Exploitation caprine à vendre dans le Tarn-et-Garonne (Montbartier)
- Montbartier, à 20 min de Montauban et 45 min de Toulouse
- 160 000 €
- Chèvrerie · Salle de traite · Fromagerie · Point de vente · Tunnel d'élevage · Hangar de stockage
- Surface : 25 hectares
- À la location
- Maison à reprendre
- Maison confortable de 135 m² (3 chambres), combles aménageables, garage
- 230 000 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 160 000 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 230 000 €
- Prix total en reprise obligatoire : 390 000 €
- L’ensemble des bâtiments agricoles et leur assise foncière : 160 000 €
- La maison d’habitation : 230 000 €
- Possibilité d'inclure :
- Cheptel : 10 000 €
- Matériel : 30 000 €
La ferme aujourd'hui
Rénovée il y a 6 ans, cette ferme inexploitée a été relancée en élevage caprin avec transformation fromagère. En bio, l’exploitation est autonome en fourrage et compte 47 chèvres alpines en lactation longue. Les 17 000 L de lait produits sont transformés sur place (env. 3 tonnes de fromage), vendus localement (magasin à la ferme, marchés, AMAP, commerces). Quelques poules complètent avec des œufs frais. L’ensemble convient à une personne, avec un vrai potentiel pour en accueillir une seconde.
La ferme de demain
La ferme, récente et fonctionnelle, est idéale pour un projet d'élevage caprin avec transformation fromagère et offre un potentiel de diversification :
- Maintien de l’élevage caprin avec transformation fromagère
- Possibilité d’augmenter le cheptel jusqu’à 60 chèvres
- Développement de la vente en direct et circuits courts
- Valorisation touristique du lieu : aménagement de chambres d’hôtes dans les combles de la maison et dépendance
- Diversification possible : vente d’œufs ou autres ateliers de petits élevages
Les points forts de la ferme
- Exploitation clé en main en agriculture biologique, avec transformation fromagère sur place
- Foncier groupé, attenant et accessible pour les animaux
- Système autonome en fourrage avec pâturage quasi permanent
- Bâtiments récents, en bon état et fonctionnels, rénovés en 2019
- Circuits de vente bien établis et diversifiés : vente à la ferme, AMAP, marchés, points de vente locaux...
- Maison confortable avec potentiel d’hébergement touristique (aménagement de chambres d’hôtes dans les combles)
La ferme en détails
Localisation : La ferme est située à Montbartier, dans le Tarn-et-Garonne (82), commune dynamique à 5 min de l’autoroute, idéale pour la vente directe. Montauban n'est qu'à 20 min et Toulouse 45 min. Écoles, commerces et infrastructures sont accessibles dans un rayon de 10 km autour de la ferme.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d'une activité d'élevage caprin en bio avec transformation et vente direct
- Chèvrerie 200 m² : 52 cornadis actuellement, mais possibilité d'en mettre davantage
- Salle de traite 33 m² : machine 8 postes automatiques qui transporte le lait dans la fromagerie
- Fromagerie 64 m² : avec hâloir et zone d'affinage pour les tomes
- Point de vente 15 m²
- Local technique 11 m²
- Tunnel d’élevage 72 m²
- Hangar de stockage 110 m² attenant à la maison
La majorité des bâtiments ont été construits ou rénovés en 2019.
Prix de vente des bâtiments agricoles : 160 000 €
Surface agricole utile (SAU) :
Foncier (hors foncier sous-bâtis) 100% en fermage
25 ha groupés, attenants et accessibles :
- 5 ha destinés au pâturage
- 20 ha permettant d'atteindre l'autosuffisance en fourrage
Foncier : Montant des fermages : en moyenne 130 €/ha/an
Cheptel : 47 chèvres alpines, en lactation longue depuis 2 ans
Âge du troupeau : 6 ans
Prix de vente du cheptel : 10 000 €
Matériel : Matériel pour le travail au champ, l'élevage, la transformation et la vente
Prix de vente du matériel : 30 000 €
Habitation : Maison confortable de 135 m² : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau supplémentaire, cuisine ouverte sur l'espace salon
Combles aménageables de 135 m² idéal pour un projet touristique de chambres d'hôte
Garage de 60 m²
Double vitrage, clim réversible, poêle à granulé, micro-station aux normes, toiture refaite, fibre
Prix de vente de la maison : 230 000 €
DPE : E : 262 kWh/m²/an ; B : 8 kgCo2/m²/an
Installation : Dès que possible
Prix total : 390 000 €
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