Exploitation agricole à vendre à Châlus

Localisation : Châlus, chef-lieu de canton, limitrophe de la Dordogne au sein du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, dispose de toutes les commodités (écoles jusqu'au collège, commerces, institutions et deux concessions agricoles…). La ville se situe à 40 min de Limoges et à 1 h 15 d’Angoulême. Avec ses deux châteaux, Châlus est une ville d’histoire. En 1199, Richard Cœur de Lion y a été mortellement blessé, gisant sur un rocher, qui fait d’ailleurs partie de la propriété.

Activité envisagée : Élevage avicole, production de châtaignes et grandes cultures

Surface agricole utile (SAU) : - Le parcellaire de 175 ha de SAU, dont 20 ha en location, comprend 38,7 ha de châtaigneraies, 18,5 ha de bois, et 97,4 ha de cultures (blé, orge, triticale, colza, tournesol, 15 ha de plants de pommes de terre et 1 ha de pomme de terre de consommation)
- Une centaine d'hectares d'un seul tenant, entourés des bâtiments agricoles, permet une surveillance aisée des ateliers de canards et de poulets

Sur le siège de l’exploitation :
- Trois granges de 160 à 180 m²
- Hangar ouvert de 1 000 m²
- Poulailler poulets de chair fermier de 400 m² (construit fin 2017) relié à 2 silos de 10 t et 5 t. Captage d'eau par gravité à 15 m de profondeur
Bâtiments canards :
- Poulailler dynamique de 2 000 m² (2020) : relié à 3 silos de 15 tonnes avec pailleuse suspendue ; forage de 45 m de profondeur avec réserve de 4 000 litres ; capacité de 10 000 à 12 000 canards ; entouré de 12 hectares de parcours
- Poulailler dynamique de 900 m² : relié à 1 silo de 20t et 1 silo de 15t avec pailleuse ; capacité de 6 000 canards
- 2 poulaillers tunnel statiques avec toiture tôle de 400 m² : relié à 2 silos de 10 t ; capacité de 2 000 canards par bâtiment ; 4 ha de parcours ; 1 forage de 45 m de profondeur
- Bi-tunnel de stockage de 550 m²
Prix de vente des bâtiments agricoles et du foncier sous-bâti : 895 800 €

Foncier : Prix de vente des 38,7 ha de châtaigneraies : 352 170 € Prix de vente des 97,4 ha de terres et des 18,5 ha de bois : 467 950 € (ou 120-140 €/ha/an en location)

Matériel : Liste envoyée sur demande. En cours d’estimation.

Habitation : La maison en pierre, bâtie en 1900 et rénovée en 2007-2008, offre 170 m² habitables. Chauffée au bois, elle est équipée de doubles vitrages. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de 78 m² avec cuisine, salle à manger, salon et bureau, une extension avec rangement, WC et salle de bain, ainsi qu’une terrasse de 21 m². L’étage comprend quatre chambres, une salle de bain et un WC. Prix de vente de la maison : 198 500 €

DPE : D

Installation : Horizon 2025-2026

Prix total : 1446470 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 329