Ferme maraîchère à vendre en Isère (Romagnieu)

Maraichage
Romagnieu, à 25 min de Chambéry

49 800 €
Serres maraîchères · Pépinière · Système d'irrigation · Grange · Annexe · Chambre froide · Local de conservation · Caves · Magasin de vente · Installation photovoltaïque
Surface : 1 hectares
Dont 0,8 ha à la vente

Maison à reprendre
Maison rénovée de 115 m² (3 chambres)
250 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 49 800 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Serres maraîchères de 800 m² comprenant deux tunnels de 6 m de large, un tunnel de 8 × 32 m et une pépinière de 4,5 × 16 m
- Système d'irrigation complet avec puits, réserve d'eau, groupe de surpression et réseau enterré
- Grange de 150 m² au sol et annexe de 40 m²
- Chambre froide de 12 m³
- Local de conservation des courges
- Deux caves
- Chalet aménagé en magasin de vente à la ferme avec terrasse et activité de guinguette
- Installation photovoltaïque de 9 kW
Prix de vente des bâtiments agricoles : 46 600 €

Foncier :
- 0,8 ha en propriété
Prix de vente du foncier : 3 200 €

Prix de la maison : 250 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 299 800 €

Possibilité d'inclure :

Foncier en location :
- 0,12 ha
- Reprise possible sous conditions du bail
Prix du fermage : à déterminer

Matériel agricole mobile :
Prix de reprise du matériel agricole mobile : à discuter

La ferme aujourd'hui

Exploitée en maraîchage biologique diversifié depuis 2021, la ferme s'étend sur environ 1 hectare, dont 0,8 ha en propriété et 0,12 ha en location. Elle dispose de 800 m² de serres et de 3 000 m² de cultures en extérieur, répartis entre 11 jardins et une parcelle de plein champ.

L'outil de production comprend une grange de 150 m², une annexe de 40 m², une chambre froide de 12 m³, un espace de stockage des courges et patates douces, ainsi qu'un magasin de vente à la ferme. L'irrigation est assurée par un puits, une réserve de 20 m³ et un réseau enterré desservant les différentes zones de culture. Une installation photovoltaïque de 9 kW génère environ 1 700 € de recettes annuelles.

L'exploitation a été développée et conduite principalement par le cédant, avec un renfort saisonnier en été. Celui-ci souhaite aujourd'hui transmettre sa ferme dans le cadre d'un déménagement familial. Plusieurs débouchés commerciaux ont été développés, notamment auprès de magasins de producteurs, sur les marchés, auprès de restaurants et en vente à la ferme. Le cédant pourra faciliter la mise en relation du repreneur avec ses anciens partenaires commerciaux.

La ferme de demain

- Reprise de l'activité maraîchère biologique existante, adaptée pour 1 à 2 personnes ou un couple
- Potentiel de développement des débouchés commerciaux : marchés, collectivités, vente à la ferme
- Possibilité d'installer un bitunnel supplémentaire et de développer l'activité pépinière
- Aménagement possible d'un atelier de transformation dans la grange
- Création d'un gîte à la ferme de 70 m² dans l'annexe
- Développement de cultures spécifiques dans les caves : endives, champignons

Les points forts de la ferme

- Exploitation maraîchère biologique diversifiée
- Outil de production complet et fonctionnel
- Système d'irrigation complet et performant
- Bâtiments agricoles adaptés (grange, chambre froide, locaux de stockage)
- Débouchés commerciaux développés et diversifiés (marchés, vente à la ferme, restaurants, épiceries, collectivités)
- Foncier groupé autour de la maison et des bâtiments
- Installation photovoltaïque de 9 kW
- Maison d'habitation entièrement rénovée

La ferme en détails

Localisation :

Située à Romagnieu en Isère (38), entre Lyon et Chambéry, la ferme bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès rapide aux grands axes. Elle est à 25 min de Chambéry, 40-45 min de l'est de Lyon, 1h de Grenoble et Annecy, avec des gares à 10 min et une école à 1 km. Le bassin de consommation de Chambéry est particulièrement dynamique pour les produits maraîchers biologiques.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l'atelier maraîchage biologique diversifié.

Bâtiments agricoles :

- Grange de 150 m² au sol avec dalle béton, mezzanine et étage de stockage
- Annexe de 40 m² au sol, aménageable en gîte de 70 m²
- Chambre froide de 12 m³
- Local de conservation (courgerie)
- Deux caves pouvant servir à la culture d'endives ou champignons
- Petit magasin de vente à la ferme
- Serres maraîchères de 800 m² : trois grands tunnels et une pépinière de 4,50 x 16 m
- Système d’irrigation complet avec puits, réserve d’eau de 20 m³, surpresseur, réseau enterré, goutte-à-goutte et aspersion
- Installation photovoltaïque de 9 kW sur le toit de la grange
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 46 600 €

Surface agricole utile (SAU) : 1 ha de SAU dont 0,8 ha en propriété et 0,12 ha en location. L'ensemble est certifié en agriculture biologique. Les surfaces cultivées comprennent 800 m² sous abri et 3 000 m² en extérieur, avec un système d'irrigation complet.

Foncier : - 0,8 ha en propriété, regroupés autour de la maison et des bâtiments
- 0,12 ha en location, avec reprise possible sous conditions du bail
Prix de vente du foncier : 3 200 €

Matériel : - La vente de certains équipements agricoles mobiles pourra être discutée en option avec le cédant : petit matériel de maraîchage, caisses de récolte, toiles tissées et équipements d’irrigation standardisés
- Un tracteur et une remorque pourraient également être proposés
- La liste définitive du matériel disponible reste à préciser
Prix de reprise du matériel : à discuter

Autres : - Production de noix d'environ 100 kg
- Réseau de producteurs et contacts commerciaux transmissibles

Habitation : - Maison ancienne entièrement rénovée
- 115 m² habitables
- Elle comprend une grande pièce de vie, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains, et une deuxième salle de bains
- L'étage est entièrement rénové
- Double vitrage
- Chauffage par poêle à bois au rez-de-chaussée et électrique à l'étage
Prix de reprise de la maison : 250 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Accompagnement possible pour la transmission des relations commerciales. Repreneur maraîcher privilégié, mais ouvert à d'autres projets.

Prix total : 299 800 €