Exploitation à reprendre en vue de développer un élevage ovin en Haute-Vienne (Saint-Hilaire-la-Treille)

Bovin
Ovin
Saint-Hilaire-la-Treille, à 50 minutes de Limoges

327 250 €
2 Stabulation · 2 bâtiments de stockage · 1 grange · 3,5 ha de terrain attenant
Surface : 174 hectares
3,5 ha à la vente autour des bâtiments + 171 ha en location ou mise à disposition

Maison à reprendre
Maison de plain-pied de 106 m² construite en 2001
128 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 327 250 €
Comprenant :

- Bâtiments + 3,5 ha attenant : 327 250 €
- Maison d’habitation : 128 000 €

Prix de la maison : 128 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 455 250 €

Possibilité d'inclure :

- 3 Silos : 9 000€

La ferme aujourd'hui

L’exploitation est actuellement conduite selon un système de polyculture-élevage de bovins de race Limousine, avec un cheptel ayant atteint jusqu’à 130 vaches allaitantes. Elle bénéficie d’un parcellaire groupé et d'un assolement diversifié, avec une production céréalière principalement destinée à l’alimentation du troupeau et des prairies en bon état. Les bâtiments d’élevage sont fonctionnels et bien entretenus. Le matériel agricole ainsi que le cheptel ne sont pas inclus dans la cession. Par ailleurs, un projet agrivoltaïque bientôt autorisé pourra réorienter l’exploitation vers un élevage ovin et ouvrir de nouvelles perspectives pour les futurs repreneurs.

La ferme de demain

- Projet agrivoltaïque attendu sur 80 ha, avec un partenariat déjà en place, conditionné à la mise en place d’un élevage ovin
- Installation potentielle pour 2 ETP passionnés par l’élevage, idéalement Jeunes Agriculteurs, mais possibilité 1 ETP exploitant + 1 ETP salarié
- Mise en place impérative d’un élevage ovin significatif : exploitation dimensionnée pour accueillir soit un cheptel de 1 000 brebis
- Possibilité de s’orienter vers un élevage mixte ovin/bovin sous réserve de la faisabilité économique : cheptel mixte composé de 500 brebis et 80 vaches
- Cultures à adapter en fonction du projet du ou des repreneurs
- Possibilité de mise en place d’un atelier de transformation

Les points forts de la ferme

- SAU de 174 hectares, dont 20 ha apportés par le collectif
- Parcellaire particulièrement groupé, avec 100 ha d’un seul tenant et un éloignement maximal de 3 km
- Bon potentiel agronomique, permettant la mise en place d’un assolement diversifié et favorisant l’autosuffisance alimentaire du cheptel
- Ressources en eau diversifiées : 1 forage à proximité du siège d’exploitation, 3 cours d’eau traversant le parcellaire, nombreux points d’eau destinés à l’abreuvement
- Outils de production performants, comprenant deux stabulations spacieuses, fonctionnelles et bien entretenues, ainsi que deux bâtiments de stockage récents et fonctionnels
- Maison d’habitation récente située sur l’exploitation, avec terrain attenant

Description du projet photovoltaïque :

• Un projet photovoltaïque avec activité agricole développé avec un opérateur majeur des énergies renouvelables est en cours d’instruction. Il a reçu un avis favorable de la CDPNAF.
• Ce projet vise à contribuer le renouvellement de la filière ovine et pérennisation de l’élevage ovin traditionnel de ce secteur de la Haute-Vienne. Le projet a vocation à contribuer à l’installation de nouveaux porteurs de projets qui exploiteront sous les panneaux de manière pérenne, significative et rentable.
• Il prévoit l’implantation de panneaux photovoltaïques sur une surface totale d’environ 100 ha, dont 80 ha sur l’exploitation et 20 ha en partenariat avec d'autres agriculteurs.
• A la mise en service de la centrale, a mise à disposition des parcelles de l’emprise fera l’objet du versement par l’opérateur d’une sujétion d’exploitation offrant aux futurs repreneurs des perspectives économiques intéressantes
• Pas de fermage sur les parcelles dans l’emprise de la centrale.

