Ferme maraîchère à vendre en Isère (Saint-Savin)

Maraichage
Grandes Cultures
Saint-Savin, à 1h de Lyon

Bâtiment de stockage de matériel
Surface : 12 hectares
À la location

Maison à reprendre
Maison corps de ferme, 4 chambres, bureau

Plus d’informations sur le prix

Comprenant :

- Bâtiment de stockage ossature bois de 300 m² à la location
L'ensemble du périmètre à reprendre à la location. Le montant du loyer est en cours d'estimation.
Périmètre concerné : Bâtiment agricole et maison d'habitation.

Possibilité d'inclure :

- Tracteur de 170 cv (2024)
- Deux pulvérisateurs
- Outil à disques
- Planteuse à maïs
- Distributeur d'engrais
Prix de reprise : en cours d'estimation

La ferme aujourd'hui

Actuellement, l’exploitation s’étend sur 110 hectares consacrés aux grandes cultures, commercialisées via la coopérative. L’assolement se répartit comme suit : 18 ha de blé, 16 ha d’orge, 10 ha de triticale, 42 ha de maïs, 10 ha de tournesol et 7 ha de soja.
La ferme est conduite en non-labour depuis près de 40 ans.
Le matériel est entièrement en propriété, à l’exception de la moisson, qui est réalisée par une entreprise de travaux agricoles.
Les sols sont variés, comprenant des limons, des terres noires de marais et des sols sableux plus sensibles au dessèchement.

La ferme de demain

Le développement du maraîchage en vente directe constitue le levier principal de la reprise, dans un bassin de consommation à 10 minutes de Bourgoin-Jallieu et à 1 heure de Lyon. Environ 12 ha sont disponibles, avec possibilité de plus selon le projet.
- Développer le maraîchage avec vente directe
- Développer la cueillette à la ferme
- Mettre en place un atelier de poules pondeuses
- Se lancer dans la production de petits fruits
- Associer le maraîchage à des pratiques d'agroforesterie
- Créer un atelier de paysan-boulanger

Les points forts de la ferme

- Parcellaire groupé en plaines fertiles
- Bâtiment et matériel récents
- Bassin de consommation important pour développer la vente directe

La ferme en détails

Localisation :

La ferme se situe à 10 minutes de Bourgoin-Jallieu et à 1h de Lyon. Au cœur du Nord-Isère (38), elle s’inscrit dans un environnement de plaines agricoles propices aux cultures. Cette zone fertile offre un fort potentiel pour le maraîchage, les grandes cultures et l’arboriculture, avec des sols favorables et un climat adapté. La ferme s’ancre dans un territoire agricole dynamique, marqué par la diversification des productions et le développement des circuits courts. Toutes les commodités sont accessibles dans le Bourg de Saint Savin.

Activité envisagée : Ferme en grande culture avec possibilité de diversification

Bâtiments agricoles :

- Hangar de stockage ossature bois de 300 m² avec local phytosanitaire, cuve à eau enterrée (25 000 L), aire de lavage pulvérisateur avec filtre, aire de lavage
- Agrandissement de 120 m² en cours
Bâtiment à la location, le montant du loyer est en cours d'estimation.

Surface agricole utile (SAU) : 12 hectares sont proposés à la location à 175 €/ha, dont 3 hectares de terres noires particulièrement adaptées au développement d’un atelier de maraîchage ou petits fruits.
Le reste des terrains se situe sur le plateau où un atelier d'arboriculture/viticulture pourrait être envisagé.

Foncier : - Totalité du foncier en fermage à 175 €/ha/an

Matériel : - Tracteur de 170 cv (2024)
- Deux pulvérisateurs
- Outil à disques
- Planteuse à maïs
- Distributeur d'engrais
Prix de reprise du matériel : en cours d'estimation

Habitation : - Maison dans le corps de ferme
- 4 chambres, bureau, salle à manger et cuisine
Maison à la location, le montant du loyer est en cours d'estimation.

DPE : En cours de réalisation

Installation : Fin 2027