Ferme en polyculture élevage à vendre en Haute-Vienne (Arnac-la-Poste)

Transformation
Porcin
Aviculture
Arnac-la-Poste, à 45 minutes de Limoges

137 000 €
Poulaillers · Bâtiment porcin · Hangar de stockage · Bâtiment de transformation · Magasin · Matériel d'élevage · Foncier
Surface : 3 hectares
Compris dans le prix de vente

Maison en option de reprise
Maison de 125 m² (3 chambres) avec garage, rénovée
190 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 137 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Bâtiments agricoles avec petit matériel
Prix de vente des bâtiments agricoles + matériel : 127 000 €

Foncier :
- 3 ha
Prix de vente du foncier : 10 000 €

Prix de reprise du périmètre obligatoire : 137 000 €

Prix de la maison : 190 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 137 000 €

Possibilité d'inclure :

Matériel :
- Matériel de transport
Prix de reprise du matériel : env. 113 000 €

Maison d'habitation :
- Maison d'habitation de 125 m² avec 3 chambres
Prix de reprise de la maison : 190 000 €

Stock :
Prix de reprise du stock : à estimer à la vente

La ferme aujourd'hui

Aujourd’hui, l’exploitation est principalement tournée vers un élevage de volailles plein air avec parcours, comprenant environ 5 000 poulets et 1 500 pintades, ainsi que vers l’élevage porcin, représentant près de 200 porcs par an. L’intégralité de la production est transformée sur place puis commercialisée en circuit court, grâce à quatre marchés réguliers — dont trois hebdomadaires et un mensuel — ainsi qu’à un magasin à la ferme ouvert chaque vendredi après-midi. La propriété bénéficie d’un atelier de transformation complet et opérationnel, de bâtiments d’élevage adaptés aux activités en place et d’une maison d’habitation entièrement rénovée.

La ferme de demain

- Reprise des ateliers avicoles et porcins actuellement en activité
- Reprise d'un outil de transformation fonctionnel et opérationnel
- Poursuite et développement des circuits de vente directe existants
- Opportunité d'agrandir l'atelier volailles, de développer un atelier porcin plein air ou de créer un atelier poules pondeuses sur des surfaces actuellement non exploitées
- Possibilité d'accompagnement par les cédants dans le cadre de la future installation

Les points forts de la ferme

- Ferme diversifiée comprenant deux ateliers d’élevage
- Outil de transformation complet et opérationnel
- Circuits de commercialisation déjà en place (marchés et vente à la ferme)
- Maison d’habitation rénovée et confortable sur site
- Possibilité d’accompagnement du repreneur par le cédant lors de l’installation

La ferme en détails

Localisation :

La ferme se situe sur la commune d’Arnac-la-Poste, au nord de la Haute-Vienne, à environ 45 minutes de Limoges. Elle bénéficie d’un environnement rural préservé, caractéristique des paysages vallonnés et verdoyants du Limousin. Facilement accessible grâce à l’autoroute A20, la commune dispose des services essentiels du quotidien : une école primaire, une boulangerie, une épicerie ainsi qu’un bureau de poste. Pour des besoins plus complets, la ville de La Souterraine, située à seulement 10 minutes, propose des supermarchés, des professionnels de santé et une gare SNCF. L’ensemble offre un équilibre idéal entre calme de la campagne et praticité au quotidien.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier en poly-élevage avec transformation et vente directe, offrant des circuits de commercialisation établis.

Bâtiments agricoles :

- Longère en pierre (transformation et vente) : Bâtiment principal regroupant l'abattage, la découpe, la cuisson, le conditionnement et la vente directe. Ensemble complet avec chaîne du froid récente, locaux techniques, espace de vente et possibilité d'extension
- Bâtiments avicoles (gavage) : Deux salles de gavage aujourd'hui non utilisées, équipées, avec capacité d'environ 10 000 canards/an
- Poulaillers et parcours : Plusieurs poulaillers (tunnels et bois) de 30 à 75 m² avec parcours extérieurs d'environ 2 000 m² par bâtiment, adaptés à l'élevage plein air
- Bâtiment porcin et annexes : Atelier porcin de 240 m² (≈90 places), bâtiments annexes d'élevage et de stockage, ainsi qu'un atelier de transformation avec chambres froides
- Hangar de stockage : 180 m² avec cellules de stockage de céréales (jusqu'à 2 000 quintaux) et espace utilisé pour le démarrage des poussins
Prix de vente des bâtiments agricoles : 127 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 3 hectares de foncier sont proposés à la vente, attenants aux bâtiments d’exploitation. À terme, un peu moins d’un hectare (aujourd'hui non utilisé) pourrait être mobilisé pour agrandir l’atelier existant ou développer une nouvelle activité.

Foncier : 3 ha, attenant aux bâtiments d'exploitation
Prix de vente du foncier : 10 000 €

Cheptel : Volailles : environ 5 000 poulets et 1 500 pintades par an, activité fortement saisonnière avec pic estival et deux fermetures annuelles de trois semaines en septembre et janvier
Porcs : environ 200 porcs par an en lots mensuels de 18 à 20 animaux, porcelets achetés à 20-30 kg puis élevés et transformés sur place

Matériel : Matériel de transport disponible en option (liste sur demande)
Prix de vente du matériel de transport : environ 113 000 €

Autres : Les stocks seront estimés préalablement à la vente

Habitation : Maison d'habitation d'environ 125 m² comprenant une salle à manger, un salon, un bureau, trois chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et d'un chauffe-eau thermodynamique. Un garage de 48 m² complète l'ensemble. Des travaux importants ont été réalisés récemment.
Prix de vente de la maison : 190 000 €

DPE : Non réalisé

Installation : Courant 2028

Prix total : 137 000 €