Ferme en maraîchage biologique avec point de vente intégré à reprendre dans le Var

Maraichage
Transformation
Grandes Cultures
Horticulture
Aviculture
Accueil a la ferme
Implantée dans une commune située dans le parc régional du Verdon

295 000 €
Matériel agricole · Chambres froides · Serres · Mobil-homes · Équipement espace de vente · Véhicules utilitaires · Clientèle et marque · Bail à long terme
Surface : 10 hectares
Compris dans le bail à long terme

Maison à reprendre
Maison de 90 m², 3 chambres, terrasse, cave. Entretenue et en bon état.

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 295 000 €
Comprenant :

Bail à long terme :
– 9,6 ha de foncier
– Bâtiment d'exploitation 300 m² sur deux niveaux
– Maison d'habitation de 90 m²
Fermage : 850 € par mois, comprenant terres, bâtiments et logement sur place.
Fonds cédé :
- Clientèle, marque, fichiers clients et fournisseurs, certification biologique acquise
- 7 serres Richel avec bâches neuves, serre pépinière, serres de stockage
- Réseau d'irrigation complet : réseau enterré, pompage, filtration, sondes et pilotage
- Équipement du point de vente : agencement, vitrines et armoires réfrigérées, systèmes de caisse, vidéosurveillance, bureau équipé informatique
- Froid et manutention : deux chambres froides de 59 et 41 m³, transpalettes électriques et peseur, chariots, rayonnages, caisses et palox
- Matériel de culture : tracteur John Deere 75 ch, pulvérisateur autoporté, outils attelés, petit matériel de récolte, atelier équipé, trois véhicules utilitaires
- Deux mobil-homes et un Algeco

Prix total en reprise obligatoire : 295 000 €

La ferme aujourd'hui

La totalité de la production est écoulée sur le point de vente de la ferme. L'activité d'achat-revente de produits biologiques d'autres producteurs élargit l'offre, lisse la saisonnalité et augmente le panier moyen.
L'implantation sur un axe routier passant a permis de construire une fréquentation régulière : Plusieurs dizaines de milliers de passages clients annuels, issus d'une clientèle locale fidélisée sur une zone de 15 à 25 km, complétés par le flux touristique du secteur du Verdon. La marque est identifiée sur le territoire. Le fichier clients et le réseau de fournisseurs sont transmis avec le fonds.
Le chiffre d'affaires est en constante progression et la marge maîtrisée. Le modèle dégage un revenu et des bénéfices dès la reprise. Les éléments financiers sont présentés sur rendez-vous, après identification du candidat. Le bâtiment a été aménagé autour d'un principe de marche en avant : réception, lavage, stockage froid et surface de vente s'enchaînent sans rupture de charge. La circulation du transpalette électrique est possible d'un bout à l'autre du circuit. Les espaces de stockage, les rangements et la manutention ont été dimensionnés pour absorber les pointes de saison. Trois salariés permanents, renforcés en saison

L'irrigation est intégralement enterrée et connectée : réseau primaire, station de pompage avec filtration à contre-lavage automatique et pompe doseuse, une douzaine de regards équipés d'électrovannes, quatorze sondes tensiométriques et sondes de température reliées à des programmateurs communicants.
La mécanisation permet de conduire l’intégralité des surfaces cultivées en travail du sol simplifié, comme en itinéraire classique, selon le choix du repreneur.

La ferme de demain

L'exploitation est transmise avec des leviers non exploités, immédiatement accessibles au repreneur grâce au flux commercial existant :
– Élargissement de la gamme revendue : produits biologiques et régionaux, épicerie
– Marchés non développés à ce jour : restauration, collectivités, paniers
– Atelier de poules pondeuses biologiques
– Diversification de l'offre : snacking, événementiel, volaille de chair
– Plantations pérennes possibles sur le foncier actuellement au repos : figuiers, raisin de table

Les points forts de la ferme

- Implantation sur un axe de communication majeur du département avec 6000 véhicules / jour
- Activité de maraîchage bio établie et renommée
- Point de vente sur la ferme et clientèle fidèle
- Activité d'achat-revente déjà installée
- Potentiel commercial fort dans une région attractive
- Rentabilité économique démontrée
- Maison d'habitation sur l'exploitation
- Bail à long terme à prix raisonnable

La ferme en détails

Localisation :

Petit village du Haut-Var, situé dans le parc régional du Verdon. Commune desservie, commodités et services de proximité. Les plages de la Méditerranée sont à moins d'une heure, le lac du Verdon à 30 minutes. Un cadre parfait pour bénéficier d'une belle qualité de vie et d'un lieu de travail idéalement bien placé au cœur de paysages préservés.
L'emplacement combine une clientèle résidente au pouvoir d'achat élevé, attachée aux produits biologiques, et un flux de passage soutenu sur un axe fréquenté. C'est cette double assise qui fait la stabilité du chiffre d'affaires, en saison comme hors saison.

Activité envisagée : Cette exploitation est adaptée à la reprise de l'atelier maraîchage bio, avec point de vente et maison d'habitation, dans le Var.

Bâtiments agricoles :

- Bâtiment sur deux niveaux d'environ 300 m² avec structure métallique et bardage en agglomérés
- 2 chambres froides de 59 m³ et 41 m³
- 1 auvent avec charpente métallique
- 1 bureau d'environ 10 m² en RDC
- Un point de vente de 80 m²
- 4 serres Richel de 465 m², pieds droits, supports de cultures, écarteur de bâche au faîtage, pignon relevable, plastiques neufs
- 3 serres Richel de 478 m², pieds droits, supports de cultures, écarteur de bâche au faîtage, pignon à enroulement, plastiques neufs
- 1 serre pépinière de 120 m²
- 3 serres de stockage, 254 m² couverts
- 2 mobil-homes de 20 et 24 m² avec plomberie neuve et un algéco servant de bureau
Bâtiments de 300 m² en location, inclus dans le bail à long terme

Surface agricole utile (SAU) : 9,6 ha de foncier : terres maraîchères irriguées, terres de culture irrigables, prés, landes et bois. Réseau d'irrigation enterré, avec tout le matériel d'irrigation

Foncier : Le foncier de 9,6 ha est entièrement en fermage via un bail à long terme

Matériel : - Le matériel agricole comprend notamment 1 tracteur John Deere 75 CV 4 RM, 1 pulvérisateur autoporté, du matériel agricole attelé (Griffon, bineuse, lame souleveuse, dérouleuse à plastiques, etc.), du petit matériel (notamment pour la récolte) et 3 véhicules utilitaires
- L'équipement et le réseau d'irrigation : réseau primaire enterré, pompage (avec filtre à contre-lavage automatique et pompe doseuse), sondes de suivi (Watermark/Solem) et systèmes d'aspersion/goutte-à-goutte avec une dizaine de regards enterrés avec électrovannes et programmateur Solem.
- Le matériel de stockage, de manutention et le matériel d'atelier (transpalettes électriques et peseur), chariots de récolte et de manutention, compresseur, cuves GNR, rayonnages, robots de transformation)
- L'équipement espace de vente :
Agencement : rayonnages, vitrines et armoire réfrigérées
Gestion : système de caisse Kwisatz (2021) avec 4 licences, vidéosurveillance, mobilier de bureau et équipements sanitaires (inox)

Autres : - La complémentarité de la partie production avec le point de vente sur la ferme, incluant la commercialisation des produits de l'exploitation et l'achat-revente de produits bio d'autres producteurs, constitue une solution "clés en main" pour une activité de production et de vente directe
- Le fichier, clients et fournisseurs, ainsi que la marque, identifiée et renommée sur le secteur, sont également inclus dans la reprise

Un ensemble de travail du sol profond ( tracteur John Deere 85 ch avec chargeur, enfouisseur de pierre, décompacteur, planteuse) est disponible en complément pour un repreneur souhaitant conduire un itinéraire plus mécanisé.
Liste complète du matériel sur demande

Habitation : - Maison d'habitation de style bastide, d'environ 90 m² avec 3 chambres, une pièce principale cuisine/salle à manger, WC et salle de bain
- Une cave et une terrasse offrant une vue sur le foncier complètent le bien
- La bastide est en bon état général, bien isolée et a été rafraîchie il y a 3-4 ans
Maison incluse dans le bail à long terme

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 295 000 €