Ferme laitière à vendre en Ille-et-Vilaine (Luitré-Dompierre)

Transformation
Bovin
Luitré-Dompierre, à 40 min de Rennes.

Bâtiments agricoles
Surface : 76 hectares
À la reprise, dont 34 ha groupés autour des bâtiments.

Maison à reprendre
Maison de plus de 100 m² habitables avec 3 chambres et dépendances en pierre attenantes

Plus d’informations sur le prix

Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Stabulation vaches laitières de 1 100 m² avec 79 places au cornadis
- Nurserie de 165 m²
- Salle de traite de 160 m² avec 2 × 7 places
- Fumière couverte de 380 m²
- Fosse de 450 m³
- 3 silos à fourrage de 600 m²
- Ancienne stabulation de 325 m²
- Hangar à fourrages de 310 m²
- Hangars à matériel et grange
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 120 000 €

Foncier :
- 76 ha disponibles à la vente
- 34 ha regroupés autour des bâtiments
- Réseau d’eau enterré pour le pâturage
- Chemin d’accès stabilisé de 450 m
Prix indicatif pour une partie du foncier : 8 000 €/ha
Portage foncier : à étudier

Possibilité d'inclure :

Cheptel :
- Troupeau laitier de 65 vaches

Matériel :
- Matériel agricole disponible à la reprise
- Liste détaillée et estimation sur demande

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation laitière certifiée BIO depuis 2017 repose sur un système herbager autonome et rentable. L’élevage s’appuie sur un troupeau issu d’un croisement trois voies entre Prim’Holstein, Jersiaise et Rouge Scandinave, sélectionné pour sa rusticité, sa longévité et la qualité de ses taux, avec une conduite 100 % herbe.

Le système vise une forte autonomie protéique grâce notamment à la luzerne, aux méteils et aux mélanges trèfle-graminées. L’exploitation travaille également à réduire son empreinte carbone via l’agroforesterie et l’optimisation du renouvellement. Elle est engagée en MAEC depuis 2016, a planté 600 arbres en 2025 et participe à un groupe AEP.

Le système permet aujourd’hui de dégager une marge brute lait de 450 €/1 000 L.

La ferme de demain

Cette ferme offre une opportunité de reprise pour un ou deux exploitants souhaitant s’inscrire dans la continuité du système actuel :
- Reprise d’un système laitier biologique performant et rentable sur 76 ha avec une référence de production de 300 000 à 400 000 L de lait
- Accompagnement possible des cédants jusqu’à fin 2027 voire au-delà via un parrainage
- Consolidation des pratiques agroécologiques déjà en place avec la MAEC et l’agroforesterie
- Poursuite et approfondissement du système herbager développé sur l’exploitation

Les points forts de la ferme

- Système laitier biologique performant
- 34 ha regroupés autour des bâtiments et aménagés pour le pâturage tournant dynamique
- Réseau d’eau enterré desservant les paddocks
- Chemin d’accès stabilisé de 450 m
- Bâtiments d’élevage fonctionnels et bien entretenus
- Maison d’habitation sur le site avec potentiel d’aménagement
- Environnement rural calme avec accès aux services communaux
- Accompagnement possible par les cédants
- Exploitation engagée en MAEC
- 600 arbres plantés en 2025 contribuant à la biodiversité et au bien-être animal

La ferme en détails

Localisation :

Située à Luitré-Dompierre, en Ille-et-Vilaine (35), à 40 minutes de Rennes, cette exploitation bénéficie d’un environnement rural calme. Elle est accessible par un chemin menant directement au bourg de la commune et bénéficie d’un accès rapide aux services essentiels.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l’atelier bovin lait biologique ainsi qu’à la mise en place d’un atelier de transformation.

Bâtiments agricoles :

- Stabulation vaches laitières de 1 100 m² avec 79 places au cornadis, aire paillée et racleur
- Nurserie de 165 m² avec 4 cases collectives et 2 niches
- Salle de traite 2 × 7 avec décrochage automatique, prérefroidisseur et brumisateurs
- Fumière couverte de 380 m²
- Fosse géomembrane de 450 m³
- 3 silos à fourrage sur dalle béton de 600 m² chacun
- Ancienne stabulation de 325 m² pour le stockage du matériel et du fourrage
- Hangar à fourrages de 310 m²
- Hangars à matériel
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 120 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 76 ha dont :
- 34 ha regroupés autour des bâtiments et aménagés pour le pâturage tournant dynamique avec un réseau d’eau enterré
- Chemin d’accès stabilisé de 450 m desservant les paddocks à proximité des bâtiments agricoles
- Assolement maïs, herbe, luzerne

Foncier : 76 ha de foncier sont disponibles à la vente. Le prix indicatif pour une partie du foncier est de 8 000 €/ha. La mise en place du portage foncier sera à étudier pour faciliter la reprise.

Cheptel : Troupeau laitier de 65 à 70 vaches Holstein, Jersiaise et Rouge Scandinave avec un taux de renouvellement de 15 %. Production de 300 000 à 400 000 L de lait. Élevage des veaux sous la mère avec vaches nourrices.
Prix de reprise du cheptel : à déterminer

Matériel : Matériel agricole disponible en option, en propriété et copropriété. Liste détaillée et estimation sur demande.

Autres : Forage équipé d’un déferriseur permettant de renforcer l’autonomie en eau

Habitation : - Longère de plus de 100 m² habitables
- 3 chambres
- Bureau
- Grand grenier à l’étage
- Double vitrage
- Chauffage au gaz et poêle
- Dépendances en pierre attenantes
- Possibilité de séparer les espaces privés et professionnels
Prix de reprise de la maison d’habitation : à déterminer

DPE : En cours de réalisation