Exploitation avicole à vendre dans l'Allier (Varennes-sur-Allier)

Aviculture
Varennes-sur-Allier, à 30 minutes de Vichy

100 000 €
4 poulaillers · 2 hangars de stockage · Hangar avec cellules de stockage
Surface : 4 hectares
4 ha environ d'assise foncière avec 8500 m² de plantation d'arbres et parcours pour volailles.

Maison en option de reprise
Maison de 150m², 4 chambres, terrasse, piscine couverte, garage
220 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 100 000 €
Comprenant :

- Foncier agricole : 4 ha en propriété (incluant poulaillers, parcours, merisiers, noyers). Prix du foncier non spécifié.
- Bâtiments agricoles : 4 poulaillers, 2 hangars de stockage, un hangar de 50 m² abritant deux cellules de 30 T et 40 T (CUMA sur site).
Prix des bâtiments agricoles : 100 000 €

Prix de la maison : 220 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 100 000 €

Possibilité d'inclure :

- Maison d'habitation avec piscine et jardin privatif.
- Assise foncière
Prix du périmètre optionnel : 220 000 €

La ferme aujourd'hui

L’activité est actuellement à l’arrêt en raison du départ à la retraite des cédants, mais elle offre une opportunité d’installation rapide. Historiquement, La ferme accueillait un atelier de poulets de chair en label rouge avec 4 poulaillers ayant une contenance de 4 000 poulets chacun répartis sur un terrain de 4 ha. Les bâtiments avicoles, construits entre 1986 et 1993, sont sains (pas d'amiante) et entretenus. La ferme est intégrée dans un tissu agricole favorable : l’abattoir se trouve à proximité (15 km) et la coopérative Force Centre (Axeréal Élevage) est intéressée pour poursuivre l’activité avec le futur repreneur. Le bien inclut également une maison d'habitation avec piscine couverte, terrasse, garage et jardin privatif, ainsi que 5500m² de merisiers (66 arbres) et 3000m² de noyers (46 arbres).

La ferme de demain

- Reprise en élevage de volailles
- Opportunité de commercialisation sous signe de qualité Label Rouge
- Possibilité de reprendre l’activité avec la coopérative Force Centre (Axeréal Élevage)
- Possibilité de reprendre la maison sur place ou de ne reprendre que la partie agricole (accès séparé).

Les points forts de la ferme

- Potentiel de valorisation en Label Rouge pour 3 poulaillers
- Bâtiments avicoles sains et entretenus (toitures refaites, sans amiante)
- Accompagnement pour le redémarrage de l'activité par la coopérative Force Centre (Axeréal Élevage)
- Proximité d'un abattoir (15 km)
- Reprise d'un ensemble complet incluant habitation avec piscine et jardin

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située au centre du département de l’Allier (03), à mi-chemin entre Vichy et Moulins. Cette situation permet un accès rapide à toutes les commodités (commerces, école, collège). Varennes-sur-Allier dispose d'une gare TER et est traversée par la nationale 6.

Activité envisagée : Ferme avicole sur 4 ha avec 4 poulaillers Label Rouge et maison d'habitation.

Bâtiments agricoles :

- 4 poulaillers de 400 m² chacun + 5 m² de sas. Bâtiments sans amiante. Accès aux parcours via trappes latérales manuelles et trappes de ventilation automatiques. Terre battue au sol, conformes au cahier des charges Label Rouge
- Hangar de stockage de paille de 260 m²
- Hangar de stockage de matériel (300 m²)
- Hangar de 50 m² abritant 2 cellules de 30 T et 40 T
Prix des bâtiments agricoles : 100 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 4 ha

Foncier : 46 hectares de foncier en propriété, incluant les parcelles des poulaillers et leurs parcours, 5 500 m² de merisiers et 3 000 m² de noyers, inclus dans le périmètre de vente. Liste des parcelles sur demande.
Prix du foncier : XXX €.

Cheptel : Élevage de poulets de chair avec une capacité de 4 000 poulets par poulailler. Accès aux parcours via des trappes latérales automatiques. Les aires bâties au sol sont conformes au cahier des charges Label Rouge. L'activité est à relancer avec le soutien de la coopérative Force Centre (Axeréal Élevage).

Habitation : Maison d'habitation avec au rez-de chaussée un un salon (16m²), une salle à manger (18m²) cuisine séparée (12m²) donnant sur la terrasse (40m²) une chambre (9m²) , une salle d'eau et WC, piscine couverte et jardin privatif. Garage de 40m² avec stationnement possible.
Volet electrique et double vitrage. Chauffage par climatisation reverssible. Amenagement du premier étage en 1989 et renovation de la partie cuisine / salon en 1999. Toiture refaite en 1989.

Prix de la maison : 220 000 €

DPE : non réalisé

Installation : Dès que possible.

Prix total : 100 000 €