Ferme laitière à vendre dans l'Indre (Luçay-le-Mâle)

Transformation
Grandes Cultures
Bovin
Ferme de Luçay-le-Mâle, à 45 min de Châteauroux

447 600 €
Stabulation · Bâtiment traite · Bâtiment veaux · 3 Hangars · Fabrique d'aliments · Atelier · Silos · 3,24 ha de foncier · Cheptel
Surface : 144 hectares
À la location

Maison à reprendre
Maison d'habitation de 148 m², rénovée en 2014, avec 4 chambres et 2 ha de terrain
160 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 447 600 €
Comprenant :

- L'ensemble des bâtiments agricoles : 280 000 €
- 3,24 ha de foncier attenant aux bâtis : 14 600 €
- Le cheptel : 153 000 €

Prix de la maison : 160 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 607 600 €

Possibilité d'inclure :

- Le parc matériel : 254 150 €

La ferme aujourd'hui

L’exploitation de Luçay-le-Mâle est une ferme laitière familiale, installée depuis plusieurs années dans un cadre rural préservé. Elle est aujourd’hui conduite par l’exploitante, seule à la tête de l’activité, appuyée par son mari, retraité, et un salarié à temps plein qui assure la continuité des tâches quotidiennes. Cette organisation permet de maintenir un fonctionnement fluide, tout en préparant la transmission.

Le troupeau, composé de 85 vaches laitières montbéliardes et prim’holstein, accompagnées d’environ 80 génisses, produit 710 000 litres de lait par an, suivis mensuellement par un contrôle laitier pour un pilotage précis des performances. La production est commercialisée auprès de la Laiterie Saint-Denis-de-l’Hôtel, dans le cadre du cahier des charges “C’est qui le patron ?”, qui garantit une rémunération juste, avec des engagements clairs : au minimum 4 mois de pâturage par an et une alimentation sans OGM.

L’outil est structuré autour d’une stabulation fonctionnelle et d’une salle de traite bien équipée, dimensionnées pour la conduite d’un troupeau performant. L’autonomie alimentaire est forte, assurée par les terres de l’exploitation. L’ensemble forme un outil cohérent, dimensionné pour assurer la pérennité d’une activité professionnelle, et prêt à être transmis à un repreneur souhaitant s’installer dans un environnement structuré et soutenu.

La ferme de demain

- Reprise et poursuite de l’atelier bovin lait actuellement en place
- Création et développement d’un atelier de transformation à la ferme
- Préservation de l’autonomie alimentaire du troupeau
- Installation en association ou dans le cadre d’un projet familial

Les points forts de la ferme

- Parcellaire majoritairement regroupé : 80 ha attenants et accessibles directement depuis les bâtiments
- Outil de production laitier structuré et performant, avec une référence de 710 000 litres
- Bâtiments d’exploitation fonctionnels, regroupés et adaptés à la conduite d’un élevage bovin
- Bonne autonomie fourragère du système
- Valorisation du lait sous le cahier des charges "C’est qui le patron"
- Maison d’habitation rénovée, située sur le siège de l’exploitation
- Performances économiques satisfaisantes et régulières ces dernières années
- Parc matériel complet, avec possibilité d’ajustement selon le projet de reprise

La ferme en détails

Localisation :

Située dans le département de l’Indre (36), à 1h de Tours, au cœur du Boischaut Nord, la ferme est à proximité immédiate du bourg de Luçay-le-Mâle (école maternelle et primaire, supérette). Elle se trouve également à seulement 10 minutes d’Écueillé (collège, pharmacie, commerces et grandes surfaces) et à 45 minutes de Châteauroux (lycée, hôpital). Ce secteur offre un cadre de vie agréable, conciliant dynamisme local, services de proximité et tranquilité.

Activité envisagée : Élevage bovin lait - polyculture élevage

Bâtiments agricoles :

- Stabulation bovine (1 336 m² - 1995) : 112 places cornadis, aire paillée, robot racleur (2021), robot d’affouragement (2017)
- Bâtiment de traite (240 m²) : salle de traite 2x6 en épi avec décrochage automatique, tank 8 000 L (2018), salle d'attente
- Bâtiments veaux : 18 places cornadis dans une ancienne chèvrerie réaménagée et 13 individuelles paillées dans un hangar ouvert
- Hangar à fourrage (790 m² - 2014)
- Hangar stockage foin (386 m²)
- Hangar matériel (270 m²)
- Fabrique d’aliments (~100 m²) : 2 cellules de stockage (70t), applatisseur, poste de mélange et de préparation
- Atelier (~40 m²)
- Silos : 1 silo herbe, 2 silos maïs
- 2 silos aliment
- Fumière bétonnée
- Fosse à lisier (mise aux normes à prévoir)
- Local phytosanitaire et local fioul
Prix de vente des bâtiments : 280 000 €

Surface agricole utile (SAU) : L’exploitation dispose d’une surface agricole totale de 144,5 ha, localisés sur les communes de Luçay-le-Mâle, Vicq sur Naon et Baudres . Le parcellaire est bien structuré, avec environ 80 hectares groupés et facilement accessibles. Les surfaces restantes, soit environ 60 hectares, se situent à environ 4 km du siège d’exploitation. L’exploitation dispose de 144,49 DPB.

Foncier : 3,24 ha sont à la vente (4 500 €/ha) et 139,26 ha sont en fermage auprès de plusieurs propriétaires (65 à 150 €/ha).
Prix du foncier (3,24 ha) : 14 600 €

Cheptel : Le troupeau se compose de 85 vaches laitières, de races montbéliarde et prim’holstein, ainsi que d’environ 80 génisses. La référence laitière s’élève à 710 000 litres par an, avec une production moyenne de 8 350 litres par vache et par an. Le troupeau est suivi dans le cadre du contrôle laitier mensuel.
L’alimentation repose principalement sur les fourrages produits sur l’exploitation : ensilage d’herbe récolté au printemps sur 30 hectares, suivi d’une deuxième coupe destinée à la pâture, puis enrubannage de méteil. Les surfaces en maïs fourrage, comprises entre 35 et 40 hectares, complètent la ration, de même que 40 hectares d’herbe. L’alimentation est complétée par l’achat de tourteaux de colza sans OGM.
Le lait est commercialisé à la laiterie de Saint Denis de l'Hôtel avec le cahier des charges "C'est qui le patron".
Prix estimatif du cheptel : 153 000 €

Matériel : Parc matériel complet en propriété : 254 150 € (liste détaillée sur demande)

Habitation : La maison d’habitation est située à environ 200 mètres du siège d’exploitation et est incluse dans la vente. Construite en 1995, elle a fait l’objet d’une rénovation en 2014 et offre une surface habitable d’environ 148 m².
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un espace de vie lumineux comprenant cuisine, salle à manger et salon pour une surface d’environ 46 m², ainsi que d’un bureau. On y trouve également un cellier et une extension buanderie avec WC et douche. L’étage dessert quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace lingerie. La maison bénéficie d’une terrasse exposée plein sud, propice aux moments de détente. Un garage de 45 m², réalisé en 2014, complète l’ensemble.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un poêle. L’isolation a été refaite il y a trois ans.
L’habitation est implantée sur une parcelle cadastrale section VL 42 d’une superficie de 2 ha 00 a 59 ca, offrant un environnement dégagé et agréable.
Prix de vente maison et terrain : 160 000 €

DPE : Non réalisé

Installation : Dès que possible

Prix total : 607 600 €