Ferme en polyculture élevage à vendre dans le Finistère (La Roche-Maurice)

Arboriculture
Maraichage
Transformation
Aviculture
La Roche-Maurice, à 35 min de Brest

1 650 000 €
Bâtiments agricoles · Serres et tunnels · Matériel · Cheptel · Stocks · Foncier
Surface : 34 hectares
Dont 17,5 ha à la vente et 19 ha à la location

Maison en option de reprise
Maison de 190 m², 4 chambres, avec dépendance
450 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 1 650 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Poulailler de 1 000 m² avec centre de conditionnement
- 3 bâtiments de 800 à 1 000 m² pour le stockage, les bureaux et les chambres froides
- Salle de pause de 120 m²
- Fosse de 300 m³
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 1 000 000 €

Serres et tunnels :
- 1 ha de serres multichapelles
- 4 000 m² de tunnels pour le maraîchage et les fraises
Prix de reprise des serres et tunnels : 200 000 €

Matériel et Véhicules :
- 5 tracteurs, 6 remorques et matériel de travail du sol, semis, plantation, entretien et récolte
- Équipements de conditionnement et de tri
- 5 véhicules
Prix de reprise du matériel agricole et des véhicules : 200 000 €

Cheptel :
- 6 000 poules pondeuses biologiques
Prix de reprise du cheptel : 20 000 €

Stocks :
- Stocks de l’exploitation
Prix de reprise des stocks : 80 000 €

Foncier et vergers :
- 17,5 ha en propriété, dont 2,5 ha de vergers
Prix de vente du foncier et des vergers : 150 000 €

Prix de la maison : 450 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 1 650 000 €

Possibilité d'inclure :

Maison d’habitation :
- Maison de 190 m² comprenant 4 chambres et une dépendance
Prix de vente de la maison d’habitation : 450 000 €

Food truck :
- Bus aménagé pour une activité de traiteur
Prix de reprise du food truck : 10 000 €

La ferme aujourd'hui

Cette ferme biologique, lauréate du concours Dynamique agricole en 2021, est exploitée par deux associés depuis 15 ans. Elle associe un atelier de maraîchage diversifié comprenant 40 variétés de légumes, des fraises et des pommes, ainsi qu’un atelier de 6 000 poules pondeuses biologiques produisant 2 millions d’œufs par an. La commercialisation s’effectue intégralement en vente directe via les marchés, les commerces et la vente à la ferme, avec l’appui d’un GIE réunissant trois exploitations voisines. L’équipe est composée de quatre salariés en CDI et d’une dizaine de saisonniers.

La ferme de demain

- Reprise de l’atelier avicole de 6 000 poules pondeuses biologiques, avec possibilité d’agrandissement jusqu’à 7 500 poules
- Reprise de l’atelier de maraîchage diversifié associant légumes, fraises et verger
- Développement de la culture de patate douce grâce aux équipements existants
- Reprise possible par atelier selon le projet, notamment œufs, maraîchage ou fraises
- Poursuite et développement des circuits de vente directe et du GIE

Les points forts de la ferme

- Fonds de commerce établi avec une clientèle fidèle
- Atelier de poules pondeuses structuré avec un centre de conditionnement aux normes
- Parcellaire très groupé avec un accès à l’eau sécurisé
- Bâtiments fonctionnels, adaptés à la culture de patate douce
- Possibilité d’accompagnement par le cédant
- Périmètre de vente flexible avec possibilité de reprise par atelier
- Ferme lauréate du concours Dynamique agricole 2021

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située à La Roche-Maurice, dans le Finistère (29), à 30 minutes de Brest. Implantée dans la vallée de l’Élorn, elle bénéficie d’un environnement rural et agricole au sein du Pays de Landerneau-Daoulas.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise des ateliers avicole, maraîcher et arboricole, ensemble ou séparément.

Bâtiments agricoles :

- Bâtiment de 1 000 m² comprenant un grand poulailler et un centre de conditionnement
- 3 petits poulaillers sous tunnel
- Bâtiment de 1 000 m² construit en 2021 destiné au stockage du matériel et au conditionnement, avec deux chambres froides
- Bâtiment de 800 m² destiné au stockage du matériel et de la fiente
- Bâtiment de 1 000 m² comprenant des espaces de stockage, des bureaux, une salle de surgélation et une chambre froide
- Salle de pause en Algeco de 120 m²
- Fosse à effluents couverte de 300 m³
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 1 000 000 €

Serres et tunnels :
- 1 ha de serres multichapelles
- 4 000 m² de tunnels maraîchers et dédiés aux fraises
Prix de reprise des serres et tunnels : 200 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 34 ha répartis entre 1 ha de serres multichapelles, 4 000 m² de tunnels maraîchers, 2 à 2,5 ha de fraises sous tunnels et 2,5 ha de vergers, le solde étant consacré aux céréales, au maïs et à l’herbe. Exploitation biologique avec accès à l’eau sécurisé.

Foncier : - 17,5 ha en propriété, comprenant 15 ha de terres et 2,5 ha de vergers distincts de la maison d’habitation
- 19 ha en location
Prix du foncier : 150 000 € à la vente ou 200 à 220 €/ha/an en fermage

Cheptel : - 6 000 poules pondeuses biologiques de races Lohmann et Lisa Brown, réparties dans un grand poulailler et trois petits poulaillers sous tunnel
- Production annuelle de 2 millions d’œufs
- Possibilité d’agrandissement jusqu’à 7 500 poules
Prix de reprise du cheptel : 20 000 €

Matériel : - 5 tracteurs : New Holland, Massey Ferguson, John Deere, Claas et Renault
- 6 remorques, dont une Rolland de 13 T, un plateau de 9 T et un épandeur
- Matériel de travail du sol : charrue, rota-labour, rotobêche, herses, chisel, sous-soleuse et rouleaux
- Matériel d’entretien, de semis et de plantation : bineuses, atomiseur, broyeurs, semoir et planteuses
- Matériel de récolte : arracheuse de pommes de terre et équeuteuse à fraises
- Équipements de conditionnement et de tri : chaînes de calibrage, brosseuse, ensacheuse, convoyeurs, 118 palox et 3 nettoyeurs haute pression
- 5 véhicules : poids lourd Renault, Mercedes 319, Renault Master, Mitsubishi L200 et Renault Kangoo
Prix de reprise du matériel et des véhicules : 200 000 €

Autres : Fonds de commerce :
- Fonds de commerce établi avec une clientèle fidèle

Stocks :
- Stocks de l’exploitation
Prix de reprise des stocks : 80 000 €

Food truck :
- Bus aménagé disponible en option pour une activité de traiteur
Prix de reprise du food truck : 10 000 €

Habitation : Maison proposée en option :
- Maison de 190 m² avec 4 chambres
- Grande pièce de vie salon-cuisine
- Terrasse
- Dépendance et 2,5 ha de terrain attenant
Prix de reprise de la maison : 450 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Un accompagnement par le cédant est possible pendant 3 à 6 mois, avec un soutien technique ponctuel sur une saison complète pour l’atelier de fraises et un suivi possible pour le maraîchage et l’atelier de poules pondeuses.

Prix total : 1 650 000 €