Ferme laitière à vendre en Ille-et-Vilaine (Mellé)

Bovin
Caprin
Equin
Mellé, à 50 min de Rennes

1 288 900 €
Foncier cultivable · Stabulation vaches laitières · Stabulation génisses · Hangar à fourrage · Bâtiment taurillons · Fumière couverte · Matériel
Surface : 102 hectares
Dont 59 ha à la vente

Maison en option de reprise
Maison de 138 m² (5 chambres) en option de reprise

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 1 288 900 €
Comprenant :

Foncier cultivable :
- 59 ha de foncier à reprendre à l'achat
- Possibilité d'étudier la mise en place de portage foncier pour faciliter la reprise
Prix de reprise du foncier : 590 000 €

Bâtiments agricoles :
Stabulation vaches laitières, stabulation génisses, hangar fourrage, fosse béton, silo, salle de traite 2x8, bâtiment taurillons, fumière couverte, espace stockage paille, installations d'élevage
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 466 700 €

Matériel :
Remorques, mélangeuse, dessileuse, déchaumeurs, andaineur, charrue, faneuse, télescopique, 3 tracteurs, bétaillère, semoir, broyeur, quad, lame
Prix de reprise du matériel : 232 200 €

Prix total en reprise obligatoire : 1 288 900 €

Possibilité d'inclure :

Cheptel :
- 140 vaches laitières, 88 taurillons, 20 vaches allaitantes, 50 jeunes femelles, 60 jeunes mâles, 20 petits veaux
- Reprise de tout ou partie possible
Prix de reprise du cheptel : 665 600 €

Maison d'habitation :
Maison de 138 m², 5 chambres, avec chauffage géothermique
Prix de reprise de la maison : sur demande

Stocks :
Prix de reprise des stocks : à estimer à la vente

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation laitière exploite une centaine d'hectares, dont 35 ha de prés pâturés. Le cheptel laitier Normande et Prim'Holstein compte 140 vaches laitières avec une production de 1 207 232 litres, référence 2025, et un travail génétique poussé. Le renouvellement est assuré par l'achat de génisses, et la reproduction se fait à 100 % au taureau en croisement viande. Un atelier de 88 taurillons croisés Parthenais ou Charolais est également présent sur un site secondaire à 1 km du site laitier. La ferme a adhéré à l'Organisation de Producteurs LACTEA depuis mars 2026. L'outil est idéalement structuré pour 2 UTH.

La ferme de demain

Différents scénarios de reprise sont possibles sur cette exploitation laitière :
- Reprise globale de l'activité laitière existante ainsi que de l'atelier taurillons, viable pour 2 UTH
- Potentiel d'évolution de la production : mise en place de logettes et de robots avec augmentation du cheptel
- Développement possible grâce aux clauses avantageuses du contrat de l'OP pour les jeunes agriculteurs : compléments de prix, volume additionnel
- Optimisation du parcellaire labourable avec potentiel de méthanisation
- Mise en place de nouveaux ateliers d'élevage

Les points forts de la ferme

- Exploitation laitière viable pour 2 UTH avec potentiel de développement
- Contrat de production laitière avantageux pour les jeunes agriculteurs
- Cheptel laitier avec gros travail génétique et bonnes performances
- Foncier résilient face à la pression sécheresse (17/18 T MS en moyenne)
- Bâtiments fonctionnels et bien équipés
- Maîtrise de la moitié du foncier via l'achat
- Proximité des services et commodités
- Possibilité de reprendre la maison d'habitation à 200 m du site taurillons pour faciliter l'installation

La ferme en détails

Localisation :

Située à Mellé, en Ille-et-Vilaine (35), à environ 25 min de Fougères, la ferme bénéficie d'un environnement agricole privilégié. On retrouve à 4 km, sur la commune de Saint-Georges-de-Reintembault, l'ensemble des services de proximité : écoles, collège, supermarché et commerces. Un ramassage scolaire est en place au bout du chemin de la maison d'habitation. L'A84 se trouve à 14 km et le premier Centre Hospitalier à Fougères.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l'atelier bovin lait et de l'atelier taurillons avec un cheptel de qualité et un contrat laitier avantageux pour l'installation.

