Exploitation ovine laitière à vendre dans les Pyrénées-Orientales (Planès)

Transformation
Ovin
Planès, à 20 min de Font-Romeu et 50 min des Prades

435 000 €
Bergerie · Fromagerie · Tunnels agricoles
Surface : 183 hectares
Dont 16 ha en propriété, 65 ha en fermage et 102 ha en groupement pastoral

Maison à reprendre
Habitation principale de 232 m² en excellent état complétée d'un logement secondaire de 65 m².
415 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 435 000 €
Comprenant :

- Bâtiments agricoles : bergerie, fromagerie, tunnels agricoles + aires extérieures : 325 000 €
- Foncier agricole : 110 000€
- Maison d'habitation : 415 000 €

Prix de la maison : 415 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 850 000 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel agricole : environ 130 000 €
- Cheptel : environ 44 000 €
- Stock : prix à estimer en fonction de la période de reprise

La ferme aujourd'hui

L’activité principale du GAEC Cal Rous est centrée sur un élevage ovin laitier accompagné d’un atelier de transformation fromagère. Reprise il y a neuf ans, cette ferme fonctionne actuellement avec deux associés et dispose d’un outil de travail complet et parfaitement opérationnel. L’exploitation s’appuie sur un troupeau de 125 brebis, conduit de manière optimisée avec pâturage d’avril à septembre et une traite de janvier à septembre (monotraite à partir de mai). La transformation fromagère est un élément central et fondamental de l’activité. L’exploitation produit une gamme diversifiée de fromages et de yaourts, vendus principalement en vente directe. Le point de vente, entièrement équipé, est situé sur la route de Font-Romeu à La Cabanasse. Il constitue un atout majeur pour l’exploitation, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à son emplacement sur un axe très fréquenté. Les produits de l’exploitation séduisent une clientèle locale et touristique fidèle. La commercialisation est complétée par la vente d’agneaux, ainsi que par des produits annexes en achat-revente (œufs, miel, laine, etc.). Les bâtiments agricoles, les espaces de transformation et de stockage, ainsi que le matériel nécessaire à l’exploitation, forment un ensemble cohérent, fonctionnel et immédiatement opérationnel. Cette propriété constitue un outil de travail particulièrement abouti. Elle offre également un cadre de vie et d’activité rare, avec un fort potentiel de développement, notamment vers la restauration et les circuits locaux.

La ferme de demain

- Reprise immédiate d’un atelier ovin lait avec transformation opérationnel
- Possibilités de développement de la transformation (élargissement de la gamme, affinage)
- Débouchés et circuits de vente pouvant être développés (restaurants, magasins locaux, grandes et moyennes surfaces)
- Opportunité d’installation idéale en couple ou en collectif
- Maintien et développement d’une activité agricole de montagne à forte valeur ajoutée

Les points forts de la ferme

Située au cœur du village de Planès (Pyrénées-Orientales), cette ferme en élevage ovin lait avec transformation fromagère offre un outil de production complet et fonctionnel. En plus d’être en excellent état d’usage, elle est adaptée à une reprise clé-en-main.
L’exploitation s’articule autour de :
- un bâtiment agricole récent (2014) regroupant bergerie et salle de traite ainsi que des tunnels agricoles (stockage et élevage)
- un atelier de transformation fromagère aux normes, attenant à l’habitation
- un foncier agricole conséquent (16 ha en propriété + 65 ha en fermage + 102 ha en groupement pastoral) réparti en terres, prés et surfaces forestières
- deux logements sur site, offrant la possibilité de valoriser le logement secondaire en location
- un circuit de commercialisation (avec point de vente) clairement identifié et performant, reposant sur de la vente directe et une bonne valorisation des produits

L’ensemble forme un outil rare en zone de montagne, combinant production, transformation et commercialisation, dans un environnement naturel préservé.

La ferme en détails

Localisation :

Située sur la commune de Planès, dans les Pyrénées-Orientales, la ferme bénéficie d’un environnement de montagne préservé, à proximité immédiate de pôles touristiques majeurs tels que Font-Romeu et Les Angles. Elle profite également d’un accès aisé aux commodités et se trouve à seulement 66 km de Perpignan et 80 km d’Andorre-la-Vieille.

Activité envisagée : Élevage ovin lait avec transformation fromagère, possibilité en engraissement d’agneaux et vente directe.

