Verger bio avec atelier de transformation à vendre en Corrèze (Allassac)

Arboriculture
Allassac, à 20 min de Brive-la-Gaillarde

344 282 €
Foncier · Atelier et espace de vente · Grange · Bergerie · Garage · Anciennes étables · Stocks, marque et mobil home · Maison d'habitation
Surface : 14 hectares
14,89 ha, vendue en un seul tenant

Maison à reprendre
Maison de 80 m² habitables (1 chambre + combles aménageables), dépendance de 76 m²
180 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 344 282 €
Comprenant :

Foncier :
- 14,89 ha en un seul tenant, dont 8,74 ha de plantations de pommiers bio, 6,01 ha de prairies permanentes et 0,14 ha de pépinière
Prix de vente du foncier : 181 820 €

Bâtiments agricoles :
- Atelier et espace de vente : 472 m², ossature métallique et murs en parpaings, bon état général
- Grange ancienne (175 m²) et bergerie (158 m²) : total 333 m², pierres de pays et ardoises, état correct
- Four/garage : 95 m², état correct
- Anciennes étables à cochons : 58,52 m², pierres et ardoises
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 48 590 €

Stocks, marque et mobil home :
- Stocks de produits finis (cidre, jus, pétillant, purée, vinaigre)
- Marque "Le Verger du Pré de Sagne" et clientèle associée
- Mobil home sur site
Prix de reprise des stocks, marque et mobil home : 216 772 €

Maison d'habitation :
- Maison de 80,41 m² habitables + dépendance de 76 m²
Prix de reprise de la maison : 180 000 €

Prix de reprise : 627 182 €

Prix de la maison : 180 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 524 282 €

Possibilité d'inclure :

Matériel agricole :
- Matériel adapté à l'arboriculture et à la cidrerie (liste détaillée disponible sur demande)
Prix de reprise du matériel : 78 920 €

Cheptel :
- 39 brebis de race Shropshire pour l'éco-pâturage du verger
Prix de reprise du cheptel : 7 270 €

Prix de reprise : 86 190 €

La ferme aujourd'hui

Le Verger du Pré de Sagne est une ferme biologique fruitière et cidricole de 14.89 hectares en Corrèze. L'exploitation est centrée sur un verger d'anciennes variétés de pommes, transformées en cidre biologique, jus, pétillant, purée et vinaigre. Une petite pépinière d'arbres fruitiers et une production de confiture de prunes complètent l'activité. Les produits sont commercialisés en circuit court (particuliers, magasins, clients régionaux). Des moutons Shropshire sont utilisés pour l'éco-pâturage. La ferme, familiale, s'appuie sur des stagiaires et saisonniers, et est engagée dans la permaculture, l'agroforesterie et l'agriculture circulaire depuis son installation, dans la continuité d'une production de jus bio initiée en 1984. C'est une exploitation durable, axée sur la biodiversité et le soin des sols.

La ferme de demain

La ferme offre un fort potentiel de développement, notamment grâce à la demande croissante pour les produits cidricoles biologiques et artisanaux.
- Extension de la production et de la commercialisation en circuit court
- Diversification vers l'agrotourisme et les activités pédagogiques
- Développement de nouveaux projets de vergers
- Création d'hébergements dans les bâtiments existants : cuisine professionnelle, piscine, magasin à la ferme, restaurant saisonnier
- Permis de construire disponible sur deux parcelles pour des hébergements touristiques
- Transformation d'un bâtiment supplémentaire en habitation, ouvrant des possibilités pour une reprise collective ou de la location commerciale

Les points forts de la ferme

- Verger en production Bio Cohérence (zéro traitement), 25 anciennes variétés de pommes en pleine production
- Atelier unique de transformation et espace de vente sur place
- Marque "Le Verger du Pré de Sagne" reconnue avec clientèle fidèle en circuit court
- Parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Engagement en permaculture, agroforesterie et agriculture circulaire depuis l'installation

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située sur la commune d'Allassac en Corrèze (19), une commune dynamique de 3950 habitants offrant tous commerces, médecins, marché hebdomadaire, école, collège et une vie associative riche. La ferme est à 6 km du bourg, à 20 min de Brive-la-Gaillarde et à 12 km de l'Autoroute A70. Deux lacs de loisirs sont à proximité pour la baignade ou le bateau. La Corrèze est magnifique, à moins d'une heure de la Dordogne et du Lot.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier arboricole et cidricole

Bâtiments agricoles :

- Atelier et espace de vente : 472 m², ossature métallique et murs en parpaings, bon état général
- Grange ancienne (175 m²) et bergerie (158 m²) : total 333 m², bâties en pierres de pays et ardoises, état correct
- Four/garage : 95 m² (57 m² en pierres et ardoises + 38 m² d'appentis), état correct
- Anciennes étables à cochons : 58,52 m², pierres et ardoises, en mauvais état
- Mobil home
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 48 590 €

Surface agricole utile (SAU) : La SAU totale est de 14,89 ha, vendue en un seul tenant, dont 8.74 ha en plantations de pommiers bio. Elle se compose de 6,01 ha de prairies permanentes, et 0,14 ha de pépinière.

Foncier : - 14,89 ha en un seul tenant, dont 8,74 ha de plantations de pommiers bio, 6,01 ha de prairies permanentes et 0,14 ha de pépinière
Prix de vente du foncier : 181 820 €

Cheptel : - 39 brebis de race Shropshire pour l'éco-pâturage du verger
Prix de reprise du cheptel : 7 270 €

Matériel : - Matériel adapté à l'arboriculture et à la cidrerie (liste détaillée disponible sur demande)
Prix de reprise du matériel : 78 920 €

Autres : Fonds de commerce incluant la marque "Le Verger du Pré de Sagne", reconnue pour la qualité de ses produits cidricoles (cidre, jus, pétillant, purée, vinaigre de pommes) et confitures de prunes. Clientèle professionnelle fidèle développée depuis 20 ans et commercialisation en circuit court (particuliers, magasins, clients régionaux). Petite pépinière d'arbres fruitiers.

Habitation : - Maison de 80,41 m² habitables, partiellement sur cave ancienne
- Rez-de-chaussée : cuisine, séjour/salle à manger, 1 chambre, bureau, salle de douche
- Combles aménageables : 31,5 m²
- Dépendance de 76 m²
Prix de reprise de la maison : 180 000 €

DPE : E

Prix total : 524 282 €