Exploitation en polyculture élevage à vendre dans les Deux-Sèvres (Gourgé)

Transformation
Bovin
Ovin
Autre
Equin
Autre Elevage
Gourgé, à moins d'une heure de Niort et de Poitiers

635 200 €
Stabulations · Bâtiment de stockage · Hangar · Hangar photovoltaïque · Silos couloir · Tunnel
Surface : 144 hectares
Compris dans le prix de vente

Solution de logement identifiée

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 635 200 €
Comprenant :

Foncier :
- 144 ha à la vente
Prix de vente du foncier : 465 200 €

Bâtiments agricoles :
- Deux stabulations de plus de 1000 m²
- Une stabulation avec stockage attenant
- Un bâtiment de stockage
- Un hangar de stockage
- Un hangar photovoltaïque sous bail emphytéotique
- Silos couloir
- Un tunnel
Prix de vente des bâtiments agricoles : 170 000 €

Prix de reprise du périmètre obligatoire : 635 200 €

Prix total en reprise obligatoire : 635 200 €

La ferme aujourd'hui

La ferme est actuellement exploitée en système de polyculture-élevage orienté vers la production de bovins viande. Elle s'étend sur une surface totale de 144 hectares, dont l'intégralité est proposée à la vente. Le parcellaire est structuré autour de deux ensembles distincts et particulièrement fonctionnels : un premier îlot de 110 hectares d’un seul tenant et un second de 34 hectares également regroupés, facilitant l’organisation et la conduite de l’exploitation.

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments agricoles fonctionnels adaptés à l'activité d'élevage, notamment des stabulations et des hangars de stockage. Un hangar photovoltaïque récent est également présent sur la propriété. Les droits à paiement de base (DPB) sont inclus dans la cession.

La ferme de demain

Cette exploitation présente de belles opportunités de développement pour un porteur de projet agricole, grâce à son parcellaire groupé, ses infrastructures existantes et sa surface foncière importante. Plusieurs orientations sont envisageables :
- Recréer ou développer un atelier bovin viande
- Mettre en place un atelier ovin ou équin
- Poursuivre et valoriser l'activité de cultures déjà présente sur l'exploitation

Les points forts de la ferme

- Un parcellaire de 144 ha particulièrement fonctionnel, réparti sur deux ensembles cohérents, dont un îlot de 110 hectares d'un seul tenant
- Des bâtiments d'exploitation adaptés à l'élevage, permettant une reprise rapide de l'activité et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Un outil de production polyvalent laissant la possibilité de développer différents ateliers d'élevage (bovins, ovins, caprins ou autres productions animales)
- La présence d'une mare sur le site principal

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est implantée sur la commune de Gourgé, au nord-est du département des Deux-Sèvres. Elle profite d'un cadre rural et préservé, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité aux services du quotidien. Parthenay se situe à seulement 10 minutes en voiture, offrant un accès rapide à l'ensemble des commerces, établissements scolaires, services de santé, administrations et équipements sportifs et culturels. L'exploitation se situe également à moins d'une heure de Niort et de Poitiers, deux pôles majeurs d'emploi, de services et de transport.

Activité envisagée : Exploitation adaptée à différents ateliers d'élevage

Bâtiments agricoles :

- Une stabulation de 1 220 m²
- Une stabulation de 1 850 m²
- Une stabulation avec stockage attenant de 652 m²
- Un bâtiment de stockage de 170 m²
- Un hangar de stockage
- Plusieurs toitures et abris destinés au stockage de matériel ou de fourrage
- Un hangar photovoltaïque de 1 000 m² (sous bail emphytéotique)
- Silos couloir
- Un tunnel de 250 m²
Prix de vente des bâtiments agricoles : 170 000 €

Surface agricole utile (SAU) : La surface agricole utile de 144 ha est répartie sur deux sites : un site d'environ 110 ha d'un seul tenant et un second d'environ 34 ha d'un seul tenant. L'ensemble est composé de terres cultivables. Présence d'une mare sur le site principal.

Foncier : 144 ha entièrement à la vente, libre de toute situation locative.
Prix de vente du foncier : 465 200 € (environ 3 200 €/ha)

Cheptel : L'exploitation est actuellement dédiée à l'élevage de bovins viande, le cheptel n'est pas inclus dans la cession, une discussion reste toutefois possible avec les cédants.

Matériel : Matériel non inclus dans la cession, une discussion reste toutefois possible avec les cédants.

Autres : Accompagnement par la SAFER Nouvelle-Aquitaine pour le suivi du dossier.

DPE : Non soumis

Installation : Courant 2027

Prix total : 635 200 €