Bâtiments agricoles :

1/ Fromagerie
- Accès extérieur entièrement goudronné
- Espaces fonctionnels et conformes à l’activité de transformation :
*Salle de fabrication de yaourts carrelée et climatisée (18.5 m²)
* Salle de fabrication et salle de conditionnement, carrelées (10 m²)
* Évacuations au sol et équipements en inox
- Cave d’affinage (45.5 m²) accessible par porte intérieure avec rayonnages et système d’aération (système de froid dirigé)
- Laiterie carrelée avec ouverture sur l’extérieur (13.5 m²) et aménagements adaptés aux normes

2/ Bergerie
- Salle de traite en parpaings avec installations de traite mécanique
-Bergerie à structure traditionnelle avec poutres bois apparentes, 3 portes sectionnelles, systèmes de ventilation et de brumisation, charpente et couverture en état satisfaisant
- Zone technique dédiée avec installations électriques et chauffe-eau
- Espace de stockage aménageable à l’étage

3/ Extérieurs
- Ancien terrain de camping réaffecté à des usages agricoles et de stockage
- Trois tunnels agricoles :
* Un pouvant s'adapter à l'élevage de tout type d'animaux 100m²
* Un pour le stockage du foin de 200m²
* Un autre pour le stockage de 50m² avec électricité et eau (deux sanitaires et deux salles d’eau)
- Accès goudronnés
Ensemble en parfait état d’usage.

4/ Point de vente
Mobil-home de 32 m² entièrement équipé (climatisation, machine à glace, vitrine de vente…) loué à un tiers (800 euros par mois), situé sur une route très passante.

Surface agricole utile (SAU) : En propriété :
- 16 ha au total, répartis sur 38 parcelles
- Terres, prés, terrains boisés et forestiers
- Foncier situé sur les communes de Planès et Fontpédrouse
- Parcelles en zone agricole / naturelle

En fermage : environ 65 ha de terres en fermage et 102 ha en groupement pastoral

Aides PAC : environ 80 000€/an en GAEC (2 associés)

Foncier : 65 ha en fermage et 102 en groupement pastoral
Prix de vente du foncier (16 ha) : 110 000 €

Cheptel : - Ovins : 125 brebis et 4 béliers de race Lacaune
- Equidés : 9 ânes, 2 pouliches, 1 cheval

Prix de vente du cheptel : environ 44 000 €

Matériel : Tout le matériel nécessaire à l'activité est en option de reprise.
Prix de vente du matériel : environ 130 000 €

Habitation : Habitation principale (rez-de-chaussée + 1 étage) : 232 m²
Accès par deux entrées, dont une via un sas ouvrant sur une terrasse carrelée et couverte de 25 m²
Grande pièce de vie lumineuse (58,5 m²) :
- Cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée, avec îlot central
- Mezzanine avec garde-corps métallique (18 m²)
- Séjour à grande hauteur sous plafond
- Poêle à bois et climatisation réversible
- Plafond rampant avec lambris bois clair, poutres apparentes et spots encastrés
- Ensemble en excellent état

Espace nuit comprenant :
- 4 chambres avec placards dont une de 21 m²
- Buanderie
- Salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviette
- WC indépendant avec lave-mains et WC suspendu
- Chambre avec accès à l’appartement du rez-de-chaussée et à une pièce annexe pouvant servir de 5ᵉ chambre
- Mezzanine partiellement aménagée, accessible par échelle escamotable, actuellement utilisée en salle de sport
- Éclairage naturel via fenêtre panoramique double ouverture
- Aspirateur centralisé

Revêtements de sol :
- Parquet flottant dans les chambres
- Carrelage sol et murs dans la salle d’eau et les WC

Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques
Chauffage assuré par radiateurs électriques individuels, poêle à bois et climatisation réversible

Logement secondaire – RDC : 65 m²
Situé en rez-de-chaussée, relié à l’habitation principale par un escalier intérieur
Comprend :
- Séjour avec coin cuisine aménagé et équipé (37 m²)
- 1 chambre (12,5 m²)
- Salle d’eau avec WC
- Buanderie de 10m²

Prestations différentes de l’habitation principale :
- Carrelage sur l’ensemble des sols
- Murs peints ou en lambris bois
- Mur en parement de pierres sèches dans la pièce de vie
- Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques