Exploitation maraîchère bio à vendre dans la Loire (Dargoire)

Maraichage
Dargoire, à 30 min de Saint-Étienne et de Lyon

420 000 €
Bâtiments agricoles · Matériel · Fonds de commerce
Surface : 7 hectares
Dont 4,5 ha à la vente et 2,5 ha en location

Maison en option de reprise
Maison de 105 m² (2 chambres, un bureau, salle de bain), une maisonnette 60m² et 7 000 m² de terrain
350 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 420 000 €
Comprenant :

Foncier :
- 4,5 ha proposés à la vente
- 2,5 ha proposés à la location (bail à reprendre)
Prix de vente du foncier : 18 000 €
Prix du fermage : 160 €/ha/an

Bâtiments agricoles :
- Bâtiment de 300 m² pour la préparation, le stockage et la vente
- Chambre chaude de 25 m²
- Chambre froide de 30 m²
- Chambre froide extérieure de 6 m³
- Tunnel de stockage du matériel de 300 m²
- 7 serres avec irrigation sur 2 800 m²
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 150 000 €

Matériel :
- 2 tracteurs arboricoles de 65 cv et 75 cv dont un de 2020
- Charrue
- Pulvérisateur
- Herse
- Arracheuse de pommes de terre en copropriété
- Bineuse
Prix de reprise du matériel : 83 750 €

Fonds de commerce :
- Clientèle et circuits de commercialisation établis
- Magasin de producteurs à Saint-Étienne
- Marché à Lyon
- Magasin bio à Caluire
- Autres débouchés auprès de grossistes, de la restauration collective et en vente à la ferme
Prix de reprise du fonds de commerce : 168 250 €

Prix de la maison : 350 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 420 000 €

Possibilité d'inclure :

Maison d’habitation :
- Maison de 105 m²
- 2 chambres
- Bureau
- Pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte
- Salle de bain
- WC séparé
- Chauffage avec poêle à bois
- Grande cave + de 100m² (stockage des légumes et du camion pour le marché)
- Maisonnette habitable supplémentaire de 60m²
- Terrain de 7 000 m²
- Accès aux habitations pouvant être séparé de l’accès à l’exploitation

Prix de reprise de la maison d’habitation : 350 000 €

La ferme aujourd'hui

Forte de 25 ans d'expertise en maraîchage biologique diversifié, cette exploitation offre une opportunité de reprise clé en main. L'outil de production, bien entretenu et parfaitement opérationnel, s'appuie sur des circuits de commercialisation robustes et pérennes : vente directe via un marché lyonnais fidélisé depuis plus de deux décennies, collaborations privilégiées avec des enseignes spécialisées (Satoriz) et un magasin de producteurs.

La ferme de demain

- Reprise de l’activité maraîchère diversifiée en agriculture biologique
- Développement des circuits de commercialisation en vente directe et magasins de producteurs
- Accompagnement possible par les cédants pour transmettre leur savoir-faire
- Intensification possible de la production sur les surfaces cultivées
- Mise en place possible d’un atelier de poules pondeuses avec poulaillers mobiles
- Mise en place d’une activité agritouristique

Les points forts de la ferme

- Parcellaire regroupé à proximité des bâtiments agricoles
- Exploitation certifiée en agriculture biologique
- 5 ha de terres irriguées
- Terres limono-sableuses adaptées au maraîchage
- Bâtiments récents et fonctionnels
- Système d’irrigation complet
- Commercialisation en circuits courts
- Clientèle et débouchés déjà établis
- Matériel entretenu et fonctionnel
- Environnement rural favorable à l’activité
- Mi-chemin entre Lyon et st Etienne (30 minutes)

La ferme en détails

Localisation :

Loire (42) : Située sur la commune de Dargoire, la ferme profite d'un cadre préservé tout en étant idéalement positionnée entre les agglomérations de Saint-Étienne et de Lyon. La situation stratégique de l'exploitation saura vous séduire par son accès rapide à un bassin de consommation dynamique. Cet emplacement privilégié est un atout réel pour favoriser les circuits courts et garantir une bonne valorisation de votre production.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise du maraîchage bio et à la mise en place d’un atelier de poules pondeuses et d’une activité agritouristique.

Bâtiments agricoles :

Les bâtiments agricoles comprennent un ensemble de 300 m² dédié à la préparation, au stockage et à la vente, incluant une chambre chaude de 25 m², une chambre froide de 30 m² et une chambre froide extérieure de 6 m³. L'infrastructure dispose également d'un espace de 100 m² pour le lavage et le conditionnement des légumes, d'un point de vente de 50 m² et d'un tunnel de stockage de 300 m². L'exploitation est complétée par 7 serres avec irrigation sur 2 800 m².
Prix de reprise : 150 000 €.

Surface agricole utile (SAU) : 7 ha de SAU, dont 4,5 ha à la vente, 2,5 ha en location et 5 ha irrigués

Foncier : 4,5 ha de foncier proposés à la vente pour 18 000 € et 2,5 ha proposés en location pour 160 €/ha/an

Matériel : - 2 tracteurs arboricoles de 65 cv et 75 cv dont un de 2020
- Charrue
- Pulvérisateur
- Herse
- Arracheuse de pommes de terre en copropriété
- Bineuse
Prix de reprise du matériel : 83 750 €

Autres : - Retenue d’eau de 4 500 m³ en location située à proximité des serres
- Réseau d’irrigation en aspersion et goutte-à-goutte
- Borne d’irrigation d’une ASA sur le deuxième site avec aspersion disponible toute l’année
- Forage présent sur l’exploitation mais peu utilisé en raison d’un manque de pression
- Réseau d’eau dédié au lavage des légumes

Habitation : La maison d’habitation de 105 m² comprant deux chambres, un bureau, une pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, une salle de bain et des WC. Elle est chauffée au poêle à bois et dispose d'une cave de 100 m². Une maisonnette habitable de 60 m² se situe à côté. L'ensemble s'étend sur 7 000 m² de terrain avec accès différenciés.
Prix de reprise : 350 000 €.

DPE : En cours de réalisation

Prix total : 420 000 €