Verger à vendre dans les Hautes-Alpes (La Roche-des-Arnauds)

Arboriculture
Grandes Cultures
La Roche-des-Arnauds, à 15 min de Gap

Bâtiment agricole · Installations techniques · Verger · Matériel · Parts sociales
Surface : 60 hectares
En fermage d’un seul tenant dont 18 ha de vergers irrigués et équipés

Maison en option de reprise
Maison d’exploitation rénovée de 390 m² comprenant 3 appartements

Plus d’informations sur le prix

Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Bâtiment de stockage de 332,80 m²
- 3 chambres frigorifiques en atmosphère contrôlée de 825 m³ 596 m³ et 596 m³
- Quai de chargement et bascule
- Bâtiment à 2 niveaux avec calibrage stockage hors gel chambre froide et atelier
- Bâtiment technique de 20 m²
- Bureaux sanitaires logement salarié et garage
Prix de reprise des bâtiments agricoles : compris dans le montant des parts sociales

Matériel :
- 183 palox Janny MT
- Matériel d’exploitation
- Filets palissage antigel et arrosage des vergers
Prix de reprise du matériel : compris dans le montant des parts sociales

Fonds de commerce :
- Parts sociales dans 2 magasins de producteurs
Prix de reprise du fonds de commerce : compris dans le montant des parts sociales

Verger :
- 18 ha de vergers de pommes et de poires bio et conventionnels
Prix de reprise du verger : compris dans le montant des parts sociales

Possibilité d'inclure :

Foncier :
- 60 ha proposés en fermage
Prix du fermage : sur demande

Bâtiments agricoles :
- Salle de traitement de 31 m²
- Aire de remplissage
- Dispositif de traitement des fonds de cuve
Prix de location des bâtiments agricoles : sur demande

Maison d’habitation :
- Maison d’exploitation de 390 m²
- 3 appartements
Prix de location de la maison : sur demande

La ferme aujourd'hui

L’exploitation familiale s’appuie sur un GAEC et une SAS et est conduite par deux frères associés, avec l’appui de saisonniers. Elle est organisée autour de trois activités complémentaires, avec la production de pommes et de poires, la transformation et la commercialisation des fruits sous forme de jus et de purées dans le cadre de prestations de travail à façon, ainsi que la production céréalière.

Plus de 20 variétés de pommes et de poires sont cultivées sur 18 ha de vergers conduits en agriculture biologique et conventionnelle. Situés à une altitude comprise entre 980 et 1 080 m, les vergers bénéficient de conditions climatiques favorables à la qualité gustative et visuelle des fruits. La lutte raisonnée est pratiquée depuis deux générations et la lutte biologique est mise en œuvre sur une partie du verger depuis 2017.

La commercialisation repose sur deux magasins de producteurs, la vente en brut de cueille, une clientèle professionnelle de 180 clients et la vente directe. L’atelier de transformation produit une vingtaine de jus et de purées, récompensés par 15 médailles au Concours Général Agricole.

L’atelier céréalier s’étend sur 35 ha, avec des cultures à forte valeur ajoutée, dont 17 ha consacrés aux semences de tournesol et de luzerne sous contrat avec LIDEA. L’ensemble des surfaces est irrigué et les bâtiments sont fonctionnels, bien entretenus et équipés.

La ferme de demain

- Reprise et développement des ateliers arboricoles et céréaliers
- Développement de la vente directe grâce à l’emplacement en bordure de route départementale
- Poursuite des cultures céréalières à forte valeur ajoutée
- Valorisation renforcée de la production biologique des vergers

Les points forts de la ferme

- Diversité des ateliers avec arboriculture transformation céréales et production de semences
- Circuits de commercialisation diversifiés et sécurisés
- Production de fruits biologiques et conventionnels avec des variétés de niche
- Produits transformés récompensés par 15 médailles au Concours Général Agricole
- Système de conservation et de conditionnement flexible
- Production de semences sous contrat
Maison de 390 m² proposée à la location

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située à La Roche-des-Arnauds, dans les Hautes-Alpes (05), à 15 min de Gap. Implantée dans un environnement montagnard à 970 m d’altitude, elle bénéficie de la proximité du Pic de Bure et de la montagne de Céüze. La commune offre un cadre de vie attractif avec un accès rapide aux services administratifs médicaux et commerciaux. La proximité d’une route départementale fréquentée constitue également un atout pour le développement de la vente directe.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l’atelier arboricole et de l’atelier grandes cultures ainsi qu’à la mise en place d’un atelier maraîcher ou d’élevage.

Bâtiments agricoles :

- Bâtiment de stockage des palox de 332,80 m²
- 3 chambres frigorifiques en atmosphère contrôlée de 825 m³, 596 m³ et 596 m³
- Quai de chargement et bascule encastrée de 46,88 m²
- Bâtiment à 2 niveaux avec salle de calibrage et stockage hors gel de 270 m²
- Chambre frigorifique de 134 m²
- Atelier de 137 m²
- Bâtiment technique de 20 m² avec groupes compresseurs et cuves de gasoil
- Bâtiment réaménagé en 2021, avec bureau de 18 m², sanitaires, espace salarié de 4,86 m², zone mansardée de 66 m² et garage de 91,11 m²
- Toiture isolée en 2025
Prix de reprise des bâtiments agricoles : compris dans le montant des parts sociales

Surface agricole utile (SAU) : 60 ha en fermage d’un seul tenant dont 18 ha de vergers avec 8 ha certifiés AB et 35 ha de céréales dont 17 ha de semences 58 ha irrigués

Foncier : - 60 ha intégralement en fermage et d’un seul tenant
- 58 ha irrigués par un réseau privé
- Lac de 350 000 m³ alimenté par le canal de Gap
- 18 ha de vergers de pommes et de poires dont 8 ha en agriculture biologique
- 35 ha de céréales dont 17 ha de semences de tournesol et de luzerne
Prix du fermage : sur demande

Matériel : - Filets de protection
- Palissage
- Système antigel
- Arrosage sur frondaison
- Installations d’irrigation pilotées par des vannes automatiques
- Plateformes de récolte
- 3 tracteurs
- Pulvérisateurs
- Broyeur
- Tondeuse
- Désherbeuse
- Machines d’éclaircissage
- Matériel de travail du sol
- Semoirs
- Tuyaux d’irrigation
- Élévateurs
- 183 palox Janny MT
- Participation à une CUMA
Prix de reprise du matériel : compris dans le montant des parts sociales

Autres : Bâtiments agricoles (en option)
- Salle de traitement de 31 m² proposée à la location
- Aire de remplissage
- Dispositif de traitement des fonds de cuve
Prix de location des bâtiments agricoles : sur demande

Fonds de commerce (en option)
- Parts sociales de la SAS
Prix de reprise du fonds de commerce : sur demande

Habitation : Maison d’exploitation de 390 m² :
- 3 appartements
- Électricité et peintures rénovées en 2024
- Capacité d’accueil de 15 salariés
- Possibilité de créer un logement supplémentaire pour 3 personnes
- Maison proposée à la location
Prix de location de la maison : sur demande

DPE : En cours de réalisation