Exploitation porcine à reprendre en Mayenne (Congrier)

Porcin
Autre
Autre Elevage
Congrier, à 1h de Rennes

190 000 €
Ensemble des bâtiments naisseur-engraisseur · Chaudière bois déchiqueté · Hangar de stockage
Surface : 2 hectares
Compris dans le prix de reprise

Solution de logement identifiée

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 190 000 €
Comprenant :

SITE 1 : Naissage - post sevrage
3 bâtiments
Bâtiment avec chaudière au bois déchiqueté
Prix de reprise à l'achat : 190 000 €
(Possibilité de reprise à la location : 1200€/mois)

SITE 2 : Post sevrage - Engraissement
2 bâtiments
Bâtiment de stockage
Groupe électrogène
Prix de reprise à la location : 1500€/mois
(Possibilité de reprise à l'achat : 250 000€)

Les deux sites peuvent être repris à l’achat, à la location, ou en combinant les deux :
- Achat du Site 1 (190 000€) + location du Site 2 (1500€/mois)
- Achat des 2 sites = Site 1 (190 000€) + Site 2 (250 000€)
- Location des 2 sites = Site 1 (1200€/mois) + Site 2 (1500€/mois)

Prix total en reprise obligatoire : 190 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel reproducteur et stocks, valeur indicative (160 000 € - 190 000 €)
- Stocks d'aliment de bois déchiqueté à estimer lors de la reprise

La ferme aujourd'hui

En place depuis plus de 25 ans, l’exploitation est spécialisée en élevage porcin naisseur engraisseur, avec une production annuelle de 4000 porcs charcutiers, conduite en 5 bandes toutes les 4 semaines. Un plan d'épandage de 175 ha est en place et sera transmis.
L'exploitation est aux normes pour la production de porcs charcutiers Label Rouge.
La ferme a su développer une activité de vente directe ancrée localement, via un magasin de producteurs intégré à un réseau coopératif, offrant des débouchés solides et une proximité avec les consommateurs.
Grâce à sa bonne rentabilité et à son réseau de consommateurs, cette exploitation constitue une base idéale pour des repreneurs souhaitant s’installer dans un projet viable et valorisant.

La ferme de demain

Installez-vous avec une reprise clés en main et bénéficiez d'une zone bien desservie qui ne demande qu'à être approvisionnée en produits locaux :
- Reprise intégrale de l’atelier porcin en production (atelier maternité, post-sevrage, engraissement)
- Poursuite de la valorisation en vente directe avec la mise en place d'un nouveau magasin de vente (facilité par le groupement)
- Évolution vers un système intégral de porc sur paille (100 places déjà en porc sur paille)
- Facilitation à reprendre l'activité vente directe grâce à la disponibilité des cédants

Les points forts de la ferme

- Une flexibilité de reprise selon le projet : vente, location ou combinaison des deux.
- Un plan d’épandage sécurisé sur 175 ha, transmis via un partenariat familial.
- Une activité reconnue en vente directe depuis plus de 25 ans, avec un magasin de producteurs CoopChezVous.
- Une possibilité de reprise clé en main (bâtiments + cheptel + équipements).
- Un élevage sans antibiotiques, valorisation en Label Rouge possible.
- Un accompagnement des cédants dans le projet de reprise (appui à la vente directe et/ou l'élevage).

La ferme en détails

Localisation : La ferme est située à Congrier, en Mayenne (53), à 15 minutes de Craon et à seulement une heure de Rennes et d’Angers. Le secteur, situé aux portes de la Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire et de l’Ille-et-Vilaine, est bien desservi et favorable à la vente directe et aux circuits courts.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une activité d'élevage porcin avec vente directe pour 2 UTH et évolution possible vers du porc sur paille pour l'engraissement.

Bâtiments agricoles :

L'exploitation est divisée en 2 sites distants de 700m. Les deux sites peuvent être repris à la vente ou à la location, selon souhait du repreneur.

SITE 1 : Naissage - post sevrage
3 bâtiments non amiantés de 340 m², 350 m² et 700 m² comprenant :
- Maternité (44 places, chaine d'alimentation)
- Gestantes (110 places, 2 DAC)
- Cochettes (35 places, DAC)
- Verraterie (30 places, 18 places, chaine d'alimentation)
- Nurserie + post sevrage (600 places)
- Bâtiment de 50 m² avec chaudière au bois déchiqueté (autonomie en bois sur les terres du plan d'épandage)
- Fosse intégrale et fosse circulaire
- Eau : puits et réseau
- Assise foncière : 1 ha 73 a 66 ca

Prix de reprise du Site 1 : 190 000 € à l'achat ou 1200€/mois à la location

SITE 2 : Post sevrage - engraissement
2 bâtiments de 700 m² et 750 m² : rénovation des plafonds en 2025, poutres changées et contrôlées il y a six ans.
- Engraissement (1200 places, machine à soupe)
- Post-sevrage (390 places, chaine d'alimentation)
- Post sevrage sur paille (100 places, chaine d'alimentation)
- Nurserie (200 places)
- Bâtiment de stockage non amianté de 200 m² de 2012 : possibilité de création d'une FAF
- Groupe électrogène avec une dernière révision il y a trois ans.
- Eau : Forage de 47 m
- Assise foncière : 59 a 00 ca

Prix de reprise du Site 2 : 250 000 € à l'achat ou 1500€/mois à la location

Surface agricole utile (SAU) : 2,2 ha d'assise foncière autour des bâtiments d'élevage. Un plan d’épandage de 175 ha est sécurié via un accord familial.

Foncier : Prix du foncier sous-bâti compris avec les bâtiments.

Cheptel : Verrat, truies, post sevrage et porcs à l'engraissement.
Valeur indicative de 160 000 € à 190 000 €, à revoir lors de la cession.

Autres : Reprise des stocks d'aliment et du bois déchiqueté à estimer lors de la cession.

Habitation : Plusieurs solutions de logement sont envisageables sur le secteur et une solution pourra être étudiée avec les cédants.

Installation : Dès que possible

Prix total : 190 000 €