Ferme laitière à vendre dans le Morbihan (Limerzel)

Localisation :

La ferme est située à Limerzel, dans le Morbihan (56), à 35 min de Vannes, au cœur d’un environnement rural propice à l’élevage bovin laitier biologique.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l’atelier laitier biologique, avec un système herbager en monotraite, un foncier accessible et des bâtiments fonctionnels.

- Bâtiment principal bovin comprenant une stabulation sur aire paillée pour les vaches laitières, une nurserie, des espaces pour les génisses et les vaches taries, des cornadis et des auges
- Salle de traite 2x10 avec décrochage automatique et laiterie
- Bloc de traite et ancienne salle de traite de 420 m²
- Stabulation pour génisses de 240 m²
- Hangar photovoltaïque de 549 m² destiné au stockage du fourrage et comprenant un garage et un atelier
- Fosse à lisier de 700 à 740 m³
- Fumière couverte de 250 m²
- Silos pour le maïs et l’herbe et espace de stockage de l’enrubannage
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 210 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 90 ha de SAU, dont 60 ha en propriété et 30 ha en location. 46 à 47 ha sont directement accessibles autour des bâtiments. L’assolement comprend 5 ha de méteil et 2 ha de maïs, le reste étant principalement composé de prairies permanentes ou temporaires. L’accès à l’eau est assuré par des bacs et par un réseau d’eau potable couvrant une partie importante du parcellaire.

Foncier : - 60 ha en propriété à vendre, avec un prix indicatif de 5 800 €/ha
- 30 ha en location, susceptibles de suivre la transmission, avec un fermage estimé entre 180 et 200 €/ha/an
Prix de vente du foncier : 348 000 €

Cheptel : Cheptel bovin laitier :
- 60 vaches laitières et leur suite, soit 115 animaux au total
- Troupeau issu d’un croisement ProCross associant les races Holstein, Montbéliarde et Rouge suédoise
- Troupeau sélectionné pour sa rusticité, sa longévité et sa fertilité
- Vêlages groupés en automne et en hiver
- Production actuelle de 320 000 litres par an, avec un potentiel de 400 000 litres
Prix de vente du cheptel : 121 000 €

Matériel : - Tracteur Claas avec chargeur (récent, moins de 1 000 heures)
- Tonne à eau
- Griffon ou cultivateur
- Remorque
- Pailleuse
- Broyeur
- Désileuse
- Dérouleuse
- Génératrice
L'exploitation bénéficie également de l'accès à du matériel en CUMA (travail du sol, labour, semis, culture, récolte, bottelage) et de prestations par ETA (épandage, ensilage, pressage).
Prix de reprise du matériel : 100 000 €

Autres : Contrat EDF lié aux panneaux solaires

Habitation : - La surface est estimée à 190 m²
- Terrain de 6 000 m²
- Maison proposée en option avec la reprise de l’exploitation

Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée
- Pièce de vie avec salon
- Bureau
- Cellier
- Chaufferie
- Garage
- WC
- Salle de bain

Étage :
- Quatre chambres
- Salle de bain avec WC

Équipements :
- Chauffage au sol au fioul
- Cheminée

État et travaux :
- État général à préciser
- Éventuels travaux à prévoir à préciser
Prix de la maison d’habitation : sur demande pour la location / 250 000 € pour la vente

DPE : En cours de réalisation

Installation : Accompagnement possible par les cédants sur le prévisionnel, les démarches administratives et le parcours DJA. Possibilité de portage foncier via une foncière partenaire pour alléger l'investissement initial, avec option de rachat à 5, 7 ou 10 ans. Transmission progressive sur 2 ans.

Prix total : 356 000 €