Élevage bovin viande à vendre en Creuse (Lavaufranche)

Bovin
Lavaufranche, à 30 min de Montluçon

690 000 €
Hangar à fourrage · Fosse à lisier · 3 Stabulations · Ateliers · Hangar à céréales · Remise à bois · Hangar · Matériel complet
Surface : 133 hectares
60 ha à l'achat et 73 ha en fermage

Maison à reprendre
Maison de 125 m² (6 pièces) sur deux niveaux, avec double vitrage et toiture en bon état.
100 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 690 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Hangar à fourrage de 576 m²
- Fosse à lisier de 135 m²
- Stabulation principale de 945 m²
- Ateliers de 32 m² et 64 m²
- Hangar à céréales de 150 m²
- Remise à bois de 48 m²
- Stabulation en bois de 420 m²
- Ancienne grange en pierre de 320 m² avec hangar attenant de 60 m²
- Stabulation de 456 m²
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 450 000 €

Matériel :
- Tracteurs, remorques plateaux, matériels pour le travail du sol, matériels complets pour l'exploitation
Prix de reprise du matériel : 240 000 €

Foncier :
- 60 ha en propriété dont 17 ha en culture
Prix de reprise du foncier : 252 000 €

Prix de la maison : 100 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 790 000 €

Possibilité d'inclure :

Cheptel :
- Troupeau charolais de 80 vaches et 50 génisses
Prix de reprise du cheptel : (à estimer pour le jour de la vente)

La ferme aujourd'hui

L'exploitation est un élevage bovin viande de race Charolaise, avec un cheptel d'environ 80 vaches et 50 génisses. Elle s'étend sur 133 hectares, dont 60 hectares en propriété et le reste en fermage. 17 hectares sont dédiés à la culture de céréales, assurant une autonomie alimentaire pour le cheptel, complétée par l'achat d'aliments et de compléments. Les infrastructures comprennent 3 stabulations, dont une récente et une ancienne grange transformée, ainsi qu'un hangar de stockage de céréales. Le matériel est en grande partie récent et bien entretenu, incluant 3 tracteurs, une faucheuse neuve, une faneuse, une benne à fumier, un rouleau, une pailleuse, un combiné de semis. Les méthodes de travail sont encore traditionnelles, avec une alimentation manuelle du cheptel. Un manque d'abris pour le matériel est constaté, une partie étant stockée dans les couloirs d'alimentation.

La ferme de demain

L'exploitation offre un fort potentiel de développement et de diversification :
- Sécuriser le foncier en location, avec 20 ha potentiellement maintenus
- Acquérir des parcelles supplémentaires, avec 40 ha disponibles à proximité
- Construire un bâtiment photovoltaïque pour abriter le matériel et moderniser les infrastructures
- Développer la vente directe, site idéalement situé en bord de route passante
- Ajouter un atelier secondaire, ex. poules pondeuses ou transformation, pour diversifier les revenus et réduire la dépendance aux cours de la viande
- Accompagnement du cédant possible pendant un an pour faciliter la transition

Les points forts de la ferme

-Parcellaire groupé et fonctionnel : 133 ha à proximité immédiate des bâtiments et de la maison, optimisant la surveillance et les déplacements.
-Terres de haute qualité : Sols profonds et productifs, parfaits pour la polyculture-élevage et l'autonomie fourragère du troupeau Charolais.
-Sécurité hydrique : Accès à l'eau pour l'irrigation des terres, un atout majeur face aux risques de sécheresse.
-Logement sur place : Présence d'une maison d'habitation sur le site, offrant un confort de vie immédiat et une proximité indispensable.
-Système clé en main : infrastructures centralisées et adaptées à un élevage allaitant performant.
-Partenariat technique solide : Un élevage historiquement suivi par la coopérative FEDER, sécurisant les débouchés et l'accompagnement technique.

La ferme en détails

Localisation :

L'exploitation est située sur la commune de Lavaufranche, dans la Creuse (23), à 7 min de Boussac et à 30 min de Montluçon. Elle bénéficie d'une excellente accessibilité, étant en bordure de l'axe routier Boussac, ce qui est un atout pour la vente directe. Les services de proximité sont bien desservis : écoles primaires à Boussac, collège à Boussac, commerces et boulangerie à Soumans. L'environnement est caractérisé par des prés et des terrains vallonnés, avec une source d'eau naturelle et pérenne.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier d'élevage bovin viande.

Bâtiments agricoles :

- Hangar à fourrage de 576 m²
- Fosse à lisier de 135 m²
- Stabulation principale de 945 m²
- Ateliers de 32 m² et 64 m²
- Hangar à céréales de 150 m²
- Remise à bois de 48 m²
- Stabulation en bois de 420 m²
- Ancienne grange en pierre de 320 m² avec hangar attenant de 60 m²
- Stabulation de 456 m²
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 450 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 133 ha en prés, pâtures, terres et cultures.

Foncier : - 60 ha en propriété, à la vente
- 73 ha en fermage à 125 €/ha/an
Prix de vente du foncier : 252 000 €

Cheptel : Le cheptel est constitué de 80 mères charolaises avec leurs 50 génisses et la descendance.
Prix de reprise du cheptel : à estimer à la vente en fonction de sa composition exacte

Matériel : - 3 tracteurs de 115 CV, 100 CV et 80 CV avec chargeur
- Faucheuse neuve
- Faneuse de 8,5 m
- Benne à fumier
- Pailleuse
- Combiné de semis
- Remorques plateaux
- Matériels de travail du sol
Liste complète sur demande.
Prix de reprise du matériel : 240 000 €

Habitation : - Maison de 125 m², 6 pièces, sur deux niveaux, avec double vitrage et toiture en bon état
- Vue panoramique
- Chauffage au poêle à bois, assainissement par fosse septique
- Travaux à prévoir : isolation et rénovation intérieure complète, notamment l'électricité
Prix de reprise de la maison : 100 000 €

DPE : G

Prix total : 790 000 €