Exploitation porcine à vendre en Mayenne (Laval)

Localisation :

L'exploitation est située sur la commune de Saint-Ouen-des-Toits, en Mayenne, à seulement 10 minutes de Laval et 45 minutes de Rennes. Elle bénéficie d'un accès rapide à la 4 voies (environ 5 minutes). La commune, d'environ 2 800 habitants, offre un cadre de vie dynamique et la proximité de Laval assure un bon potentiel locatif pour les habitations.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier porcin naisseur-engraisseur, avec 45 ha de SAU groupée et une activité de vente directe présente.

L'ensemble porcin complet représente environ 5 700 m² de bâtiments hors fosses, dont 4 170 m² de porcherie et 980 m² de hangar :
- Maternité : 84 places, alimentation sèche par chaîne automatisée
- Gestante / Verraterie : 252 places, alimentation sèche automatisée, très bon état général
- Post-sevrage : 1 000 places, alimentation sèche automatisée
- Engraissement : environ 1 700 places, alimentation en soupe automatisée avec pilotage automatique
- Fosse à lisier : 2 000 m³
- Fosse à lisier : 500 m³
- Hangar de stockage
- Anciens bâtiments en pierre / dépendances
- Petits hangars complémentaires
- Bungalow salariés
- Bungalow / local d'accueil vente directe
- Silos
- Quarantaine, infirmerie, local aliments/technique, bureau, quai d'embarquement
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 320 000 €

Surface agricole utile (SAU) : La SAU de 45 ha est majoritairement groupée, avec environ 30 ha autour des bâtiments et le reste à 2 km. L'assolement indicatif comprend 15 ha d'orge/céréales, 15 ha de blé/céréales, 15 ha de maïs et 3 à 4 ha de prairie.

Foncier : - 45 ha de SAU proposée à la vente, avec un objectif de 100% en propriété
- Parcellaire majoritairement groupé, dont 30 ha autour des bâtiments
Prix de vente du foncier : 5 500 €/ha, soit un total de 247 500 €.

Cheptel : - 290 truies de génétique Topigs, organisées en 20 bandes, sevrage à 3 semaines
- Production annuelle d'environ 8 300 porcs charcutiers vendus, dont 5 500 engraissés sur site et 3 000 en intégration/prestation via Terrena
- Génétique Topigs assurant une bonne prolificité et une réduction des pertes
Prix de reprise du cheptel : à estimer à la vente

Matériel : Le matériel inclus dans la reprise comprend un tracteur John Deere d'environ 130 ch avec son chargeur associé et un robot nettoyeur. Les travaux de culture sont externalisés à une ETA, simplifiant l'organisation. Prix de reprise du matériel : 40 000 €.

Autres : Activité de vente directe de porcs en colis (environ 40-50 porcs/an actuellement) avec abattage à Laval et transformation à Loiron/Loirons. Une chambre froide est présente sur site, la vente se fait au garage de la maison.

Habitation : Maison principale d'environ 90 m², habitable mais nécessitant des travaux de rafraîchissement. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une pièce de vie/salle à manger, un bureau, une salle de bain et une cave. L'étage offre 2 à 3 petites chambres.
Prix de reprise de la maison : 90 000 €

Une deuxième maison est disponible en option, d'environ 70 m², rénovée, actuellement louée à 580 €/mois. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine, une pièce de vie, une salle de bain et une cave, et à l'étage de 2 petites chambres. Une dépendance d'environ 60 m² est associée.
Prix de reprise de la deuxième maison : 100 000 €

DPE : En cours

Installation : L'outil est adapté pour un couple ou un associé avec un salarié, offrant une reprise d'activité simplifiée grâce aux cultures externalisées. Accompagnement possible pour la relance de la vente directe.

Prix total : 607 500 €