Exploitation caprine à vendre en Haute-Vienne (Val d'Issoire)

Localisation :

L'exploitation est implantée sur la commune de Val d'Issoire, dans le département de la Haute-Vienne (87). Située au cœur du Haut-Limousin, cette commune rurale bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, particulièrement propice aux activités d'élevage. Elle dispose des principaux services et commerces de proximité nécessaires à la vie quotidienne, tels qu'une épicerie, une pharmacie, des professionnels de santé, un bureau de poste ainsi que divers artisans et commerçants. À proximité, la ville de Bellac, accessible en une quinzaine de minutes, et celle de Limoges, située à environ une heure, complètent cette offre en proposant un large éventail de services, d'infrastructures, d'établissements scolaires et de commerces.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier caprin laitier et à la mise en place d'une activité bovine ou ovine.

• Bâtiment d'élevage caprin de 1 620 m² :
- Salle de traite de 18 postes (extensible à 24), avec système de lavage intégré et volets ouvrants automatiques
- Laiterie isolée avec génératrice électrique et tank de 3 200 L en location
- Nurserie pour chevrettes de 2 cases, isolée avec fenêtres
- Salle pour chevrettes
- Salle principale avec 4 cases, espace lumineux et ventilé, couloir d'alimentation bétonné et abreuvoirs à niveau constant
- Aire d'attente pour 2 lots de 72 chèvres
- Ancienne bergerie de 270 places en cornadis, utilisée pour chèvres non pleines, boucs et stockage
- Station de phytoépuration
• Ancienne stabulation de 600 m² :
- 35 places en cornadis et 6 cases en aire paillée
- Couloir central bétonné
• Hangar de stockage de 480 m² utilisé pour le foin
• 5 silos (2 de 9-10 tonnes, 3 de 8 tonnes)
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 310 000 €

Surface agricole utile (SAU) : La SAU de 110 ha est composée de 80 ha en propriété et 30 ha en fermage, répartis entre 4 propriétaires. Le parcellaire est regroupé. Environ 90 % des terres sont labourables, avec un assolement basé sur le triticale, l’avoine et le maïs. Un forage de 45 mètres assure l’approvisionnement en eau.

Foncier : - 80 ha en vente à 2 900 €/ha ou possibilité de mise en location via un organisme de portage
- 30 ha en location par des tiers
Prix de vente du foncier : 232 000 €

Cheptel : - Environ 300 chèvres laitières, 100 chevrettes et 42 chevrettes supplémentaires prévues avant cession
- 13 boucs issus d'insémination artificielle, reproduction par saillie naturelle
- Mises-bas concentrées sur février et mars
- Production moyenne : 3,5 L/chèvre, soit environ 190 000 L de lait par an
- Traite bi-quotidienne, lait collecté par un partenaire
- Alimentation : 3 rations quotidiennes via DAC (granulés, correcteur, foin)
- Animaux écornés, élevage hors-sol
Prix de reprise du cheptel : en cours d'estimation

Matériel : - Tracteurs : John Deere 6220, Fiat 1180, New Holland 8066, Someka 850
- Faucheuse de 3,50 m, faneuse, double andaineur, enrubanneuse
- Charrue 4 socs, herse rotative, épandeur à fumier de 10 m³, benne agricole
- Accès CUMA : tracteurs supplémentaires, bennes, semoirs, herses, déchaumeurs, enfonce-pieu, tailleuse/débroussailleuse
Prix de reprise du matériel : en cours d'estimation

Habitation : Maison d'habitation de 240 m² sur deux étages. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon/salle à manger, une cuisine, une salle de bain (douche et baignoire) et un WC. Le premier étage offre 5 chambres, et le second un grenier aménageable. La maison est entièrement isolée, équipée de double vitrage et chauffée par chaudière bois. Une grange attenante en pierre de 100 m² inclut une arrière-cuisine, une buanderie et des espaces non aménagés. Un atelier de 120 m² est également à proximité.
Prix de reprise de la maison : 200 000 €

DPE : Non réalisé.

Installation : 2027-2028.

Prix total : 310 000 €