Ferme maraîchère Bio à vendre dans les Yvelines (Aubergenville)

Arboriculture
Maraichage
Accueil a la ferme
Aubergenville, à 15 minutes de Mantes-la-Jolie

553 226 €
Serres · Bâtiment aménagé avec loft, écurie, garage, grenier · Hangar · Boxes · Grange · Maison de gardien à rénover · Préau
Surface : 15 hectares
3,38 ha à la vente en reprise obligatoire et 12 ha en fermage optionnel

Maison en option de reprise
Une maison de 210 m² anglo-normande à rénover avec 2 000 m² de terrain
220 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 553 226 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments d'exploitation et agricoles (410 000 €) :
- Hangar de 291 m²
- Bâtiment de 178 m² avec un loft aménagé, une écurie, un garage et un grenier
- Grange de 138 m²
- 5 boxes pour 77 m² avec un magasin
- Maison de gardien de 48 m²
- Préau de 115 m²
- Stabulation 4 places de 23 m²
- Four à pain de 45 m²

La partie serres et leur système d'irrigation (73 876 €) :
- 3 bi-tunnels fonctionnels
- 1 bi-tunnel installé partiellement
- Système d'irrigation

Ainsi que :
Le foncier de 3,5 ha (69 350 €)

Prix de la maison : 220 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 553 226 €

Possibilité d'inclure :

- Petit matériel agricole destiné au maraîchage (liste détaillée sur demande)
- Matériel motorisé et tracté (liste détaillée sur demande, valeur totale 28 300 €)
- 12 ha en fermage à 1800 € par ha par an environ

La ferme aujourd'hui

Jusqu’en janvier 2025, cette ferme maraîchère certifiée bio fonctionnait à plein régime. Depuis, l'activité est à l’arrêt, l’ensemble des infrastructures reste en état de fonctionnement.
Le propriétaire souhaite transmettre un outil prêt à repartir, avec un réel potentiel de relance rapide. Il est attaché à ce que le lieu conserve sa vocation agricole, et plus particulièrement maraîchère.

La ferme de demain

Cette ferme offre plusieurs opportunités pour une personne souhaitant développer et/ou diversifier l'activité agricole :
- Reprise d’un atelier de maraîchage diversifié en agriculture biologique
- Développement d’une activité de vente directe (AMAP, marchés)
- Création d’activités pédagogiques ou d’accueil à la ferme
- Possibilité d’installer d’autres productions légumières ou fruitières

Les points forts de la ferme

- Ferme certifiée Bio
- Le matériel et les bâtiments ainsi que le système d'irrigation sont complets et fonctionnels.
- Le dynamisme de la région parisienne permet une reprise de la vente directe déjà mise en place.
- Possibilité de diversification avec les 12 ha en fermage.
- Fort potentiel d'accueil à la ferme grâce à la présence de deux maisons d'habitations pouvant être rénovées, en plus du loft.

La ferme en détails

Localisation :

Yvelines (78), à 15 min de Mantes-la-Jolie, dans un environnement alliant rural et urbain, et proche de zones commerciales et scolaires.

Activité envisagée : Maraîchage bio, possibilité de développer un atelier de transformation et de l'accueil à la ferme grâce à 3 habitations sur site.

Bâtiments agricoles :

- 4 bi-tunnels. Le système d'irrigation est également compris.
- Bâtiment de 178 m² : rez-de-chaussée constitué d'un garage et d' une ancienne écurie, étage constitué d'un loft aménagé et d'un grenier.
- Hangar de 291 m² séparé du reste des bâtiments agricoles. Seuils des murs en parpaings, construction et bardage en bois. Charpente en bois, deux pans, couverture en tôle de type bac acier et gouttières en très bon état. Électricité présente.
- 5 boxes pour 77 m² : bâtiment en longueur contenant 5 anciens boxes, dont un rénové et aménagé en magasin à la ferme. Construction en pierres de pays jointoyées et en bon état. Charpente en bois monopente, couverture en ardoises et gouttières en très bon état (refaites en 2017). Électricité présente.
- Grange de 138 m² : construction en pierres, briques et parpaings partiellement sous enduits. Charpente en bois deux pans, couverture en tuiles mécaniques à l'état correct. Pas de gouttières. Électricité présente.
- Maison de gardien de 48 m² à rénover.
- Stabulation de 23 m² : ancien bâtiment en parpaings et bois. Couverture en tôles ondulées, charpente en bois deux pentes et gouttières anciennes.
- Préaux : 2 bâtiments anciens séparés, surface cumulée de 115 m².
- Four à pain de 45 m² : construction ancienne en pierres et briques jointoyées. Couverture en tuiles plates.

Prix de reprise de l'ensemble des bâtiments agricoles : 483 876 € (comprenant également loft + maison de gardien)

Surface agricole utile (SAU) : 3,38 ha en propriété directement accessibles avec une production certifiée Bio. 12 hectares de prairie d'un seul tenant peuvent compléter votre projet, contigus à l'exploitation (fermage d'environ 1800€/ha par an) et permettent d'envisager une diversification de l'activité.

Foncier : - 31 000 € pour 3,38 ha de terres, en reprise obligatoire
- 16 700 € pour le foncier sous-bâti
- En option 12 ha à 1800 € de fermage par ha par an

Matériel : L'ensemble du matériel nécessaire au maraîchage est disponible sur place.
- Matériel d'outillage
- Matériel de traction
- Matériel de transport
Liste détaillée du matériel sur demande.
Le matériel motorisé et tracté est proposé en option, pour une valeur de 28 300 €

Habitation : 3 habitations possibles :

- Un loft de 103 m² aménagé à l'étage d'un ancien bâtiment agricole, le double vitrage est installé et les poutres sont apparentes. Avec séjour/cuisine de 83 m² avec 7 velux ouvrables et une fenêtre en bois 2 battants. Une chambre de 13 m² avec grand velux ouvrable et la salle de bain de 6 m². Le tout bénéficie d'un chauffage au sol relié à une chaudière alimentée par gaz de ville. La toiture a été refaite en 2017 (couverture en ardoises), aucune rénovation n'est à prévoir.
Prix de reprise : compris dans le prix de reprise des bâtiments agricoles.

- Ancienne maison de gardien de 48 m², cette habitation sera à rénover. Prix de reprise : compris dans le prix de reprise des bâtiments agricoles.

- Une maison anglo-normande de 210 m² avec 2 000 m² de terrain à rénover. En option de reprise : 220 000 €

DPE : En cours

Installation : Dès que possible

Prix total : 553 226 €