Ferme laitière à vendre dans le Nord-Est Béarnais (Luc-Armau)

Bovin
Luc-Armau, à 40 min de Pau

339 150 €
Bâtiments agricoles en location · Foncier · Cheptel · Matériel
Surface : 88 hectares
Dont 11,6 ha à la vente

Pas de maison à reprendre

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 339 150 €
Comprenant :

Description périmètre agricole obligatoire :

Bâtiments agricoles :
- Reprise obligatoire du bail rural des bâtiments d'exploitation
Prix de la location des bâtiments agricoles : 7 276,87 €/an

Foncier :
- 11,60 ha en propriété
- 10,60 ha agricoles à 6 000 €/ha
- 1 ha supportant le bâtiment PV à 6 000 € à détenir en propre
Prix de vente du foncier : 69 600 €

Cheptel :
- Troupeau laitier bio de 65 vaches laitières + suite saison 2027
Prix de reprise du cheptel : 120 550 €

Matériel en propriété :
- 2 tracteurs
- Faucheuse
- Faneuse
- Double andaineur
- Dérouleuse
- Combiné semis céréales
- Broyeur accotement
Prix de reprise du matériel : 149 000 €

Prix total en reprise obligatoire : 339 150 €

Possibilité d'inclure :

Foncier supplémentaire :
- Environ 55 ha : parcelles actuellement louées auprès de propriétaires ouverts à la vente, dossiers éligibles Terres de Liens ou FEVE
Prix de vente du foncier supplémentaire : à déterminer, selon accord avec les bailleurs

Stocks fourragers :
- Inventoriés et repris à la date effective d'entrée
Prix de reprise des stocks fourragers : à déterminer selon inventaire

Tank à lait :
- Reprise du contrat de location en cours auprès de l'entreprise privée, actif uniquement en période de traite
Prix de la location du tank à lait : reprise de contrat de location

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation laitière en bio s'étend sur 88 ha de SAU, dont 60 ha directement accessibles autour du corps de ferme. La plateforme laitière de 40 ha est entièrement clôturée, desservie en eau et irrigable grâce à un système novateur. Le cheptel est composé de 65 vaches laitières et de leur suite : base à 70 % Jersiaises, en cours de croisement trois voies Jersiais / Frisonne / Rouge Scandinave.
Le système repose sur le pâturage tournant dynamique, la monotraite à l’année, des vêlages groupés de printemps sur 2 mois et un tarissement hivernal complet de 1,5 à 2 mois, avec contrat de location du tank à lait actif uniquement sur la période de traite. L'alimentation est complétée par l'achat de 20 tonnes de céréales par an.
Le cédant est propriétaire de 11,6 ha proposés à la vente : 10,60 ha agricoles + 1 ha d'assise du bâtiment photovoltaïque. Les 76,4 ha restants sont loués. L'outil est sain, parfaitement entretenu et opérationnel immédiatement.

La ferme de demain

- Poursuite et développement de l'atelier bovin laitier en système bio, système tout herbe autonome et économe
- Outil clés en main, reprise dès que possible
- Opportunité de portage foncier (Terres de Liens, FEVE) ou d'acquisition directe sur environ 55 ha de bailleurs vendeurs
- Stocks fourragers chiffrés et repris selon inventaire à la date effective d'entrée
- Potentiel de diversification permis par l'irrigation en grandes cultures, maraîchage, autres élevages : ovin/caprin

Les points forts de la ferme

- Exploitation laitière en bio avec système tout herbe et pâturage tournant dynamique
- Outil de production performant, cohérent et immédiatement opérationnel
- Système d'élevage laitier optimisé en monotraite annuelle et vêlages groupés de printemps (coupure de traite hivernale de 1,5 à 2 mois)
- Plateforme laitière de 40 ha groupée, clôturée, équipée en eau et irrigable via un système novateur
- 11,6 ha en propriété à l'achat, sécurisant le siège et l'assise du bâtiment photovoltaïque
- Opportunité de portage foncier validée de principe avec FEVE et Terres de Liens sur le foncier loué
- Corps de ferme complet et récent proposé à la location avec : stabulation 64 places, stockage 600 m², traitement des effluents par filtre à roseaux
- Potentiel d'irrigation : 52 ha irrigables au total (40 ha sur la plateforme laitière via un système novateur + 12 ha sur les autres îlots)

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située à Luc-Armau, dans les Pyrénées-Atlantiques (64), au cœur du Nord-Est Béarnais, à 40 minutes de Pau et de Tarbes. Un bourg de 1 000 habitants jouxtant la commune offre toutes les commodités, et le cadre de vie est agréable à moins de 1h30 de la mer et de la montagne.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l'atelier bovin laitier en bio, avec un système tout herbe, immédiatement opérationnelle.

Bâtiments agricoles :

Ensemble proposé à la location par bail rural :

- Stabulation libre de 64 places avec aire paillée / couchage de 700 m²
- Espace veaux / nurserie de 120 m²
- Salle de traite fonctionnelle et équipée
- Bâtiment de stockage neuf de 600 m²
- Fumière couverte
- Filtre planté de roseaux pour le traitement des effluents et des eaux blanches
Prix de la location des bâtiments agricoles : 7 276,87 €/an

Surface agricole utile (SAU) : 88 ha de SAU dont 60 ha directement accessibles autour du corps de ferme, clôturés et desservis en eau. 40 ha de plateforme vaches laitières sont entièrement irrigués grâce à un système novateur. Réseau de haies plantées.

Foncier : 11,60 ha en propriété proposés à la vente pour un montant total de 69 600 € :

- 10,60 ha de terres agricoles à 6 000 €/ha, soit 63 600 €, éligibles à l'achat direct ou à un portage foncier
- 1,00 ha d'assise du bâtiment photovoltaïque à 6 000 €, à acquérir en propre par le repreneur
- Fermage annuel global pour les 76,4 ha restants en location : 13 688 €, soit environ 179 €/ha/an, répartis sur six bailleurs tiers
- Environ 55 ha se trouvent chez des propriétaires vendeurs, permettant une acquisition directe ou un accompagnement via portage foncier, dossiers éligibles Terres de Liens et FEVE
Prix de vente du foncier : 69 600 €
Prix du fermage : 13 688 €/an

Cheptel : - Cheptel de 65 vaches laitières + génisses de renouvellement pour la saison 2027
- Génétique à 70 % Jersiaise en cours de croisement trois voies : Jersiais / Frisonne / Rouge Scandinave
- Conduite en monotraite toute l'année, vêlages groupés de printemps sur 2 mois et tarissement complet en hiver de 1,5 à 2 mois
Prix de reprise du cheptel : 120 550 €

Matériel : - 2 tracteurs
- Faucheuse
- Faneuse
- Double andaineur
- Dérouleuse
- Combiné semis céréales
- Broyeur d'accotement
- Matériel complémentaire via CUMA
Prix de reprise du matériel : 149 000 €

Habitation : Pas de maison d'habitation sur l'exploitation. Logement à trouver à proximité.

Installation : Exploitation libre et fonctionnelle pour une installation dès que possible.

Prix total : 339 150 €