les bâtiments, ce qui simplifie la conduite du pâturage, et l'ensemble des prairies pâturées est desservi en eau. Les bâtiments d'élevage sont fonctionnels et dimensionnés pour le troupeau actuel. Une maison d'habitation familiale est présente sur le site, ce qui facilite l'astreinte quotidienne de l'élevage.

9 ha sont compris dans le prix de reprise ; le reste du foncier peut être repris à l'achat et/ou à la location.

La ferme de demain

La ferme est adaptée à une reprise à l'identique du système bovin laitier, avec un cheptel normand et des débouchés en lait livré déjà en place. Le repreneur peut aussi faire évoluer le système : conversion vers un atelier bovin allaitant, mise en place d'une transformation à la ferme et de la vente directe, ou développement d'un atelier complémentaire (ovin, caprin) en s'appuyant sur la surface en herbe disponible.

La configuration du parcellaire, l'accès à l'eau dans les prairies et la possibilité de reprendre tout ou partie du foncier laissent une réelle marge de manœuvre pour dimensionner le projet. La présence de la maison sur le site permet d'envisager une installation familiale, et la proximité de Caen et de Vire offre un bassin de consommation accessible pour un projet en circuit court.

Les points forts de la ferme

- 18 ha de prairie accessible directement depuis les bâtiments agricoles
- Maison d'habitation familiale présente sur site facilitant la gestion de l'élevage
- Potentiel de maintien ou d’évolution vers d’autres ateliers : bovin lait, bovin viande
- Accès à l'eau dans l'ensemble des prairies pâturées
- Possibilité d'acquérir tout ou partie du foncier
- Cheptel laitier normand proposé à la reprise

La ferme en détails

Localisation :

La ferme se situe sur la commune de Noues de Sienne, dans le Calvados (14), au sud du département, dans le bocage normand. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et de services de santé. Vire est à 20 minutes, Caen et sa gare à 1 heure, Saint-Lô à 40 minutes.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise du système bovin laitier et/ou à la mise en place d'un atelier bovin allaitant.

Bâtiments agricoles :

Les bâtiments sont regroupés sur le corps de ferme et dimensionnés pour le troupeau actuel :
- Stabulation pour les 49 vaches laitières
- Bâtiment de génisses pour le renouvellement
- Salle de traite et laiterie
- Hangar de stockage du fourrage et du matériel
- Fosse à lisier

Leur implantation, adossée aux 18 ha de prairies accessibles à pied, limite les déplacements de troupeau et facilite l'organisation du pâturage.

Surface agricole utile (SAU) : 70 ha de SAU, majoritairement en herbe, dont 18 ha de prairies directement accessibles depuis les bâtiments d'exploitation. L'ensemble des prairies pâturées est desservi en eau.

Foncier : Les 9 ha compris dans le prix de reprise sont valorisés au prix du marché local. Les 61 ha restants sont proposés à l'achat et/ou à la location (bail à reprendre) : le détail des parcelles, du mode de faire-valoir et des prix est communiqué sur demande.

Cheptel : Cheptel 100% normand de 49 vaches laitières ainsi qu'une cinquantaine de génisses de renouvellement. La production annuelle est de 300 000 L de lait livré.
La reproduction menée par Insémination Animale.

Prix de vente du cheptel : 110 000 €

Matériel : Possibilité de reprendre le matériel d'élevage et de culture. Liste complète et estimation du matériel sur demande.

Autres : Matériel d'élevage (traite, contention, distribution) et matériel de culture repris sur option. Liste détaillée et estimation chiffrée disponibles sur demande auprès du cédant.

Habitation : La maison d'habitation familiale est implantée sur le corps de ferme, ce qui facilite la gestion des astreintes de l'élevage. De type maison de bourg normande, elle offre une surface habitable d'environ 130 m² avec quatre chambres, un jardin clos et des dépendances. Elle est proposée en option de reprise, indépendamment du périmètre agricole obligatoire. Visite et diagnostics disponibles sur demande.

DPE : Diagnostic de performance énergétique de la maison d'habitation en cours de réalisation. Le classement sera communiqué dès réception et joint au dossier de visite.

Installation : Installation envisagée pour la campagne 2027, avec une période de tuilage possible aux côtés du cédant.

Prix total : 190 300 €