Exploitation agricole à reprendre à Chalus

Arboriculture
Grandes Cultures
Aviculture
Commune de Châlus, à 45 min de Limoges

758 200 €
Poulaillers de 900 m² · 3 poulaillers de 400 m² · bi-tunnel · hangar de 1000 m² · 3 granges · 38 ha de châtaigneraies
Surface : 175 hectares
À la vente et à la location

Maison en option de reprise
Maison à vendre ou à louer de 170 m² habitables avec 5 chambres
189 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 758 200 €
Comprenant :

- Bâtiments agricoles : 406 000 €
- Châtaigneraies : 352 200 €
- 97,4 ha de terres et des 18,5 ha de bois proposés à la location

Prix de la maison : 189 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 758 200 €

Possibilité d'inclure :

- Poulailler de 2 000 m² évalué à 350 000 €, dont la modalité de cession pourra être discutée avec le cédant
- Maison évaluée à 189 000 € dont la modalité de cession pourra être discutée avec le cédant
- Vente possible des terres et des bois possible à 467 950 €
- Parc matériel évalué à 240 800 € (reprise variable en fonction du projet des candidats)

La ferme aujourd'hui

Reprise en 1999 dans le cadre d'une reconversion professionnelle, la ferme de Chalus a su évoluer pour devenir une exploitation diversifiée. Initialement axée sur les bovins allaitants, elle se concentre aujourd’hui sur l’aviculture, avec un élevage de canards prêts à gaver sous IGP Périgord et de poulets fermiers, élevés en plein air au milieu d’une production de 38 hectares de châtaigniers.

La ferme dispose également de 97 hectares cultivés en blé, orge, triticale et plants de pommes de terre, ainsi que de 18 hectares de bois. La maison d'habitation, offrant une vue sur l’ensemble du domaine vallonné, vient compléter cet environnement propice aux projets agricoles diversifiés.

La ferme de demain

- Reprise de l’élevage de canard et de poulets fermiers
- Mise en place d’un atelier de poules pondeuses en plein air
- Développement de la vente directe, en adéquation avec une demande identifiée et en cohérence avec la diversité des ateliers : canards, poulets, châtaignes et pommes de terre
- Valorisation de la filière châtaigne
- Reprise de l’atelier cultures de vente

Les points forts de la ferme

- Ateliers diversifiés : canards, poulets fermiers, cultures, châtaignes, et plants pommes de terre
- Parcellaire de 175 ha, dont 100 ha d’un seul tenant
- Infrastructures modernes pour l'élevage de volailles et présence de parcours arborés
- Maison d'habitation rénovée sur place
- Localisation dynamique, à seulement 3 km de Chalus et de toutes les commodités
- Bons résultats économiques
- Accompagnement : cédant prêt à collaborer sur l’atelier châtaigne

La ferme en détails

Localisation :

Aux portes du Parc naturel régional Périgord-Limousin, la ferme se situe à 3 km de Chalus qui comprend toutes les commodités (écoles, commerces, institutions…) et à 45 min de Limoges et de 2h de Bordeaux. Avec ses deux châteaux, Châlus est une ville d’histoire. En 1199, Richard Cœur de Lion y a été mortellement blessé, gisant sur un rocher, qui fait d’ailleurs partie de la propriété.

Activité envisagée : Élevage avicole, production de châtaignes et grandes cultures

Bâtiments agricoles :

Sur le siège de l’exploitation :
Trois granges de 160 à 180 m²
Hangar ouvert de 1000 m²
Poulailler poulets de chair fermier de 400 m² (construit fin 2017) relié à 2 silos de 10 t et 5 t. Captage d'eau par gravité à 15 m de profondeur.
Bâtiments canards :
Poulailler dynamique de 900 m² (2012) : relié à 1 silo de 20t et 1 silo de 15t avec pailleuse ; capacité de 6 000 canards.
2 poulaillers tunnel statique avec toiture tôle de 400 m² (2001 et 2005) : relié à 2 silos de 10 t ; capacité de 2 000 canards par bâtiment ; 4 ha de parcours ; 1 forage de 45 m de profondeur.
Bi-tunnel de stockage de 550 m² (2005)
Prix de vente des bâtiments agricoles et du foncier sous-bâti : 406 000 €

Poulailler dynamique de 2 000 m² (2020) : relié à 3 silos de 15 tonnes avec pailleuse suspendue ; forage de 45 m de profondeur avec réserve de 4 000 litres ; capacité de 10 000 à 12 000 canards ; entouré de 12 hectares de parcours.
Poulailler évalué à 350 000 €, dont la modalité de cession pourra être discutée avec le cédant.

Surface agricole utile (SAU) : Le parcellaire de 175 hectares de SAU, dont 20 hectares en location, est bien structuré et diversifié. Il comprend 38,7 hectares de châtaigneraies, 18,5 hectares de bois, et 97,4 hectares de cultures (principalement blé, orge, triticale, ainsi que 15 hectares de plants de pommes de terre). Une centaine d’hectares sont d’un seul tenant, facilitant l’accès et la gestion optimisée des parcelles.

Foncier : - 38,7 ha de châtaigneraies en vente à 352 200 €
- 97,4 ha de terres et des 18,5 ha de bois en vente à 467 950 € ou proposés à la location pour un fermage de 120 à 140 € /ha /an

Matériel : Liste envoyée sur demande. Reprise variable en fonction du projet des candidats.
Prix du parc matériel : 240 800 €

Habitation : La maison en pierre, bâtie en 1900 et rénovée en 2007-2008, offre 170 m² habitables. Chauffée au bois, elle est équipée de doubles vitrages. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de 78 m² avec cuisine, salle à manger, salon et bureau, une extension avec rangement, WC et salle de bain, ainsi qu’une terrasse de 21 m². L’étage comprend quatre chambres, une salle de bain et un WC.
Maison évaluée à 189 000 € dont la modalité de cession pourra être discutée avec le cédant.

DPE : D

Installation : Courant 2026-2027

Prix total : 758 200 €