Ferme laitière à vendre dans la Loire (Saint-Symphorien-de-Lay)

Maraichage
Transformation
Bovin
Ovin
Caprin
Saint-Symphorien-de-Lay, à 20 minutes de Roanne

200 000 €
Stabulation équipée · Salle de traite · Nursery · Espace de stockage · Aire d'exercice · Fumière couverte · Fosse · Silos
Surface : 78 hectares
78 ha dont 2.5 ha inclus dans le prix, le reste en fermage. Retenue de 26 000m3 en fermage.

Maison à reprendre
Maison en pierre de 160 m2, rénovée, 4 chambres et un bureau. Nombreuses dépendances.
325 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 200 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments agricoles tout équipé + 2,5 ha d'assise foncière :

Stabulation principale composée de :

– Partie vaches laitières : aire paillée avec raclage, 52 places au cornadis, et un DAC
– Salle de traite EPI 2X5
– Partie génisses de 52 places au cornadis
– Partie nursery de 8 cases individuelles, 9 autres cases modulables et un box collectif
– Aire d'exercice et fumière couverte, fosse géomembrane de 250 m³
– Stockage de paille
– Hangar de stockage fourrage
– Deux silos couloirs

Prix de la maison : 325 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 525 000 €

La ferme aujourd'hui

Associés en GAEC, les cédants conduisent aujourd'hui un cheptel laitier d'environ 50 vaches de race montbéliarde, en agriculture biologique, pour un quota de 347 000 litres. Produire en bio garantit l’autonomie et la résilience de l'exploitation, tout en produisant du lait de qualité. L'accent est mis sur l'autonomie alimentaire dans le but de réduire au maximum les charges tout en ayant une production laitière correcte. . La pâture est très largement privilégiée, basée sur le principe du pâturage tournant dynamique. Une retenue raccordée à un réseau enterré permet d'irriguer la majorité des parcelles. l'exploitation ne cultive plus de maïs depuis son passage en bio. Une dizaine d'ha est dédiée aux céréales pour l'autoconsommation. Aujourd'hui l'exploitation a atteint le 100 % d'autonomie alimentaire pour les vaches laitières.
Le cheptel est inséminé pour la moitié en race pure afin d'élever une quinzaine de génisses par an, avec un vêlage à 30 mois. La bonne maîtrise des coûts de production, associée à une bonne gestion du troupeau, permet aujourd'hui d'avoir une exploitation générant un EBE moyen sur les cinq dernières années de 115 000 euros pour 250 000 litres de lait bio livrés sur les dernières années.

La ferme de demain

– Reprise en agriculture biologique, avec la même production, grâce à des bâtiments fonctionnels et bien entretenus, un parcellaire adapté et une exploitation viable économiquement.
– Mise en place d’un atelier de transformation fermière
– Possibilité de proposer de la vente directe de viande bovine/porcine/ovine grâce à la proximité d'abattoirs
– Passage en bovins viande
– Création d'un atelier petits ruminants
– Mise en place d'un atelier paysan-boulanger
– Diversification en maraîchage

Les points forts de la ferme

- Un bâtiment fonctionnel, bien équipé et adaptable pour d'autres productions
- Un parcellaire groupé, avec un îlot de 40 ha autour des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation.
- Accès à l'eau pour l'irrigation des terres
- Une exploitation performante grace a une bonne maitrise des couts
- Présence d'une maison de caractère, rénovée et parfaitement entretenue
- De nombreuses dépendances
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en élevage sur ces surfaces

La ferme en détails

Localisation :

Accrochée au flanc des monts de la Madeleine, entre Loire et Rhône, à 500 mètres d'altitude, en zone ICHN montagne, l'exploitation est à 10 km d'Amplepluis et 20 km de Roanne. L'implantation de la ferme, au sein d'une petite commune rurale, offre un joli cadre de vie au sein de paysages vallonnés, tout en étant à proximité des écoles, commerces et services. Plusieurs CUMA, ETA sont présentes, les vétérinaires, concessionnaires de machines agricoles et fournisseurs divers sont également rapidement accessibles . La proximité de l'agglomération lyonnaise est un réel atout, notamment dans le cadre d'un projet de transformation et vente directe.

Activité envisagée : Reprise de l'activité bovin lait, ou évolution vers un système allaitant ou petits ruminants avec ou sans transformation, paysan-boulanger, maraichage

Bâtiments agricoles :

Stabulation avec couloir d'alimentation central, robot repousse-fourrage, caméra sur rail, et aménagée en diverses parties :
- Partie vaches laitières : aire paillée avec raclage, 52 places au cornadis, et un DAC avec deux stalles connectées à deux cellules de 6 tonnes. Salle de traite EPI 2X5 à décrochage automatique, équipée d'une pompe de relevage du lait pour les veaux. Un bureau avec l'ordinateur de l'exploitation est situé au-dessus de la salle de traite. 3 boxes pour séparer des vaches.
- Partie génisses : 52 places au cornadis, en aire paillée avec stalle autonettoyante.
-Partie nursery : 8 cases individuelles, 9 autres cases avec claies amovibles, et un box collectif de 7 places.

-Aire d'exercice et fumière couverte, fosse géomembrane 250 m³
-Stockage de paille d'une capacité de 100 balles carrées
-Hangar de stockage fourrage (capacité de 416 balles rondes).
-Deux silos couloirs.

Prix des bâtiments agricoles équipés : 200 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 78 ha, certifiés AB, dont plus de la moitié en propriété des cédants, le reste étant loué à des tiers. Un îlot de 40 ha est situé autour des bâtiments, facilitant le pâturage des bêtes par un système tournant. Environ 30 ha sont labourables et la majorité du foncier est irrigable grâce à une retenue d'eau de 26 000 m³ en propriété, complétée par un réseau d'irrigation enterré.

Foncier : – Parcelle d'assise foncière (2,5 ha) : comprise dans le prix de reprise
– Le reste du foncier est proposé en fermage pour un prix moyen de 140 €/ha/an.

Cheptel : – 50 vaches laitières et la suite, de race montbéliarde, suivies par le contrôle laitier
Prix sur demande

Matériel : – 4 tracteurs, dérouleuse-pailleuse, benne, plateau fourrager, pompe et enrouleur (liste complète sur demande)
Prix sur demande

Habitation : – Maison d'habitation en pierre d'une surface de 160 m², rénovée en 2008. Les toitures sont récentes, la chaudière à bûches est neuve et l'assainissement a été refait en 2020. L'habitation comporte une cuisine équipée, un salon-salle à manger, 4 chambres et un bureau, 2 WC et une salle de bain.
Plus de 200 m² de dépendances et 84 m² de préaux.

Prix de la maison et de ses dépendances : 325 000 €

DPE : En cours

Installation : Dès que possible

Prix total : 525 000 €