Ferme en polyculture-élevage à vendre en Haute-Vienne (Arnac-la-Poste)

Transformation
Porcin
Aviculture
Arnac-la-Poste, à 45 minutes de Limoges

270 000 €
Poulaillers · Bâtiment porcin · Hangar de stockage · Bâtiment de transformation · Magasin · Matériel · Foncier
Surface : 3 hectares
Compris dans le prix de vente

Maison à reprendre
Maison de 125 m² (3 chambres) avec garage, rénovée
190 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 270 000 €
Comprenant :

- Bâtiments agricoles : 147 000 €
- Foncier : 10 000 €
- Matériel : env. 113 000 €
- Stock : à estimer à la vente

Prix de la maison : 190 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 460 000 €

La ferme aujourd'hui

Aujourd’hui, l’exploitation est principalement tournée vers un élevage de volailles plein air avec parcours, comprenant environ 5 000 poulets et 1 500 pintades, ainsi que vers l’élevage porcin, représentant près de 200 porcs par an. L’intégralité de la production est transformée sur place puis commercialisée en circuit court, grâce à quatre marchés réguliers — dont trois hebdomadaires et un mensuel — ainsi qu’à un magasin à la ferme ouvert chaque vendredi après-midi. La propriété bénéficie d’un atelier de transformation complet et opérationnel, de bâtiments d’élevage adaptés aux activités en place et d’une maison d’habitation entièrement rénovée.

La ferme de demain

- Reprise des ateliers avicoles et porcins actuellement en activité
- Reprise d'un outil de transformation fonctionnel et opérationnel
- Poursuite et développement des circuits de vente directe existants
- Opportunité d'agrandir l'atelier volailles, de développer un atelier porcin plein air ou de créer un atelier poules pondeuses sur des surfaces actuellement non exploitées
- Possibilité d'accompagnement par les cédants dans le cadre de la future installation

Les points forts de la ferme

- Ferme diversifiée comprenant deux ateliers d’élevage
- Outil de transformation complet et opérationnel
- Circuits de commercialisation déjà en place (marchés et vente à la ferme)
- Maison d’habitation rénovée et confortable sur site
- Possibilité d’accompagnement du repreneur par le cédant lors de l’installation

La ferme en détails

Localisation :

La ferme se situe sur la commune d’Arnac-la-Poste, au nord de la Haute-Vienne, à environ 45 minutes de Limoges. Elle bénéficie d’un environnement rural préservé, caractéristique des paysages vallonnés et verdoyants du Limousin. Facilement accessible grâce à l’autoroute A20, la commune dispose des services essentiels du quotidien : une école primaire, une boulangerie, une épicerie ainsi qu’un bureau de poste. Pour des besoins plus complets, la ville de La Souterraine, située à seulement 10 minutes, propose des supermarchés, des professionnels de santé et une gare SNCF. L’ensemble offre un équilibre idéal entre calme de la campagne et praticité au quotidien.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier en poly-élevage avec transformation et vente directe, offrant des circuits de commercialisation établis.

Bâtiments agricoles :

- Longère en pierre (transformation et vente) : Bâtiment principal regroupant l'abattage, la découpe, la cuisson, le conditionnement et la vente directe. Ensemble complet avec chaîne du froid récente, locaux techniques, espace de vente et possibilité d'extension. Panneaux solaires qui alimentent le chauffe-eau.
- Bâtiments avicoles (gavage) : Deux salles de gavage aujourd'hui non utilisées, équipées, avec capacité d'environ 10 000 canards/an.
- Poulaillers et parcours : Plusieurs poulaillers (tunnels et bois) de 30 à 75 m² avec parcours extérieurs d'environ 2 000 m² par bâtiment, adaptés à l'élevage plein air.
- Bâtiment porcin et annexes : Atelier porcin de 240 m² (≈90 places), bâtiments annexes d'élevage et de stockage, ainsi qu'un atelier de transformation avec chambres froides.
- Hangar de stockage : 180 m² avec cellules de stockage de céréales (jusqu'à 2 000 quintaux) et espace utilisé pour le démarrage des poussins.
Prix de vente des bâtiments agricoles : 147 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 3 hectares de foncier sont proposés à la vente, attenants aux bâtiments d’exploitation. À terme, un peu moins d’un hectare (aujourd'hui non utilisé) pourrait être mobilisé pour agrandir l’atelier existant ou développer une nouvelle activité.

Foncier : 3 ha, attenant aux bâtiments d'exploitation
Prix de vente du foncier : 10 000 €

Cheptel : Volailles : environ 5 000 poulets et 1 500 pintades par an, activité fortement saisonnière avec pic estival et deux fermetures annuelles de trois semaines en septembre et janvier
Porcs : environ 200 porcs par an en lots mensuels de 18 à 20 animaux, porcelets achetés à 20-30 kg puis élevés et transformés sur place

Matériel : Matériel de transport (liste sur demande)
Prix de vente du matériel de transport : environ 113 000 €

Autres : Les stocks seront estimés préalablement à la vente

Habitation : Maison d'habitation d'environ 125 m² comprenant une salle à manger, un salon, un bureau, trois chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et d'un chauffe-eau thermodynamique. Un garage de 48 m² complète l'ensemble. Des travaux importants ont été réalisés récemment.
Prix de vente de la maison : 190 000 €

DPE : Non réalisé

Installation : Courant 2028

Prix total : 460 000 €