Bâtiments agricoles :

Site 1 :
- Stabulation vaches laitières de 900 m² : racleur et aire paillée, 107 places au cornadis. Salle de traite 2x8 avec décrochage automatique et tank en propriété. Possibilité de convertir le bâtiment avec 3 rangées de logettes et la mise en place de robots laitiers
- Stabulation génisses de 600 m² : 80 places sur aire paillée, stockage fourrages
- Hangar de stockage de 540 m² : stockage fourrages et matériel
- Fosse béton de 1 300 m³
- Silo de 90 m : sol enrobé, capacité d'environ 50 ha de maïs
- Local bureau, douche, WC et atelier
- Installations d'élevage : cages de parage, cuve à fioul double paroi, cornadis, râteliers, bacs à eau, silo aliment, niches à veaux individuelles
Site 2 :
- Bâtiment taurillons de 860 m² : aire paillée, 90 places
- Fumière couverte de 260 m²
- Espace de stockage paille
- DPB compris
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 466 700 €

Surface agricole utile (SAU) : La SAU totale à reprendre est de 102 ha. Le parcellaire se divise en plusieurs îlots dont la majorité des terres se trouve dans un rayon de 3 km autour du siège d'exploitation. 35 ha sont directement accessibles pour le pâturage depuis les bâtiments. L'îlot le plus éloigné se trouve à 19 km, à un emplacement intéressant pour développer des synergies avec une unité de méthanisation.

Foncier : - Le foncier sera repris en partie à l'achat et le reste à la location
- 59 ha de foncier sont à vendre pour un montant de 590 000 €
- 23,8 ha de foncier sont à reprendre en location auprès de deux propriétaires tiers
- 19,9 ha de foncier sont à reprendre auprès de 3 propriétaires
- Les modalités de reprise à la location ou à l'achat seront à discuter avec les propriétaires
Prix de vente du foncier : 590 000 €

Cheptel : - Cheptel laitier de 140 vaches Normande et Prim'Holstein, avec une production moyenne de 8 000 L/an/vache et un travail génétique poussé
- Le renouvellement est assuré par l'achat de génisses
- La reproduction est 100 % taureau en croisement viande
- L'élevage comprend également 88 taurillons croisés Parthenais Charolais, 20 vaches allaitantes, 50 jeunes femelles, 60 jeunes mâles et 20 petits veaux
- Possibilité de reprendre tout ou partie du cheptel
Prix de reprise du cheptel : 665 600 €

Matériel : Le matériel inclus dans la reprise comprend :
- Remorque ALEIN 15 T
- Mélangeuse
- Dessileuse pailleuse de 2023
- Remorque Landri
- Déchaumeur Besnard
- Déchaumeur Labbé
- Andaineur Besnard
- Charrue
- Faneuse
- Télescopique de 2022, 2 100 h
- Tracteur Claas Arion 610, 2 880 h, 145 cv
- Tracteur Claas avec chargeur, 8 000 h, 100 cv
- Tracteur Renault
- Bétaillère
- Semoir à engrais de 2024
- Broyeur à lisier
- Quad
- Lame
Prix de reprise du matériel : 232 200 €

Autres : Ensemble des DPB inclus.

Habitation : Maison d'habitation :
- 138 m², construite sur sous-sol
- 5 chambres et 1 grenier
- Chauffage par géothermie récent et poêle cheminée d'agrément
- Parking disponible
- Proposée en option de reprise avec environ 2 ha de terrain à proximité
Prix de reprise de la maison : sur demande

DPE : En cours de réalisation

Installation : Transmission 2027

Prix total : 1 288 900 €