Exploitation en polyculture élevage à vendre dans les Deux-Sèvres (Gourgé)

Transformation
Bovin
Ovin
Autre
Equin
Autre Elevage
Gourgé, à moins d'une heure de Niort et de Poitiers

495 000 €
Stabulations · Bâtiment de stockage · Hangar · Hangar photovoltaïque · Silos couloir · Tunnel
Surface : 110 hectares
Compris dans le prix de vente

Solution de logement identifiée

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 495 000 €
Comprenant :

Foncier :
- 110 ha à la vente
Prix de vente du foncier : 362500 €

Bâtiments agricoles :
- Deux stabulations de plus de 1000 m²
- Une stabulation avec stockage attenant
- Un bâtiment de stockage
- Un hangar de stockage
- Un hangar photovoltaïque sous bail emphytéotique
- Silos couloir
- Un tunnel
Prix de vente des bâtiments agricoles : 132500 €

Prix total en reprise obligatoire : 495 000 €

La ferme aujourd'hui

La ferme est actuellement exploitée en système de polyculture-élevage orienté vers la production de bovins viande. Elle s'étend sur une surface totale de 144 hectares, dont l'intégralité est proposée à la vente. Le parcellaire est structuré autour de deux ensembles distincts et particulièrement fonctionnels : un premier îlot de 110 hectares d’un seul tenant et un second de 34 hectares également regroupés, facilitant l’organisation et la conduite de l’exploitation. L'assolement est principalement orienté vers l'autonomie fourragère, avec une répartition composée d'environ 90 % de prairies et 10 % de maïs.

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments agricoles fonctionnels adaptés à l'activité d'élevage, notamment des stabulations et des hangars de stockage. Un hangar photovoltaïque récent est également présent sur la propriété. Les droits à paiement de base (DPB) sont inclus dans la cession.

La mise en vente de l'exploitation intervient dans le cadre d'un arrêt d'activité pour cause de départ à la retraite du cédant. Le cheptel n'est pas inclus dans la cession foncière. L'exploitation a historiquement accueilli un troupeau d'environ une centaine de vaches mères.

La ferme de demain

Cette exploitation présente de belles opportunités de développement pour un porteur de projet agricole, grâce à son parcellaire groupé, ses infrastructures existantes et sa surface foncière importante. Plusieurs orientations sont envisageables :
- Recréer ou développer un atelier bovin viande
- Mettre en place un atelier ovin ou équin
- Poursuivre et valoriser l'activité de cultures déjà présente sur l'exploitation

Les points forts de la ferme

- Un parcellaire de 110 ha particulièrement fonctionnel d'un seul tenant
- Des bâtiments d'exploitation adaptés à l'élevage, permettant une reprise rapide de l'activité et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Un outil de production polyvalent laissant la possibilité de développer différents ateliers d'élevage (bovins, ovins, caprins ou autres productions animales)
- La présence d'une mare sur le site principal

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est implantée sur la commune de Gourgé, au nord-est du département des Deux-Sèvres. Elle profite d'un cadre rural et préservé, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité aux services du quotidien. Parthenay se situe à seulement 10 minutes en voiture, offrant un accès rapide à l'ensemble des commerces, établissements scolaires, services de santé, administrations et équipements sportifs et culturels. L'exploitation se situe également à moins d'une heure de Niort et de Poitiers, deux pôles majeurs d'emploi, de services et de transport.

Activité envisagée : Exploitation adaptée à différents ateliers d'élevage

Bâtiments agricoles :

- Une stabulation de 1 220 m²
- Une stabulation de 1 850 m²
- Une stabulation avec stockage attenant de 652 m²
- Un bâtiment de stockage de 170 m²
- Un hangar de stockage
- Plusieurs toitures et abris destinés au stockage de matériel ou de fourrage
- Un hangar photovoltaïque de 1 000 m² (sous bail emphytéotique)
- Silos couloir
- Un tunnel de 250 m²
Prix de vente des bâtiments agricoles : 132500 €

Surface agricole utile (SAU) : La surface agricole utile de 110 ha d'un seul tenant. L'ensemble est composé de terres cultivables. Présence d'une mare sur le site principal.

Foncier : 110 ha entièrement à la vente, libre de toute situation locative.
Prix de vente du foncier : 362 500€ (environ 3 300 €/ha)

Cheptel : L'exploitation est actuellement dédiée à l'élevage de bovins viande, le cheptel n'est pas inclus dans la cession, une discussion reste toutefois possible avec les cédants.

Matériel : Matériel non inclus dans la cession, une discussion reste toutefois possible avec les cédants.

Autres : Accompagnement par la SAFER Nouvelle-Aquitaine pour le suivi du dossier.

DPE : Non soumis

Installation : Courant 2027

Prix total : 495 000 €