Ferme laitière à vendre en Ille-et-Vilaine (Luitré-Dompierre)

Transformation
Bovin
Luitré-Dompierre, à 40 min de Rennes

200 000 €
Stabulation vaches laitières · Nurserie · 2 Hangars de stockage · Salle de traite · Fumière couverte · 3 Silos
Surface : 76 hectares
À l'achat, portage foncier à étudier

Maison à reprendre
Maison de 100 m² habitables avec 3 chambres et dépendances en pierre attenantes

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 200 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Stabulation vaches laitières avec 79 places au cornadis
- Nurserie de 165 m²
- Salle de traite 2×7 places
- Fumière couverte de 380 m²
- Fosse de 450 m³
- 3 silos à fourrage de 600 m²
- Ancienne stabulation de 325 m²
- 2 hangars de stockage
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 200 000 €

Foncier :
- 76 ha disponibles à la vente
Prix indicatif pour une partie du foncier : 8 000 €/ha, mise en place de portage foncier à étudier pour faciliter la reprise.

Maison d’habitation :
Longère de 100 m² habitables, 3 chambres.
Prix de reprise de la maison d’habitation : en cours d'évaluation

Prix total en reprise obligatoire : 200 000 €

Possibilité d'inclure :

Cheptel :
- Troupeau laitier de 65 vaches
Prix de reprise du cheptel : 150 000 €

Matériel :
- Liste détaillée et estimation sur demande

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation laitière certifiée bio depuis 2017 repose sur un système herbager autonome et rentable. L’élevage s’appuie sur un troupeau issu d’un croisement trois voies entre Prim’Holstein, Jersiaise et Rouge Scandinave, sélectionné pour sa rusticité, sa longévité et la qualité de ses taux, avec une conduite 100 % herbe.

Le système vise une forte autonomie protéique grâce notamment à la luzerne, aux méteils et aux mélanges trèfle-graminées. Elle est engagée en MAEC depuis 2016, a planté 600 arbres en 2025 et participe à un groupe AEP.

Le système permet aujourd’hui de dégager une marge brute lait de 450 €/1 000 L.

La ferme de demain

Cette ferme offre une opportunité de reprise pour un ou deux exploitants souhaitant s’inscrire dans la continuité du système actuel :
- Reprise d’un système laitier biologique performant et rentable sur 76 ha avec une référence de production de 300 000 à 400 000 L de lait
- Accompagnement possible des cédants jusqu’à fin 2027 voire au-delà via un parrainage
- Consolidation des pratiques agroécologiques déjà en place avec la MAEC
- Poursuite et approfondissement du système herbager développé sur l’exploitation

Les points forts de la ferme

- Système laitier biologique performant
- 34 ha regroupés autour des bâtiments et aménagés pour le pâturage tournant dynamique
- Réseau d’eau enterré desservant les paddocks
- Chemin d’accès stabilisé de 450 m
- Bâtiments d’élevage fonctionnels et bien entretenus
- Maison d’habitation sur le site avec potentiel d’aménagement
- Environnement rural calme avec accès aux services communaux
- Accompagnement possible par les cédants
- Exploitation engagée en MAEC
- 600 arbres plantés en 2025 contribuant à la biodiversité et au bien-être animal

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située à Luitré-Dompierre, en Ille-et-Vilaine (35), à 40 min de Rennes.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l’atelier bovin lait biologique ainsi qu’à la mise en place d’un atelier de transformation.

Bâtiments agricoles :

- Stabulation vaches laitières de 1 100 m² avec 79 places au cornadis, aire paillée et racleur
- Nurserie de 165 m² avec 4 cases collectives et 2 niches
- Salle de traite 2 × 7 avec décrochage automatique, prérefroidisseur et brumisateurs
- Fumière couverte de 380 m²
- Fosse géomembrane de 450 m³
- 3 silos à fourrage sur dalle béton de 600 m² chacun
- Ancienne stabulation de 325 m² pour le stockage du matériel et du fourrage
- Hangar à fourrages de 310 m²
- Hangar à matériel
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 200 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 76 ha dont :
- 34 ha regroupés autour des bâtiments et aménagés pour le pâturage tournant dynamique (PTD) avec un réseau d’eau enterré
- Chemin d’accès stabilisé de 450 m desservant les paddocks à proximité des bâtiments agricoles
- Assolement : maïs, herbe, luzerne

Foncier : - 76 ha disponibles à la vente
- 34 ha regroupés autour des bâtiments
- Réseau d’eau enterré pour le pâturage tournant dynamique
Prix indicatif pour une partie du foncier : 8 000 €/ha
La mise en place d'un portage foncier sera à étudier pour faciliter la reprise des terres.

Cheptel : - Troupeau laitier de 65 à 70 vaches Holstein, Jersiaise et Rouge Scandinave
- Taux de renouvellement de 15 %
- Production de 300 000 à 400 000 L de lait
- Élevage des veaux sous la mère avec vaches nourrices
Prix de reprise du cheptel : 150 000 €

Matériel : - Matériel d'élevage et de fenaison en propriété et copropriété
Prix de reprise du matériel : liste détaillée et estimation sur demande

Autres : Forage équipé d’un déferriseur permettant de renforcer l’autonomie en eau

Habitation : Longère de 100 m² habitables équipée de double vitrage et de chauffage au gaz comprenant :
- 3 chambres
- Bureau
- Grand grenier à l’étage
- Dépendances en pierre attenantes
Prix de reprise de la maison d’habitation : en cours d'évaluation

DPE : En cours de réalisation

Installation : Transmission 2027/2028 après une période de parrainage si souhaité

Prix total : 200 000 €