En savoir plus sur l’agrivoltaïsme

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située sur la commune de Saint-Hilaire-la-Treille, à seulement 15 minutes de La Souterraine et 50 minutes de Limoges. Elle bénéficie d’un accès rapide à la RN145 (axe Montluçon–Limoges) ainsi qu’à l’autoroute A20, ce qui facilite les déplacements vers les principaux pôles régionaux. Les commerces de proximité, les services de santé et les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont accessibles à moins de 10 km. Un cadre agréable offrant un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité aux services essentiels.

Activité envisagée : élevage ovin spécialisé ou élevage mixte ovin/bovin

Bâtiments agricoles :

• Stabulation (2019, 1260 m²) :
- Capacité : 84 bovins ou 350 brebis
- Toiture fibrociment
- 12 Boxes avec cases en aire paillée sur terre battue
- Local sanitaire de 25 m² avec évier et armoire pour produits vétérinaires
• Stabulation (1998, 1575 m²) :
- Capacité : 100 bovins ou 500 brebis
- Toiture fibrociment
- 105 places au cornadis, cases en aire paillée sur sol en terre battue
• Bâtiment de stockage (2013, 500 m²) :
- Toiture fibrociment, sol en tuffe
- Bardage partiel
- Destiné au stockage de paille
• Bâtiment de stockage (construit par un investisseur en 2024, 500 m²) :
- Panneaux solaires sur toiture, sol en tuffe
- Utilisé pour le stockage de matériel et de paille
- Possibilité évolution vers bergerie
• Grange traditionnelle (200 m²) :
- Toiture partiellement rénovée (tuiles neuves) et reprise partielle
des murs
- Utilisée pour le stockage de semences et comme atelier
• Installation électrique de ces bâtiments entièrement remise aux normes
• Autres équipements :
- 2 silos fosses en terre avec empierrement des abords (50m × 9m et 50m × 8m)
- Silo sur pieds de 18 m³
• Terrain attenant au bâtiments : 3,5 ha, à acheter
Prix de vente des bâtiments et des 3,5 ha : 327 250 €

Surface agricole utile (SAU) : Le parcellaire, particulièrement bien groupé, couvre environ 174 hectares répartis sur les communes de Saint-Hilaire-la-Treille, Mailhac et Saint-Léger. Les terres sont situées dans un rayon maximal de 3 km autour du siège d’exploitation. La quasi-totalité de la surface agricole est labourable.

Foncier : SAU de 174 ha répartis en :
- 94 ha en location (dont 80 ha au cédant), fermage compris entre 120 et 140€/ha
- 80 ha mise à disposition par EDF Power Solutions (dont 60 ha appartenant au cédant) dans le cadre du projet agrivoltaïque

Cheptel : Le cheptel actuel n’est pas proposé à la vente.

Matériel : Le matériel actuellement détenu n’est pas proposé à la vente. Possibilité d’adhérer à trois CUMA (CUMA de Mazat, CUMA de la Vigne et CUMA des Granges), permettant l’accès à un large éventail de matériels agricoles. Trois silos (en option) pourront être repris pour un montant de 9 000 €.

Habitation : Maison d’habitation de plain-pied, construite en 2001, surface habitable de 106 m² comprenant :
- 1 pièce de vie (32 m²)
- 1 cuisine (12 m²)
- 3 chambres (12 m², 11 m² et 9,9 m²)
- 1 bureau (8,4 m²)
- 1 salle de bains (6,5 m²) équipée d’une douche et d’une baignoire
- 1 WC indépendant (1,2 m²)
- terrasse (32 m²)
- terrain attenant d’environ 2 ha
Chauffage et isolation : menuiseries en double vitrage, isolation des combles en laine de roche, chauffage convecteurs électriques
Assainissement individuel
Prix de vente de la maison : 128 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Courant 2027

Prix total : 455 250 €