Exploitation caprine à vendre en Ille-et-Vilaine (Sainte-Anne-sur-Vilaine)

Localisation :

La ferme est située sur la commune de Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390), en Ille-et-Vilaine, dans la région Bretagne. Cette exploitation située à 50 min de Rennes est également à mi-chemin entre Redon et Châteaubriant et dispose d'un très bon accès à l'ensemble des commodités.

Activité envisagée : Cette activité est adaptée à la reprise de l'atelier caprin laitier 100 % transformé sur site et commercialisé en vente directe.

Liste des bâtiments agricoles équipés ainsi que 65 a 73 ca d'assise foncière :
- Chèvrerie de 420 m² : aire paillée de 90 chèvres + 43 chevrettes. Salle de traite avec transfert et lavage automatique (15 postes, traite en 1h15). Charpente et bardage bois, sol bétonné, toiture fibrociment amiantée entretenue en 2024
- Fromagerie de 55 m² : salle de réception du lait, salle de caillage avec refroidisseur réversible, salle de moulage, séchoir, 2 chambres froides. En dispense d'agrément DSV
- Hangar de stockage fourrages et matériel de 300 m² et 150 m² d'auvent : auvent aménagé en chèvrerie d'été (bonne exposition). Très bon état, pas d'amiante. Équipé de 31,5 kWc de panneaux solaires de 2024 en autoconsommation
- Cellier + ancien point de vente de 24 m² et 60 m²
- Hangar de stockage bois de 30 m²
- Hangar de stockage de 13 m² et 163 m² : stockage matériel et 2 silos à grains de 25 tonnes
- Cellule à grains de 30 tonnes avec aplatisseur/concasseur
- Filtre à roseaux pour eaux salle de traite et labo : grande capacité
Prix de reprise des bâtiments agricoles équipés : 112 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 36,5 ha dont environ 10 ha de céréales chaque année et le reste en prairie (rotation 1 an céréales, 3 ans pâture), incluant 2 ha de prairie permanente. 100 % du parcellaire est accessible aux chèvres.

Foncier : - 35 ha en propriété à la vente
- Possibilité d'étudier la mise en place de portage foncier
- 1,5 ha en location (fermage indicatif : 90-100 €/ha/an)
Prix de reprise du foncier : 98 000 €

Cheptel : Cheptel caprin de race Alpine : 72 chèvres laitières, 17 chevrettes de renouvellement et 5 boucs. Le troupeau est en monotraite, avec une production annuelle de 45 000 litres de lait entièrement transformée à la ferme (520 L/chèvre).
Prix de reprise du cheptel : 11 840 €

Matériel : Le matériel agricole comprend :
- 1 tracteur Massey Ferguson 85 CV avec chargeur
- 1 tracteur Landini 2 roues motrices
- Matériel de fanage et d'andainage grande largeur récent
- Remorques, gyrobroyeur, girotondeuse
- Remorque de marché, vitrine fixe à Redon
- Tonne à eau
- Génératrice pour l'ensemble de l'exploitation et de l'habitation
- Accès aux services d'une ETA et d'une CUMA
Prix de reprise du matériel : 60 000 €

Autres : Fonds de commerce incluant l'activité de transformation fromagère (gamme de 20 aromatisés, bûches, ronds, frais, demi-frais, demi-secs, secs, faisselles) et la clientèle des 4 marchés hebdomadaires (dont Redon les Halles et Plélan-le-Grand) compris dans la reprise globale.

Habitation : - Maison d'habitation de 78 m² habitables, construite en 1993 et intégrée au bâtiment d'élevage
- Elle dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une salle de bain, d'un WC et d'un cellier
- L'étage comprend 3 chambres, un bureau et un grenier
- Le chauffage est au bois bûche et la maison est équipée de double vitrage
Prix de vente de la maison d'habitation : 86 100 €

DPE : DPE : 280 kWh/m2/an (E) ; GES : 8 kg CO2/m2/an (DB Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870 € - 1 220 €

Installation : Transmission cible fin 2027

Prix total : 198 100 €