Ferme de Châlus

Arboriculture
Grandes Cultures
Aviculture
Commune de Châlus, à 45 min de Limoges

3 granges · hangar ouvert · 5 poulaillers · bi-tunnel de stockage
Surface : 175 hectares
Compris dans le prix de reprise

Maison à reprendre
Maison en pierre de 170 m2 habitable, rénovée en 2007-2008 avec 5 chambres.

Plus d’informations sur le prix

Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Trois granges de 160 à 180 m²
- Hangar ouvert de 1 000 m²
- Poulailler de 400 m² (2017)
- Poulailler dynamique de 2 000 m² (2020)
- Poulailler dynamique de 900 m² (2012)
- 2 poulaillers tunnel statiques de 400 m²
- Bi-tunnel de stockage de 550 m²

38,7 ha de châtaigneraies
18,5 ha de bois et 97,4 ha de cultures

Maison d’habitation

Possibilité d'inclure :

Matériel : en cours d’estimation
Stock : évalué lors de la cession

La ferme aujourd'hui

Reprise en 1999 dans le cadre d’une reconversion professionnelle, la ferme de Châlus a su se transformer au fil des années pour devenir une exploitation agricole diversifiée et dynamique.

Le domaine s’étend sur 97 hectares de terres cultivées en blé, orge, triticale, colza, tournesol et plants de pommes de terre, auxquels s’ajoutent 18 hectares de bois.
Il comprend également 38 hectares de châtaigniers, dont la production est appelée à se développer fortement dans les prochaines années.

La maison d’habitation, offrant une belle vue sur un paysage vallonné, complète cet ensemble harmonieux, idéal pour mener à bien des projets agricoles variés.

Initialement tournée vers un élevage de bovins allaitants, la ferme s’est aujourd’hui spécialisée dans la production de canards sous IGP Périgord et de poulets fermiers élevés en plein air, témoignant d’une évolution réussie et maîtrisée.

La ferme de demain

Avec une reprise envisagée à l’horizon 2025-2026, la ferme présente de solides perspectives de développement.
Les infrastructures en excellent état offrent la possibilité de poursuivre les activités d’élevage existantes, garantissant ainsi une stabilité économique dès l’installation.

Dotée d’une clientèle déjà fidèle, l’exploitation a amorcé la vente directe de poulets, pommes de terre et châtaignes, une activité que les repreneurs pourront aisément conforter et développer.
Les opportunités de diversification sont nombreuses : transformation de la châtaigne, valorisation agro-touristique, création d’un atelier de transformation fermier, ou encore développement de nouvelles productions végétales ou animales.

Grâce à la qualité de son parcellaire, à la diversité de ses ressources et à son environnement naturel préservé, le site se prête particulièrement bien à tout type de projet agricole, artisanal ou de valorisation locale.

Les points forts de la ferme

- Diversification possible : agritourisme, agroforesterie, élevage, transformation et vente directe.
- Filière châtaigne en plein développement, offrant de solides perspectives de valorisation.
- Parcellaire de 175 hectares, dont 155 hectares en propriété, avec plus de 100 hectares d’un seul tenant, facilitant la conduite de l’exploitation.
- Infrastructures modernes dédiées à l’élevage de volailles, accompagnées de parcours arborés favorisant le bien-être animal.
- Maison d’habitation rénovée sur le site, offrant confort et proximité avec l’activité agricole.
- Exploitation rentable, présentant de belles perspectives d’évolution et de diversification.
- Idéal pour accueillir tout type de projet et peut être porté par des investisseurs souhaitant s’engager dans une démarche durable et locale.

La ferme en détails

Localisation : Châlus, chef-lieu de canton, limitrophe de la Dordogne au sein du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, dispose de toutes les commodités (écoles jusqu'au collège, commerces, institutions et deux concessions agricoles…). La ville se situe à 40 min de Limoges et à 1 h 15 d’Angoulême. Avec ses deux châteaux, Châlus est une ville d’histoire. En 1199, Richard Cœur de Lion y a été mortellement blessé, gisant sur un rocher, qui fait d’ailleurs partie de la propriété.

Activité envisagée : Élevage avicole, production de châtaignes et grandes cultures

Bâtiments agricoles :

Sur le siège de l’exploitation :
- Trois granges de 160 à 180 m²
- Hangar ouvert de 1 000 m²
- Poulailler poulets de chair fermier de 400 m² (construit fin 2017) relié à 2 silos de 10 t et 5 t. Captage d'eau par gravité à 15 m de profondeur
Bâtiments canards :
- Poulailler dynamique de 2 000 m² (2020) : relié à 3 silos de 15 tonnes avec pailleuse suspendue ; forage de 45 m de profondeur avec réserve de 4 000 litres ; capacité de 10 000 à 12 000 canards ; entouré de 12 hectares de parcours
- Poulailler dynamique de 900 m² : relié à 1 silo de 20t et 1 silo de 15t avec pailleuse ; capacité de 6 000 canards
- 2 poulaillers tunnel statiques avec toiture tôle de 400 m² : relié à 2 silos de 10 t ; capacité de 2 000 canards par bâtiment ; 4 ha de parcours ; 1 forage de 45 m de profondeur
- Bi-tunnel de stockage de 550 m²

Surface agricole utile (SAU) : - Le parcellaire de 175 ha de SAU, dont 20 ha en location, comprend 38,7 ha de châtaigneraies, 18,5 ha de bois, et 97,4 ha de cultures (blé, orge, triticale, colza, tournesol, 15 ha de plants de pommes de terre et 1 ha de pomme de terre de consommation)
- Une centaine d'hectares d'un seul tenant, entourés des bâtiments agricoles, permet une surveillance aisée des ateliers de canards et de poulets

Foncier : Prix de vente des 38,7 ha de châtaigneraies : sur demande
Prix de vente des 97,4 ha de terres et des 18,5 ha de bois : sur demande

Matériel : Liste envoyée sur demande. En cours d’estimation.

Habitation : La maison en pierre, bâtie en 1900 et rénovée en 2007-2008, offre 170 m² habitables. Chauffée au bois, elle est équipée de doubles vitrages. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de 78 m² avec cuisine, salle à manger, salon et bureau, une extension avec rangement, WC et salle de bain, ainsi qu’une terrasse de 21 m². L’étage comprend quatre chambres, une salle de bain et un WC.

DPE : D

Installation : Dès que possible

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°329